ул. Литературная, 12 · Приморский район · рядом парк и море
О проекте
Сданный жилой комплекс от компании «Будова» на улице Литературной в Приморском районе Одессы — рядом с парком и морем.
Стоимость квартир
от $95 000
Продажи от застройщика завершены. Наличие и стоимость квартир на вторичном рынке уточняются.
Тип недвижимости
Квартиры
1-, 2- и 3-комнатные планировки
Статус комплекса
Сдан в 2011 году
Строительство завершено, комплекс эксплуатируется
Площади квартир
Разные планировки
Высота потолков — 3,1 м; площадь зависит от предложения
Этажность
21 и 23 этажа
Один жилой комплекс, две секции
Локация
Средний Фонтан
Ул. Литературная, 12 · Приморский район
Паркинг
174 машино-места
Двухуровневый подземный паркинг и гостевая стоянка
Застройщик
Будова
Монолитный железобетонный каркас
Инфраструктура
Парк и море рядом
Детские и спортивные площадки, зоны отдыха
Фото жилого комплекса
Планировки
Сданный жилой комплекс компании «Будова» на ул. Литературной, 12, рядом с парком «Юность» и морем. Выберите формат квартиры для уточнения доступных предложений.
1-комнатная квартира
Компактный формат. Наличие и фактическую площадь квартир на вторичном рынке уточняйте.
2-комнатная квартира
Варианты для пары или семьи. Планировка зависит от конкретной квартиры.
3-комнатная квартира
Просторный формат. Уточняйте доступность, состояние ремонта и вид из окон.
4-комнатная квартира
Просторный формат для большой семьи. Уточняйте площадь, планировку и доступность.
Предварительная оценка
Оценка жилого комплекса комфорт-класса на улице Литературной, 12 в Одессе. Анализ по шести критериям: локация, архитектура, инфраструктура, цена-качество, безопасность и надёжность. Комплекс построен компанией «Будова» и введён в эксплуатацию в 2011 году.
Приморский район, улица Литературная, 12. Рядом парк Юность, сквер Павла Шклярука, Фонтанская дорога и морское побережье. Локация привлекательна для постоянного проживания и долгосрочной аренды.
Две жилые секции высотой 21 и 23 этажа, монолитно-каркасная конструкция, панорамные окна и просторные лоджии. Архитектура характерна для начала 2010-х. Отделка общих зон уступает современным проектам бизнес-класса.
В окружении комплекса находятся магазины, учебные заведения, кафе и остановки общественного транспорта. На территории предусмотрены детские и спортивные площадки, места отдыха, гостевая парковка и подземный паркинг на 174 автомобиля.
Готовый дом с востребованной локацией и сформированной инфраструктурой. Квартиры предлагаются преимущественно на вторичном рынке. При оценке стоимости важно учитывать состояние ремонта, этаж, вид из окон и расходы на обслуживание здания.
В проекте предусмотрены закрытая территория, контроль доступа, видеонаблюдение и подземный паркинг. После сообщений о повреждениях комплекса в сентябре 2026 года перед покупкой особенно важно проверить состояние конкретной секции, инженерных систем и общих помещений.
Застройщик — компания «Будова» с большим портфелем реализованных объектов в Одессе. ЖК введён в эксплуатацию в 2011 году. Основные строительные риски завершены, но при покупке необходимо проверять право собственности, техническое состояние квартиры и актуальные документы.
Юридическая проверка
Жилой комплекс «Руслан и Людмила» расположен в Одессе на улице Литературной, 12. Застройщик — компания «Будова». Дом введён в эксплуатацию в 2011 году. При покупке квартиры важно проверить документы на конкретный объект недвижимости.
Юридическая оценка
ЖК «Руслан и Людмила» — готовый жилой комплекс, введённый в эксплуатацию в 2011 году. Оценка полноты и юридической корректности документов не выставлена без проверки первичных документов. При покупке необходимо отдельно проверить правовой статус выбранной квартиры и отсутствие обременений.
Требуется проверка документовИстория реализации проекта
ЖК «Руслан и Людмила» — жилой комплекс комфорт-класса от строительной компании «Будова», расположенный в Приморском районе Одессы по адресу улица Литературная, 12. Строительство началось в 2008 году и завершилось в 2011 году. Сегодня это готовый жилой комплекс, квартиры в котором приобретаются преимущественно на вторичном рынке. Ниже представлены основные этапы реализации проекта и последующие события.
На что обратить внимание при покупке. ЖК «Руслан и Людмила» введён в эксплуатацию в 2011 году, поэтому риски незавершённого строительства для него неактуальны. При выборе квартиры на вторичном рынке необходимо учитывать возраст инженерных систем, состояние общих помещений, наличие обременений и актуальное техническое состояние здания после событий сентября 2026 года. История сдачи комплекса не подтверждает автоматически состояние каждой отдельной квартиры.
Расположение
Жилой комплекс «Руслан и Людмила» расположен на улице Литературной, 12, в Приморском районе Одессы, в микрорайоне Средний Фонтан. Рядом находятся парк «Юность», зелёные прогулочные зоны, морское побережье и городская инфраструктура.
ул. Литературная, 12
Приморский район · Средний Фонтан
Парк «Юность» и море поблизости
Парк «Юность»
Рядом
прогулочная зона
Море
≈10
минут пешком
Школа
≈30
метров
Остановка
≈420
метров
Аптека
≈710
метров
Супермаркет
≈1,2
километра
ЖК Руслан и Людмила
Жилой комплекс компании «Будова» по адресу: Одесса, ул. Литературная, 12. Обе секции построены и введены в эксплуатацию в 2011 году.
Этапы строительства — все завершены
Застройщик
Строительная компания Одессы · основана в 1990 году
Застройщик ЖК «Руслан и Людмила» «Будова» — строительная компания,
основанная в Одессе в 1990 году. Девелопер
реализовал ряд жилых комплексов в разных
районах города и специализируется на
многоэтажном жилищном строительстве,
применяя современные конструктивные
и инженерные решения.
Одним из реализованных объектов компании
является ЖК «Руслан и Людмила»
на улице Литературной, 12 в Приморском
районе Одессы. Комплекс комфорт-класса
состоит из двух секций высотой
21 и 23 этажа и построен
по монолитно-каркасной технологии.
Строительство завершено в 2011 году.
Проект предусматривает подземный паркинг
на 174 автомобиля,
гостевую парковку, детские и спортивные
площадки, зоны отдыха и коммерческие
помещения. Расположение рядом с морем,
парками и инфраструктурой Среднего Фонтана
делает комплекс интересным для постоянного
проживания и аренды.
Сегодня квартиры представлены
преимущественно на вторичном рынке.
Перед покупкой рекомендуется проверять
техническое состояние выбранной квартиры,
инженерных систем, фасада и общих помещений,
а также документы на право собственности.
Мнение эксперта
ЖК «Руслан и Людмила» — один из сформировавшихся жилых комплексов Приморского района Одессы, который я рекомендую рассматривать прежде всего для комфортного постоянного проживания.
Основные преимущества комплекса — расположение на улице Литературной, близость к парку «Юность», морю и сложившейся инфраструктуре Среднего Фонтана. Дополнительные плюсы — просторные планировки, высокие потолки и наличие подземного паркинга.
Поскольку строительство завершено ещё в 2011 году, покупатель может оценить не обещания застройщика, а фактическое состояние здания, подъездов, инженерных коммуникаций и придомовой территории.
При этом нужно учитывать возраст комплекса. По сравнению с новыми проектами здесь могут отличаться стандарты внутренней инфраструктуры, оснащение общих зон и уровень энергоэффективности.
При выборе квартиры я советую обращать внимание на состояние ремонта, этаж, вид из окон, шумоизоляцию, работу лифтов, коммунальные платежи и качество обслуживания дома.
Отдельно необходимо проверить документы на квартиру, отсутствие юридических обременений, а также техническое состояние выбранной секции и инженерных систем.
Для инвестиций комплекс также может представлять интерес благодаря расположению рядом с морем и парком, однако реальную доходность аренды следует рассчитывать индивидуально, с учётом цены покупки, расходов на ремонт и содержание.
В целом ЖК «Руслан и Людмила» — достойный вариант для покупателей, которые ценят готовое жильё, просторные квартиры и расположение в одном из востребованных жилых районов Одессы.
Эксперт Urban Space по недвижимости Одессы · 7 лет опыта в недвижимости
Редакция мнения от 11 ноября 2026 года
Отзывы о жилом комплексе
Мирон Лисогор
По словам пользователя, оформление покупки квартиры прошло профессионально и корректно. Он остался доволен работой представителей «Будовы» и ожидал завершения строительства, поскольку хотел жить рядом с морем.
Лукьян Пустовойт
Участник рассказал о негативном опыте переговоров перед покупкой. По его словам, возникли вопросы к предоставлению документов, условиям договора, сроку ввода и возможности изменения цены. От сделки он решил отказаться. Это личная позиция автора, а не установленное нарушение.
Аглая Яровица
Автор наблюдала стройку из соседнего здания и сообщала, что работы шли ежедневно, а фасад уже начали облицовывать. При этом она интересовалась условиями оформления квартир в собственность и хотела получить разъяснения по документам.
Елисей Суховей
Участник поднимал вопрос об оконных отливах и сообщал о попадании воды в конструкцию вокруг окон. Также его не устраивали ограничения на доступ в собственную квартиру во время проведения ремонта после сдачи дома.
Савелий Берестин
Автор писал, что уже второй месяц делает ремонт и лично не сталкивался с проблемами. Он считал правила ремонта и доступа оправданными, отмечал расходы на работу консьержей и передавал информацию о планируемом круглосуточном доступе в дом.
Подробно об объекте
ЖК «Руслан и Людмила» в Одессе — готовый жилой комплекс комфорт-класса от строительной компании «Будова», расположенный по адресу улица Литературная, 12, в Приморском районе города. Комплекс находится в микрорайоне Средний Фонтан, рядом с парком «Юность», зелёными прогулочными зонами и морским побережьем.
Жилой комплекс введён в эксплуатацию в 2011 году. Это один из готовых объектов района, где покупатель может оценить фактическое состояние здания, подъездов, придомовой территории и инженерных систем до приобретения недвижимости.
Купить квартиру в ЖК «Руслан и Людмила» можно при наличии предложений на вторичном рынке Одессы. Комплекс интересен покупателям, которые рассматривают недвижимость для постоянного проживания, семейной покупки или последующей сдачи в аренду.
Одно из главных преимуществ ЖК «Руслан и Людмила» — расположение в Приморском районе Одессы, недалеко от Фонтанской дороги и морского побережья. Улица Литературная находится в сформированной жилой части Среднего Фонтана с развитой повседневной инфраструктурой.
В окрестностях жилого комплекса расположены:
Такое расположение делает квартиры в жилом комплексе привлекательными для покупателей, которым важны одновременно городская инфраструктура, близость к морю и наличие зелёных зон рядом с домом.
ЖК «Руслан и Людмила» построен компанией «Будова» по монолитно-каркасной технологии. Комплекс состоит из двух жилых секций высотой 23 и 21 этаж. При строительстве использовался железобетонный каркас с внутренними несущими стенами.
Основные характеристики проекта:
В каждой секции проектом предусмотрены пассажирские и грузопассажирские лифты, а также доступ к подземному паркингу. Теплоснабжение комплекса организовано с использованием собственной газовой котельной, расположенной на крыше первой секции.
Квартиры в ЖК «Руслан и Людмила» на Литературной представлены несколькими форматами. В зависимости от конкретного предложения на вторичном рынке покупатели могут рассматривать однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры.
На вторичном рынке встречаются как квартиры с готовым ремонтом, так и объекты, требующие обновления интерьера. Площадь, планировка, техническое состояние и комплектация зависят от конкретного предложения.
При выборе квартиры важно учитывать не только количество комнат, но и функциональность планировки, ориентацию окон, состояние инженерных коммуникаций, шумоизоляцию и расходы на обслуживание недвижимости.
В проекте «Руслан и Людмила» предусмотрены благоустроенная придомовая территория, детские и спортивные площадки, а также места для отдыха жителей.
Существенным преимуществом является наличие подземного паркинга на 174 машино-места. Для гостей комплекса также предусмотрены парковочные пространства. Наличие свободного паркоместа и условия его приобретения или аренды необходимо уточнять отдельно.
Благодаря близости к парку «Юность» жители могут пользоваться зелёными зонами для прогулок, отдыха с детьми и занятий спортом на открытом воздухе. Близость к морскому побережью дополняет преимущества расположения комплекса.
Девелопером жилого комплекса выступила строительная компания «Будова» — один из известных застройщиков Одессы, реализовавший ряд жилых проектов в разных районах города.
Строительство ЖК «Руслан и Людмила» было завершено в 2011 году. Сегодня комплекс представляет собой готовую жилую недвижимость, поэтому покупатель имеет возможность оценить фактическое состояние здания и общих помещений, а не ориентироваться исключительно на проектную документацию или визуализации.
Перед покупкой рекомендуется дополнительно ознакомиться с состоянием фасадов, работой лифтов, системой отопления, обслуживанием мест общего пользования и придомовой территории.
При выборе недвижимости в Приморском районе Одессы ЖК «Руслан и Людмила» заслуживает внимания благодаря нескольким особенностям:
При этом следует учитывать, что комплекс построен в 2011 году. Некоторые инженерные решения и элементы внутренней инфраструктуры могут отличаться от стандартов современных жилых проектов. Поэтому перед приобретением рекомендуется провести технический осмотр квартиры и общих систем здания.
Квартиры в ЖК «Руслан и Людмила» в Одессе можно рассматривать не только для собственного проживания, но и в качестве объекта для долгосрочной аренды. Интерес к такой недвижимости может поддерживаться расположением в Приморском районе, близостью к морю и парку, а также сформированной городской инфраструктурой.
Потенциальная инвестиционная привлекательность конкретной квартиры зависит от стоимости покупки, состояния ремонта, площади, этажа, вида из окон, коммунальных расходов и фактического арендного спроса. Гарантированной доходности такие вложения не предполагают.
При расчёте доходности необходимо учитывать расходы на ремонт, мебель, технику, содержание недвижимости, возможные периоды простоя и сопутствующие расходы при оформлении сделки.
Подробнее о выборе объектов и оценке рисков можно узнать в разделе инвестиции в недвижимость Одессы .
Поскольку ЖК «Руслан и Людмила» является готовым жилым комплексом, квартиры преимущественно предлагаются на вторичном рынке. Это означает, что юридическая проверка должна проводиться непосредственно по выбранному объекту недвижимости.
Перед заключением сделки рекомендуется проверить:
Дополнительно желательно оценить состояние инженерных систем и уточнить условия управления многоквартирным домом. Юридические документы рекомендуется проверять до передачи аванса.
ЖК «Руслан и Людмила» можно рассматривать для нескольких категорий покупателей:
Чтобы купить квартиру в ЖК «Руслан и Людмила» на Литературной, 12, рекомендуется сначала определить бюджет, желаемую площадь, количество комнат, этаж и требования к состоянию ремонта.
На следующем этапе необходимо сравнить доступные предложения на вторичном рынке, проверить документы собственников, уточнить техническое состояние объектов и согласовать условия проведения сделки.
Специалисты Urban Space помогут подобрать доступные варианты квартир в ЖК «Руслан и Людмила», уточнить актуальные цены и организовать просмотр. Наличие предложений и стоимость зависят от текущей ситуации на вторичном рынке.
Также можно сравнить этот комплекс с другими жилыми комплексами Одессы по расположению, состоянию дома, характеристикам квартир и бюджету покупки.
Оставьте заявку, чтобы узнать актуальные предложения в ЖК «Руслан и Людмила», получить информацию о стоимости квартир и подобрать недвижимость на улице Литературной в Приморском районе Одессы.
Частые вопросы
Консультация по недвижимости
Узнайте актуальные предложения на вторичном рынке, стоимость квартир и условия покупки в ЖК «Руслан и Людмила» на Литературной, 12.
