Сколько вы переплачиваете за отопление в старом доме?

Энергоэффективность жилья в 2026 году — уже не тренд, а обязательное условие рациональной покупки. В Одессе разница в коммунальных платежах между домами советской застройки и современными жилыми комплексами может быть ощутимой — особенно в отопительный сезон.
Разберёмся, за что именно платят владельцы квартир в старом фонде и почему в новостройках расходы ниже.

Большинство домов 60–80-х годов проектировались по другим стандартам теплопотребления. Тогда не учитывались:

• современные нормы теплоизоляции,
• индивидуальный учёт тепла,
• экономичные инженерные системы,
• возможность регулировки температуры.

В результате собственник квартиры в таком доме:

• не контролирует подачу тепла,
• не может уменьшить потребление,
• оплачивает распределённый объём по дому.

Даже если квартира пустует, начисления продолжаются.

1. Куда фактически уходит теплоЧерез стены и швы панелей
2. Через старые окна и входные группы
3. Через изношенные внутридомовые сети
4. Через неутеплённые подвалы и чердаки

Часть энергии теряется ещё до того, как достигает радиаторов.
Что изменилось в современных жилых комплексахНовое строительство в Одессе уже ориентируется на другие стандарты.
В современных ЖК:
— фасады утеплены минеральной ватой или энергоэффективными системами
— используются стеклопакеты с низким коэффициентом теплопотерь
— применяется горизонтальная разводка отопления
— установлены индивидуальные тепловые счётчики
— радиаторы оснащены терморегуляторами
Это позволяет жильцу самостоятельно управлять температурой и платить только за фактическое потребление.

Квартира 48 м²:
Старый фонд:
Средний расход в зимний месяц — 0,7–0,9 Гкал.
Современный ЖК:
0,35–0,5 Гкал при корректной настройке температуры.
Разница достигает 40–50% в сезон.
При этом в новостройке тепло распределяется равномерно, а в старых домах нередко возникают перепады температуры.

Дополнительный фактор 2026 года — автономность
После последних лет нестабильности ключевым критерием стала устойчивость дома к отключениям.
Современные комплексы всё чаще оснащаются:
— резервным электропитанием
— автономными котельными
— системами дистанционной передачи показаний
Это повышает надёжность эксплуатации и снижает риски дополнительных затрат.

Почему это важно при покупке квартиры
Стоимость квадратного метра — это только часть расходов.
Эксплуатационные платежи формируют долгосрочную финансовую нагрузку.
Энергоэффективная квартира:
— легче сдаётся в аренду
— быстрее продаётся
— более привлекательна для инвестора
— требует меньших ежемесячных затрат
На space.od.ua представлены жилые комплексы Одессы, соответствующие современным требованиям энергоэффективности и комфорта.