Повышение военного сбора до 5%: как это повлияет на Perfect Group и рынок недвижимости в Украине?
С 1 декабря 2024 года в Украине вступило в силу повышение военного сбора с 1,5% до 5%, что существенно увеличивает налоговую нагрузку на все операции с недвижимостью. Эксперты прогнозируют, что это приведет к росту цен на жилье, снижению покупательной способности и корректировке инвестиционной активности в строительном секторе.

Компания Perfect Group, один из крупнейших девелоперов Украины, уже адаптирует стратегию работы в новых условиях. Руководитель проектов компании Алексей Коваль подчеркивает, что влияние налоговых изменений станет ощутимым уже в первой половине 2025 года. Особенно это затронет жилье эконом- и среднего класса, поскольку покупатели в этом сегменте наиболее чувствительны к изменениям стоимости.

Какие изменения ждут рынок недвижимости?
Рост цен на недвижимость и снижение спроса
Повышение военного сбора вызовет цепную реакцию на строительном рынке. В Perfect Group выделяют несколько ключевых факторов, которые повлияют на удорожание квадратного метра:

• Рост себестоимости строительства.

Повышение налоговой нагрузки автоматически увеличивает издержки девелоперов на всех этапах: от закупки стройматериалов до логистики и зарплат подрядчиков.

• Дефицит квалифицированных кадров.

В условиях роста налогов работники могут требовать увеличения заработных плат для компенсации новых налоговых отчислений. Это особенно актуально для крановщиков, сантехников, электриков и других высококвалифицированных специалистов.

• Повышение стоимости стройматериалов.

Из-за роста налогов поставщики могут пересмотреть цены, что скажется на конечной стоимости строительства.

• Снижение спроса на жилье.

Покупатели, столкнувшись с подорожанием недвижимости, могут откладывать решение о покупке или искать более бюджетные альтернативы.

Ожидается, что в 2025 году на рынке недвижимости может наблюдаться временная стагнация, так как платежеспособность населения не поспевает за ростом цен. Девелоперы, в том числе Perfect Group, вынуждены адаптироваться к новым условиям и искать баланс между себестоимостью строительства и доступностью жилья.

Как Perfect Group реагирует на вызовы рынка?
Компания Perfect Group уже разрабатывает механизмы адаптации к новым реалиям. В числе ключевых решений:
1. Поддержка кадрового состава
Понимая, что кадровый кризис может усугубиться, девелопер планирует поэтапное повышение заработных плат для ключевых специалистов. Это позволит удержать опытных сотрудников и избежать оттока кадров.
2. Гибкая ценовая политика
Несмотря на рост себестоимости строительства, Perfect Group не планирует резкого скачка цен, поскольку это может привести к резкому снижению спроса. Вместо этого компания анализирует динамику рынка и ищет возможности оптимизации расходов.
3. Внедрение новых технологий и альтернативных решений
Одним из способов снижения издержек может стать использование более энергоэффективных и современных строительных материалов, которые обеспечат долгосрочную экономию как для застройщика, так и для конечных покупателей.
4. Фокус на программы рассрочек и кредитования
В условиях снижения платежеспособности населения Perfect Group продолжит сотрудничество с банками и финансовыми организациями, чтобы предложить покупателям гибкие условия приобретения недвижимости.

Будет ли рынок недвижимости падать или расти в 2025 году?
Эксперты сходятся во мнении, что 2025 год станет переломным для строительной отрасли Украины. С одной стороны, рост налоговой нагрузки и себестоимости приведет к удорожанию квадратного метра, а с другой – спрос может снизиться, что заставит девелоперов искать компромиссные решения.
Возможные сценарии развития событий:
Оптимистичный сценарий

• Несмотря на налоговую нагрузку, рынок недвижимости стабилизируется за счет гибкой ценовой политики девелоперов и программ кредитования.
• Цены на жилье вырастут, но умеренно (до 10-15%), что позволит сохранить интерес покупателей.
• Экономика страны покажет положительную динамику, что повысит платежеспособность граждан.

Пессимистичный сценарий

• Повышение военного сбора и рост себестоимости строительства спровоцируют резкое подорожание недвижимости (более 20%).
• Покупатели начнут откладывать сделки, что приведет к замедлению темпов продаж.
• Девелоперы могут замораживать новые проекты, чтобы минимизировать риски.

На текущий момент Perfect Group придерживается более сдержанных прогнозов и рассчитывает, что рынок адаптируется к новым условиям. Однако динамика первого квартала 2025 года станет ключевым индикатором, который покажет, насколько украинская недвижимость устойчива перед налоговыми изменениями.

Рост военного сбора до 5% увеличит налоговую нагрузку на девелоперов и покупателей.
Цены на жилье вырастут, но не скачкообразно – девелоперы будут искать компромиссы.
Perfect Group адаптируется за счет поддержки кадров, гибкой ценовой политики и новых технологий.
Рынок недвижимости в 2025 году ждет испытание – ключевой фактор будет в платежеспособности населения.

Несмотря на вызовы, Perfect Group продолжит развивать свои проекты и предлагать качественное жилье по доступным условиям, следя за балансом между себестоимостью и спросом.