Юридическая проверка перед сделкой, и как это влияет на прибыль агента
повышай уровень: Стань мастером продаж! Успех в недвижимости начинается с обучения!
Как безопасно провести сделку
Зачем риелтору юристы: почему важно проверять недвижимость перед сделкой и как это влияет на прибыль агента
Почему без юридической проверки выставленного на продажу жилья — никуда?
Почему без юридической проверки выставленного на продажу жилья — никуда?
Юридическая проверка недвижимости, будь то квартира или частный дом, не-обходима, чтобы защитить инвестора от покупки потенциально проблемного объекта. На выполнение этого шага требуется небольшое количество времени, однако это эффективная защита от многих неурядиц. Речь идет о таких трудностях, как утрата или заморозка денежных средств, а для риелтора — претензии и жалобы со стороны клиентов. Тщательное изучение биографии объекта позволяет заблаговременно предупредить клиента о возможных рисках и избежать подобных ситуаций.
Юридическая проверка недвижимости, будь то квартира или частный дом, не-обходима, чтобы защитить инвестора от покупки потенциально проблемного объекта. На выполнение этого шага требуется небольшое количество времени, однако это эффективная защита от многих неурядиц. Речь идет о таких трудностях, как утрата или заморозка денежных средств, а для риелтора — претензии и жалобы со стороны клиентов. Тщательное изучение биографии объекта позволяет заблаговременно предупредить клиента о возможных рисках и избежать подобных ситуаций.
Вопрос проверки бумаг актуален как при покупке недвижимости на вторичном рынке, так и при инвестировании в новостройку. Риски столкнуться с подводными камнями есть в обоих случаях.
Юрист проводит проверку документов перед продажей/покупкой жилья на вторичном рынке, чтобы выявить или установить:
Подлинность и законность документов, наделяющих владельца правом собственности на недвижимость (действительно ли жилплощадь при-надлежит продавцу и на каких основаниях, нет ли других совладельцев).
Наличие судебных тяжб и исполнительных производств в отношении объекта (сейчас и в прошлом) и непосредственно продавца.
Нет ли продавца в реестре должников.
Наличие арестов, залогов, ипотеки и т.д., а также свободу от возможных претензий со стороны третьих лиц (супругов, несовершеннолетних детей, лиц, отбывающих заключение в местах лишения свободы).
Юрист проводит проверку документов перед продажей/покупкой жилья на вторичном рынке, чтобы выявить или установить:
Подлинность и законность документов, наделяющих владельца правом собственности на недвижимость (действительно ли жилплощадь при-надлежит продавцу и на каких основаниях, нет ли других совладельцев).
Наличие судебных тяжб и исполнительных производств в отношении объекта (сейчас и в прошлом) и непосредственно продавца.
Нет ли продавца в реестре должников.
Наличие арестов, залогов, ипотеки и т.д., а также свободу от возможных претензий со стороны третьих лиц (супругов, несовершеннолетних детей, лиц, отбывающих заключение в местах лишения свободы).
Если говорить о первичном рынке, то покупка жилья на стадии котлована, с одной стороны, выгодное приобретение, а с другой - большие риски потерять деньги из-за незаконного строительства. Проверка застройщика по юридической части помогает избежать покупки недвижимости, которая может превратиться в долгострой, недострой либо попасть в категорию самостроя.
Здесь пунктов проверки может быть в разы больше, чем для готового объекта. Рассмотрим этот алгоритм на основе практики наших специалистов - компании «Виго-Лекс».
Здесь пунктов проверки может быть в разы больше, чем для готового объекта. Рассмотрим этот алгоритм на основе практики наших специалистов - компании «Виго-Лекс».
«33 проверки» новостроек от «Виго-Лекс» - юридическое сопровождение в действии
Юридическое сопровождение в сфере недвижимости - одно из приоритетных направлений для «ВигоЛекса», по которому работает отдельная команда юристов. Все они специализируются на вопросах недвижимости, строительства и земельного права. На сегодня у компании накопился немалый опыт в проведении правовой экспертизы новых жилых комплексов, выполняемой на базе так называемых «33 проверок».
Один из показательных кейсов - работа в партнерстве с сервисом DimDim, успевшим трансформироваться из удобного мобильного приложения по поиску жилья в целую экосистему на рынке недвижимости Украины, позволяющую его участникам открыто взаимодействовать друг с другом.
Один из показательных кейсов - работа в партнерстве с сервисом DimDim, успевшим трансформироваться из удобного мобильного приложения по поиску жилья в целую экосистему на рынке недвижимости Украины, позволяющую его участникам открыто взаимодействовать друг с другом.
«33 проверки» - это 33 пункта, по которым ведется комплексная проверка застройщика. Юристы берут все сведения из открытых источников, анализируют их на предмет полноты, законности и подлинности, после чего выносят правовое заключение, насколько надежная или рисковая конкретная ново-стройка. Результаты проверки с детальным анализом по каждому из пунктов вскоре можно будет увидеть на сайте dimdim.ua. К настоящему моменту юристы «ВигоЛекс» уже успели проработать более 150 объектов, строящихся в Киеве и других крупных городах страны.
Этот список будет расширяться, так как работа дала свои плоды и успешно продолжается.
Этот список будет расширяться, так как работа дала свои плоды и успешно продолжается.
Покупка на стадии котлавана
1. Право владения/пользования земельным участком. Юристы «ВигоЛекс» проверяют:
Имеется ли в реестре информация о зарегистрированном праве собственности или аренды интересующего земельного участка.
Соответствие категории земли (жилая или общественная застройка).
Целевое назначение земельного участка (обязательно - «строительство и обслуживание жилых домов»).
Отсутствие обременений/ограничений/запретов в отношении земельного участка (арест, запрет на осуществление застройки и т.п.).
Корректность отображения сведений о земельном участке на Публичной кадастровой карте Украины.
Соответствие задокументированной площади земельного участка и места его расположения (адреса) действительности и т.п.
2. Проверка на портале Государственной электронной системы в сфере стро-ительства:
Наличие разрешения на выполнение строительных работ.
Наличие у генерального подрядчика действующей лицензии на выполнение строительства.
Соответствие строительства объекта требованиям градостроительных условий и ограничений.
Имеется ли в реестре информация о зарегистрированном праве собственности или аренды интересующего земельного участка.
Соответствие категории земли (жилая или общественная застройка).
Целевое назначение земельного участка (обязательно - «строительство и обслуживание жилых домов»).
Отсутствие обременений/ограничений/запретов в отношении земельного участка (арест, запрет на осуществление застройки и т.п.).
Корректность отображения сведений о земельном участке на Публичной кадастровой карте Украины.
Соответствие задокументированной площади земельного участка и места его расположения (адреса) действительности и т.п.
2. Проверка на портале Государственной электронной системы в сфере стро-ительства:
Наличие разрешения на выполнение строительных работ.
Наличие у генерального подрядчика действующей лицензии на выполнение строительства.
Соответствие строительства объекта требованиям градостроительных условий и ограничений.
3. Проверка репутации застройщика, девелопера и генподрядчика, а именно ЧТО:
Заказчик и девелопер не находятся в состоянии прекращения деятельности.
В отношении заказчика и девелопера не начата процедура банкротства.
В отношении заказчика и девелопера отсутствуют открытые исполнительные производства в связи с непогашенными задолженностями.
У заказчика и девелопера отсутствует налоговый долг.
В отношении заказчика, девелопера и объекта строительства отсутствуют судебные производства, которые потенциально угрожают строительству.
• Генеральный подрядчик не находится в процессе прекращения деятельности.
В отношении генерального подрядчика не начата процедура банкротства.
По компании генерального подрядчика отсутствуют открытые исполнительные производства и непогашенные долги.
У генерального подрядчика отсутствует налоговый долг.
В отношении генерального подрядчика отсутствуют открытые судебные производства, которые потенциально угрожают строительству.
Заказчик и девелопер не находятся в состоянии прекращения деятельности.
В отношении заказчика и девелопера не начата процедура банкротства.
В отношении заказчика и девелопера отсутствуют открытые исполнительные производства в связи с непогашенными задолженностями.
У заказчика и девелопера отсутствует налоговый долг.
В отношении заказчика, девелопера и объекта строительства отсутствуют судебные производства, которые потенциально угрожают строительству.
• Генеральный подрядчик не находится в процессе прекращения деятельности.
В отношении генерального подрядчика не начата процедура банкротства.
По компании генерального подрядчика отсутствуют открытые исполнительные производства и непогашенные долги.
У генерального подрядчика отсутствует налоговый долг.
В отношении генерального подрядчика отсутствуют открытые судебные производства, которые потенциально угрожают строительству.
Если данных об объекте нет в открытых источниках, но инвестор или потенциальный покупатель может предоставить необходимую информацию, экспертная оценка также возможна.
Кроме того, специалисты «ВигоЛекс» консультируют насчет механизмов привлечения средств на строительство ЖК (схема финансирования), особенностей договорных взаимоотношений касательно приобретения недвижимости, анализа технических условий для подключения к коммуникациям и т.д.
Кроме того, специалисты «ВигоЛекс» консультируют насчет механизмов привлечения средств на строительство ЖК (схема финансирования), особенностей договорных взаимоотношений касательно приобретения недвижимости, анализа технических условий для подключения к коммуникациям и т.д.
Стать сотрудником компании
Urban Space
Urban Space
Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с условиями о персональных данных