Отказ оказался временным: землю санатория «Черное море» передали частной компании
Отказ оказался временным: землю санатория «Черное море» передали частной компании
История с шестью гектарами земли бывшего санатория «Черное море» на Большом Фонтане получила продолжение. В сентябре 2025 года Одесский городской совет не поддержал передачу участка компании «Платан Плюс». Общественные организации тогда представили результат голосования как победу жителей и защитников рекреационной территории.
Однако окончательно вопрос закрыт не был. Менее чем через три месяца проект снова внесли в повестку сессии. 12 декабря 2025 года депутаты уже поддержали передачу участка площадью 6 га в аренду частной компании.
Таким образом, говорить о том, что городской совет окончательно отказал в передаче территории санатория, некорректно. Сентябрьское голосование лишь временно остановило оформление земли.
Что произошло в сентябре 2025 года
24 сентября 2025 года депутаты рассматривали проект землеустройства участка по адресу: Одесса, 1-й Дачный переулок, 2. Проект предусматривал передачу 6 га ЧАО «Платан Плюс».
Для принятия решения не хватило голосов. По данным местных изданий, его поддержали 20 депутатов, однако необходимого большинства проект не получил.
Перед заседанием против передачи земли выступили местные жители и представители общественной организации «Спільна Мета». Они опасались, что оформление территории в пользу частной компании станет первым этапом подготовки к капитальной застройке побережья.
Активисты требовали провести публичное обсуждение с участием жителей, представителей горсовета и компании, а также раскрыть планы дальнейшего использования территории.
После неудачного голосования общественные организации заявили, что рекреационную землю удалось сохранить. Но сам проект землеустройства не отменили, поэтому юридическая возможность повторно вынести его на сессию осталась.
Что решил горсовет в декабре
12 декабря 2025 года вопрос появился в повестке под номером 6.4.1. Депутаты утвердили проект землеустройства и поддержали предоставление участка площадью 6 га в аренду ЧАО «Платан Плюс». Факт рассмотрения и принятия проекта зафиксирован на официальном депутатском портале Одесского городского совета.
Срок аренды составляет 10 лет. Речь идет именно об аренде коммунальной земли, а не о передаче участка в частную собственность.
Целевое назначение территории — код 06.01: для строительства и обслуживания санаторно-оздоровительных учреждений. Это назначение закреплялось и в документах, принятых городским советом ранее.
До этого, 2 июля 2025 года, компания получила разрешение на разработку проекта землеустройства. Следующим этапом стало его утверждение и оформление права аренды.
Таким образом, декабрьское решение завершило земельную процедуру, которую начали несколькими месяцами ранее.
Разрешили ли строить жилой комплекс
Само решение об аренде земли не является разрешением на строительство многоэтажного жилого комплекса.
Официальное целевое назначение участка связано с санаторно-оздоровительными учреждениями. Для законного возведения обычного многоквартирного дома потребовались бы дополнительные решения: изменение назначения земли или допустимого вида использования, получение градостроительных условий, разработка проекта и оформление разрешения на строительные работы.
В проверенных официальных решениях горсовета прямо не указано, что на участке должен появиться жилой комплекс. Поэтому утверждение о уже согласованной высотной застройке пока не подтверждается опубликованными документами.
Опасения жителей основаны на другом. В Одессе известны случаи, когда территории бывших санаториев со временем использовались для строительства апартаментов, гостиничных и жилых комплексов. Формулировка «санаторно-оздоровительные учреждения» также допускает капитальное строительство, хотя официально его назначение должно оставаться рекреационным.
Именно поэтому общественность требует раскрыть не только земельные документы, но и архитектурную концепцию будущего объекта.
Что известно о компании «Платан Плюс»
ЧАО «Платан Плюс» связано с самим бывшим санаторием. Согласно данным реестров, приведенным в журналистском расследовании NIKCENTER, ранее предприятие называлось ЗАО «Санаторий “Черное море”». Изменение названия произошло в 2010 году.
В структуре собственности компании фигурирует «Черноморская инвестиционная компания». Журналисты NIKCENTER связывают ее с семьей основателя KADORR Group Аднана Кивана и указывают среди владельцев Руслана Кивана. Само ЧАО «Платан Плюс» издание относит к инвестиционно-строительной группе KADORR.
Это объясняет, почему общественные организации рассматривают земельное решение не как попытку восстановить санаторий, а как возможную подготовку площадки для нового девелоперского проекта.
При этом корпоративная связь сама по себе не доказывает намерение построить жилые высотки. Для окончательных выводов необходимы утвержденная концепция, градостроительные документы и разрешение на строительство.
Почему участок вызывает такой интерес
Территория бывшего санатория расположена рядом с морем в районе 13-й станции Большого Фонтана. Площадь в 6 га делает ее одним из наиболее крупных свободных инвестиционных участков на одесском побережье.
Земля имеет рекреационное назначение и исторически использовалась для оздоровления и отдыха. Санаторий «Черное море» специализировался на лечении заболеваний органов дыхания, кровообращения, пищеварительной и нервной систем. Комплекс был рассчитан более чем на 400 отдыхающих, однако в последние годы не работал и постепенно разрушался.
Заброшенное состояние территории стало одним из аргументов сторонников привлечения частного инвестора. По их логике, без инвестиций восстановить здания, парк и инженерные коммуникации практически невозможно.
Противники передачи земли указывают, что длительное разрушение санатория не должно становиться основанием для уничтожения его рекреационной функции. Они опасаются, что вместо доступной оздоровительной инфраструктуры город получит очередной закрытый комплекс у моря.
Демонтаж дачи Мандражи
Новые вопросы к будущему территории возникли весной 2026 года.
17 апреля на территории бывшего санатория демонтировали дачу Мандражи — здание конца XIX века, которое в советский период использовали как административно-лечебный корпус. Факт демонтажа подтвердили местные журналисты и представители общественности.
На момент сноса здание не было внесено в действующий Государственный реестр недвижимых памятников Украины. Поэтому формально оно не имело полноценной правовой защиты как объект культурного наследия.
При этом историки и активисты считали дачу ценной частью старой архитектуры Большого Фонтана.
Демонтаж усилил опасения, что территория расчищается для нового строительства. Однако сам по себе снос одного здания пока не раскрывает параметры будущего проекта.
Для понимания планов необходимо знать, какие объекты собственник намерен сохранить, какие здания будут демонтированы и что предполагается построить на освободившейся территории.
Почему общественное сопротивление не остановило процесс
Сентябрьское голосование показало, что публичная огласка способна временно повлиять на решение депутатов. Но отсутствие принятого проекта не означало его окончательного отклонения.
После первого голосования компания сохранила ранее полученное разрешение на разработку землеустройства. Проект могли доработать и снова вынести на рассмотрение. Именно это произошло в декабре.
Смена политической и административной ситуации в Одессе также не остановила процесс. В конце 2025 года горсовет повторно рассмотрел земельный вопрос и принял положительное решение.
Поэтому новость о том, что санаторий удалось окончательно защитить от передачи частной компании, оказалась преждевременной.
Что может появиться на месте санатория
На июль 2026 года публично представленной и окончательно утвержденной концепции нового комплекса нет.
Исходя из целевого назначения, на участке могут размещаться санатории, пансионаты, оздоровительные корпуса, реабилитационные центры, гостиничные объекты, лечебная инфраструктура и связанные с ними здания.
Однако современный санаторно-курортный проект может включать апартаменты, коммерческие помещения, рестораны, спортивные зоны и другую инфраструктуру. Именно размытая граница между оздоровительным комплексом и коммерческой недвижимостью вызывает обеспокоенность у жителей.
Главным документом станет не только договор аренды земли, но и будущие градостроительные условия и ограничения. Они должны определить допустимую высоту, плотность застройки, процент озеленения, расстояние до склонов и береговой линии.
Не менее важны результаты инженерно-геологических исследований. Участок расположен рядом с прибрежными склонами, где при масштабном строительстве требуется учитывать оползневые процессы и нагрузку на берегозащитные сооружения.
24 сентября 2025 года Одесский горсовет действительно не поддержал передачу земли бывшего санатория «Черное море». Но этот отказ не стал окончательным.
12 декабря того же года депутаты повторно рассмотрели вопрос и передали компании «Платан Плюс» участок площадью 6 га в аренду на 10 лет. Официальное назначение земли сохранили как строительство и обслуживание санаторно-оздоровительных учреждений.
Документы пока не подтверждают разрешение на возведение обычного жилого комплекса. Одновременно связь арендатора с крупной девелоперской группой, судьба других бывших санаториев Одессы и демонтаж исторической дачи Мандражи объясняют обеспокоенность жителей.
Теперь главный вопрос заключается не в том, передадут ли территорию частной компании: это решение уже принято. Вопрос в том, что именно появится на шести гектарах у моря и сохранит ли новый проект реальную санаторно-рекреационную функцию, ради которой эта земля десятилетиями оставалась частью одесского побережья.
История с шестью гектарами земли бывшего санатория «Черное море» на Большом Фонтане получила продолжение. В сентябре 2025 года Одесский городской совет не поддержал передачу участка компании «Платан Плюс». Общественные организации тогда представили результат голосования как победу жителей и защитников рекреационной территории.
Однако окончательно вопрос закрыт не был. Менее чем через три месяца проект снова внесли в повестку сессии. 12 декабря 2025 года депутаты уже поддержали передачу участка площадью 6 га в аренду частной компании.
Таким образом, говорить о том, что городской совет окончательно отказал в передаче территории санатория, некорректно. Сентябрьское голосование лишь временно остановило оформление земли.
Что произошло в сентябре 2025 года
24 сентября 2025 года депутаты рассматривали проект землеустройства участка по адресу: Одесса, 1-й Дачный переулок, 2. Проект предусматривал передачу 6 га ЧАО «Платан Плюс».
Для принятия решения не хватило голосов. По данным местных изданий, его поддержали 20 депутатов, однако необходимого большинства проект не получил.
Перед заседанием против передачи земли выступили местные жители и представители общественной организации «Спільна Мета». Они опасались, что оформление территории в пользу частной компании станет первым этапом подготовки к капитальной застройке побережья.
Активисты требовали провести публичное обсуждение с участием жителей, представителей горсовета и компании, а также раскрыть планы дальнейшего использования территории.
После неудачного голосования общественные организации заявили, что рекреационную землю удалось сохранить. Но сам проект землеустройства не отменили, поэтому юридическая возможность повторно вынести его на сессию осталась.
Что решил горсовет в декабре
12 декабря 2025 года вопрос появился в повестке под номером 6.4.1. Депутаты утвердили проект землеустройства и поддержали предоставление участка площадью 6 га в аренду ЧАО «Платан Плюс». Факт рассмотрения и принятия проекта зафиксирован на официальном депутатском портале Одесского городского совета.
Срок аренды составляет 10 лет. Речь идет именно об аренде коммунальной земли, а не о передаче участка в частную собственность.
Целевое назначение территории — код 06.01: для строительства и обслуживания санаторно-оздоровительных учреждений. Это назначение закреплялось и в документах, принятых городским советом ранее.
До этого, 2 июля 2025 года, компания получила разрешение на разработку проекта землеустройства. Следующим этапом стало его утверждение и оформление права аренды.
Таким образом, декабрьское решение завершило земельную процедуру, которую начали несколькими месяцами ранее.
Разрешили ли строить жилой комплекс
Само решение об аренде земли не является разрешением на строительство многоэтажного жилого комплекса.
Официальное целевое назначение участка связано с санаторно-оздоровительными учреждениями. Для законного возведения обычного многоквартирного дома потребовались бы дополнительные решения: изменение назначения земли или допустимого вида использования, получение градостроительных условий, разработка проекта и оформление разрешения на строительные работы.
В проверенных официальных решениях горсовета прямо не указано, что на участке должен появиться жилой комплекс. Поэтому утверждение о уже согласованной высотной застройке пока не подтверждается опубликованными документами.
Опасения жителей основаны на другом. В Одессе известны случаи, когда территории бывших санаториев со временем использовались для строительства апартаментов, гостиничных и жилых комплексов. Формулировка «санаторно-оздоровительные учреждения» также допускает капитальное строительство, хотя официально его назначение должно оставаться рекреационным.
Именно поэтому общественность требует раскрыть не только земельные документы, но и архитектурную концепцию будущего объекта.
Что известно о компании «Платан Плюс»
ЧАО «Платан Плюс» связано с самим бывшим санаторием. Согласно данным реестров, приведенным в журналистском расследовании NIKCENTER, ранее предприятие называлось ЗАО «Санаторий “Черное море”». Изменение названия произошло в 2010 году.
В структуре собственности компании фигурирует «Черноморская инвестиционная компания». Журналисты NIKCENTER связывают ее с семьей основателя KADORR Group Аднана Кивана и указывают среди владельцев Руслана Кивана. Само ЧАО «Платан Плюс» издание относит к инвестиционно-строительной группе KADORR.
Это объясняет, почему общественные организации рассматривают земельное решение не как попытку восстановить санаторий, а как возможную подготовку площадки для нового девелоперского проекта.
При этом корпоративная связь сама по себе не доказывает намерение построить жилые высотки. Для окончательных выводов необходимы утвержденная концепция, градостроительные документы и разрешение на строительство.
Почему участок вызывает такой интерес
Территория бывшего санатория расположена рядом с морем в районе 13-й станции Большого Фонтана. Площадь в 6 га делает ее одним из наиболее крупных свободных инвестиционных участков на одесском побережье.
Земля имеет рекреационное назначение и исторически использовалась для оздоровления и отдыха. Санаторий «Черное море» специализировался на лечении заболеваний органов дыхания, кровообращения, пищеварительной и нервной систем. Комплекс был рассчитан более чем на 400 отдыхающих, однако в последние годы не работал и постепенно разрушался.
Заброшенное состояние территории стало одним из аргументов сторонников привлечения частного инвестора. По их логике, без инвестиций восстановить здания, парк и инженерные коммуникации практически невозможно.
Противники передачи земли указывают, что длительное разрушение санатория не должно становиться основанием для уничтожения его рекреационной функции. Они опасаются, что вместо доступной оздоровительной инфраструктуры город получит очередной закрытый комплекс у моря.
Демонтаж дачи Мандражи
Новые вопросы к будущему территории возникли весной 2026 года.
17 апреля на территории бывшего санатория демонтировали дачу Мандражи — здание конца XIX века, которое в советский период использовали как административно-лечебный корпус. Факт демонтажа подтвердили местные журналисты и представители общественности.
На момент сноса здание не было внесено в действующий Государственный реестр недвижимых памятников Украины. Поэтому формально оно не имело полноценной правовой защиты как объект культурного наследия.
При этом историки и активисты считали дачу ценной частью старой архитектуры Большого Фонтана.
Демонтаж усилил опасения, что территория расчищается для нового строительства. Однако сам по себе снос одного здания пока не раскрывает параметры будущего проекта.
Для понимания планов необходимо знать, какие объекты собственник намерен сохранить, какие здания будут демонтированы и что предполагается построить на освободившейся территории.
Почему общественное сопротивление не остановило процесс
Сентябрьское голосование показало, что публичная огласка способна временно повлиять на решение депутатов. Но отсутствие принятого проекта не означало его окончательного отклонения.
После первого голосования компания сохранила ранее полученное разрешение на разработку землеустройства. Проект могли доработать и снова вынести на рассмотрение. Именно это произошло в декабре.
Смена политической и административной ситуации в Одессе также не остановила процесс. В конце 2025 года горсовет повторно рассмотрел земельный вопрос и принял положительное решение.
Поэтому новость о том, что санаторий удалось окончательно защитить от передачи частной компании, оказалась преждевременной.
Что может появиться на месте санатория
На июль 2026 года публично представленной и окончательно утвержденной концепции нового комплекса нет.
Исходя из целевого назначения, на участке могут размещаться санатории, пансионаты, оздоровительные корпуса, реабилитационные центры, гостиничные объекты, лечебная инфраструктура и связанные с ними здания.
Однако современный санаторно-курортный проект может включать апартаменты, коммерческие помещения, рестораны, спортивные зоны и другую инфраструктуру. Именно размытая граница между оздоровительным комплексом и коммерческой недвижимостью вызывает обеспокоенность у жителей.
Главным документом станет не только договор аренды земли, но и будущие градостроительные условия и ограничения. Они должны определить допустимую высоту, плотность застройки, процент озеленения, расстояние до склонов и береговой линии.
Не менее важны результаты инженерно-геологических исследований. Участок расположен рядом с прибрежными склонами, где при масштабном строительстве требуется учитывать оползневые процессы и нагрузку на берегозащитные сооружения.
24 сентября 2025 года Одесский горсовет действительно не поддержал передачу земли бывшего санатория «Черное море». Но этот отказ не стал окончательным.
12 декабря того же года депутаты повторно рассмотрели вопрос и передали компании «Платан Плюс» участок площадью 6 га в аренду на 10 лет. Официальное назначение земли сохранили как строительство и обслуживание санаторно-оздоровительных учреждений.
Документы пока не подтверждают разрешение на возведение обычного жилого комплекса. Одновременно связь арендатора с крупной девелоперской группой, судьба других бывших санаториев Одессы и демонтаж исторической дачи Мандражи объясняют обеспокоенность жителей.
Теперь главный вопрос заключается не в том, передадут ли территорию частной компании: это решение уже принято. Вопрос в том, что именно появится на шести гектарах у моря и сохранит ли новый проект реальную санаторно-рекреационную функцию, ради которой эта земля десятилетиями оставалась частью одесского побережья.