Строительная сфера в Украине продолжает активно развиваться, чему способствуют государственные инициативы, такие как президентская программа «Большое строительство», а также изменение приоритетов в инвестиционной политике. В условиях экономической нестабильности вложения в недвижимость остаются одним из самых надежных способов сохранения капитала. В этой сфере активны как крупные инвесторы, так и частные лица, стремящиеся вложить средства в строительство жилья.

Сегодня перед отраслью стоит не только задача возведения новых жилых комплексов, но и решение проблемы незавершенного строительства, которое на протяжении многих лет оставалось острой проблемой для тысяч дольщиков. Согласно данным за 2019 год, в Украине насчитывалось около 150 объектов, замороженных на различных стадиях строительства. Больше всего таких домов было зафиксировано в Киеве (51 объект), Киевской области (23 объекта) и Одесской области (14 объектов).

За последние годы ситуация изменилась к лучшему: число долгостроев существенно сократилось, однако проблема полного их завершения остается актуальной. По оценкам экспертов, для достройки одного жилого комплекса в среднем требуется от 500 миллионов до 1 миллиарда гривен. Очевидно, что такие суммы неподъемны для рядовых инвесторов, которые ранее вложили деньги в эти проекты и теперь оказались в сложной ситуации.

Решение проблемы требует четкой законодательной базы, которая регламентировала бы процесс завершения строительства и обеспечивала защиту прав дольщиков. Без комплексного подхода невозможно устранить риски появления новых недостроенных объектов и защитить интересы людей, вложивших деньги в жилье.

Одним из тех, кто столкнулся с подобной ситуацией и нашел выход, стал предприниматель и девелопер Олег Невзоров, автор программы «Как достроить недострой». В свое время он сам оказался среди обманутых инвесторов, но принял решение объединить вкладчиков и направить дополнительные средства на завершение строительства. Этот опыт стал примером того, как инициативные группы могут самостоятельно находить решения в сложных ситуациях, однако без системных изменений на государственном уровне такие случаи остаются скорее исключением, чем правилом.

«Я горжусь тем, что смог помочь жителям жилых комплексов, которые удалось спасти от забвения – ЖК «Гагарин Плаза», ЖК «Камелот» и крупнейший в Одессе ЖК «Золотой берег», – говорит Олег Невзоров. Хотя последний объект еще находится в стадии завершения, исторические инвесторы, которые годами ожидали свои квартиры, уже получили ключи. Благодаря этому решению тысячи семей обрели долгожданное жилье.

«К нам обращаются многие инвесторы, зная наш успешный опыт в завершении замороженных объектов, – продолжает Невзоров. – ЖК «Ривьера Сити», ЖК «Комфорт» и дома в Хлебодарском – это лишь последние примеры долгостроев, по которым нам предложили взяться за работу. Мы готовы помочь, но хочу подчеркнуть: строительная отрасль нуждается в четких, а порой и жестких правилах. Они должны не только позволять достроить проблемные дома, но и гарантировать защиту инвесторов – как тех, кто уже вложил деньги, так и будущих покупателей».

По его мнению, право на строительство должны получать только надежные компании, обладающие резервным капиталом, который станет гарантией завершения работ. В то же время местные власти должны способствовать восстановлению проблемных объектов, обеспечивая экономическую выгоду для застройщиков. Это может выражаться в выделении соседних участков под застройку, налоговых льготах или упрощенном подключении к инженерным сетям, но все эти меры должны быть четко прописаны в законе.

Сейчас в парламенте разрабатывается законопроект, который должен регламентировать процесс достройки проблемных домов и усилить защиту прав инвесторов. Среди предложений – переложить основную финансовую нагрузку на местные бюджеты. Однако, по мнению Невзорова, решение проблемы должно быть коллективным, с участием и частного капитала, и государственных ресурсов.

«Может, это прозвучит громко, но я объявляю личную войну недостроям! У нас есть знания, опыт и желание решить эту проблему. Я готов не только помогать в доработке законодательной базы, но и участвовать в конкретных проектах по достройке объектов, – подытожил он.