Какая средняя цена за м² в разных районах Одессы?

В 2025 году средние цены за квадратный метр заметно различаются в зависимости от района, удалённости от центра, качества дома и состояния квартиры. По данным статистики:

• На вторичном рынке Одессы однокомнатные квартиры в среднем продают по ≈ 1040 $/м², двухкомнатные — ≈ 960 $/м², трёхкомнатные — также примерно 960 $/м².
• В премиальных районах, таких как Большой Фонтан, цена может достигать ≈ 1377 $/м²
• В Кие́вском районе уровень средних цен часто составляет порядка 1100 $/м² (или около того)
• В районах с более скромной ценой можно встретить предложения с ценой за м² около 800–900 $/м² или ниже — особенно в старых домах или на окраинах
• В новостройках цены выше: по состоянию на апрель 2025 года средняя стоимость «квадрата» в новых домах составляет ~1012 $/м²

Таким образом, разница между «элитными» локациями и «бюджетными» районами может быть значительной — часто в 1,5–2 раза или более.

Вопрос «покупать в долларах или гривнах» часто всплывает на рынке Украины. Ключевые моменты:

• Хотя цены квартир часто указывают в долларах (или «у.е.»), фактический расчёт чаще происходит в гривне по курсу на момент сделки.
• Если вы покупаете «в долларах», вы берёте на себя валютный риск: курс гривны может измениться, и ваша стоимость в гривне может сильно «уйти» в одну или другую сторону.
• Когда доллар растёт, недвижимость, выраженная в долларах, может выглядеть для продавца менее выгодно — он может попросить больше гривен, чтобы компенсировать потерю.
• В то же время, если гривна укрепится, покупка «в долларах» может обернуться переплатой с вашей стороны при конвертации.
• Кроме того, застройщики иногда предлагают скидки или льготные условия оплаты в гривне, чтобы снизить валютные риски.
• В итоге: покупка «в долларах» не гарантирует меньшую цену — ключевые факторы остаются местом, состоянием, качеством и юридической чистотой объекта.