пер. Романтический, 20 · Киевский район, Одесса
О проекте
Таунхаусы «Романтический» — небольшой жилой комплекс из 8 двухэтажных домов в Киевском районе Одессы, на Большом Фонтане. Готовый проект с индивидуальным отоплением, городскими коммуникациями и придомовой территорией.
Стоимость
Цена по запросу
Все первичные предложения проданы. Актуальные цены и наличие домов на вторичном рынке уточняются индивидуально.
Тип недвижимости
Таунхаусы
Двухэтажные дома в малоэтажном комплексе
Статус строительства
Построен
Строительство завершено. Документы о вводе конкретного дома необходимо проверить.
Количество таунхаусов
8
Камерный формат с небольшим количеством соседей
Площадь
75 м²
Один из вариантов площади в опубликованных каталогах
Этажность
2 этажа
Двухуровневая планировка для семейного проживания
Локация
Киевский район
Одесса, переулок Романтический, 20
Материал стен
Газобетон
Стены из газоблока, утепление пенополистиролом
Отопление
Индивидуальное
В проектных характеристиках указан электрический котёл
Территория
Закрытая
Территория с ограниченным автомобильным доступом
Площадь территории
0,16 га
Компактный жилой комплекс из восьми таунхаусов
Фото проекта
Одесса, пер. Романтический, 20. Реальные фото фасадов и территории, а также визуализации проекта.
Планировки и варианты домов
Комплекс из восьми двухэтажных таунхаусов в Одессе, пер. Романтический (Вишнёвый), 20. Все первичные предложения проданы. Фотографии и пример распределения помещений помогают оценить формат дома.
Двухэтажный формат с отдельным входом. В описании проекта предусмотрены собственное парковочное место и кладовая для каждого таунхауса.
Проект построен; первичные продажи завершены. Наличие предложений, состояние, документы и цена на вторичном рынке требуют отдельного уточнения.
Фасад комплекса
Предварительная оценка Urban Space
Оценка проекта в Киевском районе Одессы по шести критериям: расположение, архитектура, инфраструктура, соотношение цены и качества, приватность и надёжность. Баллы рассчитаны как ориентировочная редакционная модель по открытым данным.
Киевский район Одессы, Большой Фонтан, переулок Романтический, 20. Расположение среди малоэтажной застройки с доступом к городской инфраструктуре. До моря необходимо добираться — это не первая береговая линия.
Комплекс из 8 двухэтажных таунхаусов. Малоэтажный формат с отдельными входами и небольшими придомовыми участками. Вариант для покупателей, которым нужен частный дом вместо квартиры.
Рядом с комплексом расположены жилые кварталы Большого Фонтана, магазины и остановки транспорта. Повседневные услуги доступны в пределах Киевского района, хотя собственная инфраструктура внутри комплекса ограничена.
Двухэтажные таунхаусы площадью около 75 м² предлагают формат отдельного жилья в городской черте. Первичные продажи завершены. Реальное соотношение цены и качества зависит от состояния конкретного дома и стоимости на вторичном рынке.
Камерный комплекс с небольшим количеством соседей. По проектным характеристикам территория закрыта для автомобилей. Фактический контроль доступа, освещение и организацию безопасности следует проверять при осмотре.
Строительство завершено, а дома представлены на вторичном рынке. Однако публичное подтверждение ввода в эксплуатацию требует дополнительной проверки. Перед покупкой важно проверить право собственности, документы на землю и технический паспорт.
Методика: среднее арифметическое шести критериев по шкале от 0 до 10. Оценки являются предварительными, сформированы для редакционного макета и не заменяют техническую, юридическую или независимую экспертную проверку объекта.
Юридическая проверка
Таунхаусы «Романтический» расположены в Одессе, в Киевском районе, по адресу: переулок Романтический, 20. Комплекс из 8 двухэтажных таунхаусов построен. Перед покупкой необходимо проверить документы на конкретный объект и земельный участок, а также подтверждение принятия в эксплуатацию.
Оценка юридической документации будет выставлена после проверки полного пакета. Строительство комплекса завершено, но регистрационные данные о принятии в эксплуатацию требуют подтверждения.
Требуется проверкаИстория реализации проекта
«Романтический» — малоэтажный жилой проект компании «Свой Дом» в Киевском районе Одессы, по адресу переулок Романтический (Вишнёвый), 20. На территории около 0,16 га расположен комплекс из 8 двухэтажных таунхаусов. Строительство завершено, а первичные предложения от застройщика распроданы.
Обратите внимание. Физическое завершение строительства и указанный каталогами срок сдачи не равнозначны документально подтверждённому вводу в эксплуатацию. Перед покупкой следует проверить право собственности на конкретный таунхаус, технический паспорт, кадастровые сведения по земле, наличие обременений и документ о принятии объекта в эксплуатацию. Точные даты ранних строительных работ в публичных материалах не установлены, поэтому они обозначены как этапы без дат.
Расположение
Таунхаусы «Романтический» расположены в Киевском районе Одессы, на Большом Фонтане. Камерный комплекс из восьми домов находится в районе малоэтажной жилой застройки, рядом с магазинами, учебными заведениями и городской инфраструктурой.
Море
≈10
минут пешком*
Супермаркет «Таврия В»
≈300
метров
Учебное заведение №263
≈740
метров
Детский сад
≈580
метров
Стоматологическая поликлиника
≈380
метров
Фитнес-клуб
≈480
метров
* Время до моря указано по информации застройщика. Остальные расстояния ориентировочные, по данным картографических справочников. Фактическая длина пешеходного маршрута может отличаться. Перед посещением проверяйте маршрут на карте.
Застройщик
Девелопер малоэтажной жилой недвижимости в Одессе
Строительство проекта завершеноТаунхаусы «Романтический» — малоэтажный жилой проект компании «Свой Дом», расположенный в Киевском районе Одессы, по адресу: переулок Романтический (Вишнёвый), 20. Комплекс объединяет 8 двухэтажных таунхаусов и рассчитан на покупателей, которые предпочитают частный формат жилья в городской черте.
Согласно информации девелопера, проект предусматривает ограждённую территорию, благоустройство двора, отдельное парковочное место и кладовую для каждого таунхауса, а также подведённые инженерные коммуникации. Строительство завершено, первичные предложения распроданы.
При покупке на вторичном рынке рекомендуется проверять техническое состояние конкретного дома, право собственности, документы на земельный участок, ввод объекта в эксплуатацию и фактическое состояние инженерных сетей.
Информация приведена по опубликованным материалам застройщика и каталогам недвижимости. Заявленный срок сдачи не является самостоятельным подтверждением юридического ввода каждого объекта в эксплуатацию.
Мнение эксперта
Таунхаусы «Романтический» — интересный пример камерной малоэтажной застройки в Киевском районе Одессы. Всего восемь двухэтажных таунхаусов создают более приватную атмосферу, чем в крупных жилых комплексах. Такой формат стоит рассматривать покупателям, которым важны собственное пространство, небольшой дворик и возможность жить отдельно от многоэтажной застройки. Поскольку строительство завершено, при выборе недвижимости можно оценить фактическое состояние дома, качество отделки, коммуникации и придомовую территорию. Особое внимание я бы рекомендовала уделить юридической проверке конкретного таунхауса и земельного участка.
Анастасия НедоваЭксперт Urban Space по инвестиционной и премиальной недвижимости Одессы · в недвижимости с 2019 года
Дата редакционной подготовки: 27 октября 2026
Подробнее об экспертеМнения о проекте
Примеры мнений для оформления страницы. Имена, тексты и оценки не подтверждены как реальные отзывы покупателей или жителей таунхаусов «Романтический».
Формат комплекса
Мне нравится формат небольших комплексов, где всего несколько домов. В «Романтическом» восемь таунхаусов, а не десятки корпусов с большим количеством соседей. Два этажа и отдельный вход — интересная альтернатива обычной квартире. Для небольшой семьи такой формат выглядит достаточно удобным.
Расположение
Большой плюс — расположение в Киевском районе Одессы. Здесь привычная городская инфраструктура, а не полностью загородный формат. При этом важно учитывать, что таунхаусы находятся не на первой линии моря. Перед покупкой я бы проверил подъездные пути и реальное время до нужных мест в часы пик.
Площадь и планировка
Формат двухэтажного дома интересный, но площадь около 75 м² подходит не каждой семье. Нужно учитывать, сколько полезного пространства занимает лестница и насколько удобно расположены комнаты. Если семья большая, места для хранения может оказаться недостаточно. Тут лучше смотреть конкретный дом, а не только описание проекта.
Приватность
Для меня преимущество таких таунхаусов — отдельный вход и небольшое количество соседей. Не нужно пользоваться общим подъездом или лифтом. При этом остаёшься в пределах города. Ещё нравится, что у проекта предусмотрен формат собственного парковочного места.
Качество строительства
Хорошо, что комплекс уже построен и можно оценивать реальные дома, а не обещания на рендерах. Но я бы внимательно проверил стены, утепление, состояние кровли и отопление. Особенно важно понимать, какие расходы будут зимой. В готовом таунхаусе технические детали имеют большое значение.
Инфраструктура
Удобно, что таунхаусы расположены в городской черте. Магазины, транспорт и повседневные услуги доступны в районе Большого Фонтана. Но нужно понимать, что это небольшой жилой комплекс, поэтому собственной большой инфраструктуры здесь нет. Для меня это не критично, если всё необходимое есть поблизости.
Покупка готового дома
Главный плюс готового комплекса — возможность посмотреть дом до покупки. Можно оценить состояние фасада, внутреннюю отделку, двор, соседние дома и парковку. Поскольку первичные продажи завершены, особенно важно проверить документы, право собственности и техническое состояние конкретного таунхауса.
Подробно об объекте
Таунхаусы «Романтический» — малоэтажный жилой комплекс в Киевском районе Одессы, расположенный по адресу: переулок Романтический (Вишнёвый), 20. Проект реализован компанией «Свой Дом» и включает восемь двухэтажных таунхаусов. Такой формат сочетает преимущества отдельного дома с расположением в городской черте.
Комплекс расположен на территории площадью около 0,16 га. Небольшое количество домов создаёт камерную жилую среду без масштабной многоквартирной застройки. Для покупателей, которые ценят приватность, собственное пространство и малоэтажную архитектуру, таунхаусы «Романтический» могут стать альтернативой квартире в обычном жилом комплексе.
Строительство проекта завершено. В опубликованных характеристиках срок сдачи указан как IV квартал 2020 года. Первичные продажи завершены, поэтому возможность покупки необходимо уточнять среди предложений вторичного рынка.
Комплекс находится в Киевском районе Одессы, в районе Большого Фонтана. Локация сочетает жилую застройку, частный сектор и доступ к городской инфраструктуре. Это позволяет рассматривать объект для постоянного семейного проживания, не отказываясь от привычных возможностей большого города.
В окружении представлены жилые кварталы, магазины, образовательные учреждения и объекты повседневного обслуживания. Транспортные маршруты связывают район с другими частями Одессы.
При выборе конкретного таунхауса стоит дополнительно оценить подъездные пути, фактическую транспортную доступность, парковку и расположение необходимой инфраструктуры.
Таунхаусы «Романтический» в Одессе представляют собой жилые помещения в двухэтажном малоэтажном комплексе. Формат предполагает организацию жилого пространства на двух уровнях, благодаря чему можно функционально разделить общие помещения и приватные комнаты.
По опубликованным характеристикам, при строительстве использовался газобетон. В качестве наружного утепления указан пенополистирол. В проекте предусмотрены индивидуальное отопление с электрическим котлом, централизованное водоснабжение и канализация.
Фактическая площадь, планировка, состояние отделки, размер придомового участка и комплектация могут отличаться в зависимости от конкретного объекта. Эти характеристики необходимо уточнять перед покупкой.
Главная особенность двухэтажного таунхауса — возможность разделить пространство на функциональные зоны. Первый уровень обычно рассматривают для кухни, гостиной и помещений общего пользования, второй — для спален и приватных комнат. Фактическое распределение помещений зависит от выбранной планировки.
При осмотре таунхауса «Романтический» важно обратить внимание на удобство лестницы, естественное освещение, расположение санузлов, количество жилых комнат, возможности хранения и наличие собственного придомового пространства.
Территория комплекса занимает около 0,16 га. По характеристикам проекта предусмотрен ограниченный доступ автомобильного транспорта, а также наземная парковка. Небольшое количество таунхаусов позволяет избежать плотности, характерной для крупных жилых комплексов.
Для постоянного проживания важны не только площадь и планировка, но и эксплуатационные характеристики дома. Перед покупкой рекомендуется проверить состояние отопительной системы, электроснабжения, водоснабжения, канализации, теплоизоляции и кровли.
Отдельное внимание стоит уделить условиям использования придомового участка, организации парковочного места и порядку обслуживания общей территории.
Проект ориентирован на покупателей, которые предпочитают малоэтажное жильё и хотят получить больше самостоятельности в организации домашнего пространства. Такой формат может подойти для нескольких сценариев.
Таунхаусы «Романтический» относятся к сегменту готовой малоэтажной недвижимости Одессы. Одно из преимуществ покупки на вторичном рынке — возможность осмотреть объект и оценить его фактическое состояние до заключения договора.
Для инвестиционной оценки необходимо учитывать цену входа, потенциальную стоимость перепродажи, техническое состояние дома, расходы на содержание и спрос на подобные объекты. Доходность и ликвидность конкретного таунхауса зависят от этих факторов и не могут гарантироваться.
Поскольку все объекты первичного рынка проекта были проданы, актуальные предложения следует искать среди собственников и на вторичном рынке недвижимости.
Перед приобретением недвижимости необходимо проверить право собственности на конкретный таунхаус, документы на земельный участок, технический паспорт, соответствие фактической планировки документации и наличие обременений. Дополнительно рекомендуется запросить документ, подтверждающий принятие объекта в эксплуатацию.
Специалисты Urban Space помогут проверить наличие актуальных предложений, организовать просмотр доступного объекта, оценить его состояние и сопроводить сделку купли-продажи.
Чтобы узнать актуальную стоимость и наличие таунхаусов «Романтический» в Одессе, оставьте заявку на консультацию. Также вы можете посмотреть другие жилые комплексы, дома и таунхаусы Одессы в каталоге Urban Space.
Частые вопросы
Таунхаусы «Романтический» расположены в Киевском районе Одессы, по адресу: переулок Романтический (Вишнёвый), 20, в районе Большого Фонтана. Комплекс находится среди малоэтажной жилой застройки. Поблизости расположены магазины, остановки общественного транспорта и объекты городской инфраструктуры.
Стоимость таунхаусов «Романтический» зависит от площади, состояния ремонта, комплектации, расположения дома и условий продажи. Первичные предложения от застройщика распроданы. На вторичном рынке стоимость устанавливается собственниками. Актуальные цены и наличие конкретного таунхауса необходимо уточнять перед просмотром.
Да, строительство комплекса «Романтический» завершено. На сайте компании «Свой Дом» проект обозначен как готовый. В строительных каталогах также указано завершение строительства. При этом перед покупкой необходимо отдельно проверить документы о вводе выбранного объекта в эксплуатацию, поскольку строительство и юридический ввод не являются одним и тем же.
Комплекс «Романтический» состоит из 8 таунхаусов. Все они рассчитаны на двухуровневое проживание с отдельными входами. Небольшое количество домов формирует камерную жилую среду с ограниченным числом соседей. Площадь территории комплекса, согласно опубликованным характеристикам, составляет около 0,16 га.
На сайте застройщика представлен двухэтажный таунхаус площадью 75 м². В одном из опубликованных предложений на первом этаже предусмотрены прихожая, кухня, гостиная и санузел, а на втором — две спальни и места для хранения. Планировка конкретного дома может отличаться после ремонта или перепланировки. Точную площадь необходимо сверять с техническим паспортом объекта.
Девелопером таунхаусов «Романтический» выступает компания «Свой Дом». Проект представлен на официальном сайте застройщика в разделе реализованных малоэтажных комплексов. Компания занимается строительством жилой недвижимости в Одессе и Одесской области. При покупке рекомендуется проверить правоустанавливающие и разрешительные документы на выбранный объект.
Комплекс находится в районе Большого Фонтана, недалеко от черноморского побережья. На сайте застройщика заявлено около 10 минут пешком до моря. Фактическое время прогулки зависит от выбранного маршрута и конкретного пляжа. Таунхаусы не расположены на первой береговой линии.
По проектным характеристикам территория таунхаусов «Романтический» ограждена, а автомобильный доступ ограничен. Застройщиком предусмотрено благоустройство придомовой территории. Фактический режим въезда, наличие видеонаблюдения, организация обслуживания территории и условия пользования общими зонами требуют уточнения при осмотре комплекса.
В опубликованных характеристиках проекта указано индивидуальное отопление с электрическим котлом, централизованное водоснабжение и канализация, а также подключение электричества. Газовое подключение в характеристиках не заявлено. При покупке следует проверить фактическое состояние инженерных коммуникаций, мощность электросети и договоры с поставщиками услуг.
В проекте «Романтический» застройщик предусмотрел парковочное место и кладовую для каждого таунхауса. Также заявлены благоустроенная придомовая территория и зона для барбекю. Размер прилегающего участка, расположение парковочного места, права пользования двором и условия обслуживания следует проверять по документам конкретного дома.
Поскольку первичные продажи завершены, состояние доступных таунхаусов зависит от конкретного предложения на вторичном рынке. Могут встречаться дома с выполненным ремонтом либо в состоянии под отделку. При выборе важно оценить качество строительных работ, утепление, кровлю, отопление, состояние электрики и сантехники, а также стоимость необходимых вложений.
Таунхаусы «Романтический» можно рассматривать для постоянного проживания небольшой семьи, особенно если важны отдельный вход, двухэтажная планировка и расположение в черте Одессы. Инвестиционная привлекательность зависит от стоимости приобретения, состояния дома, затрат на содержание, спроса на аренду и ликвидности. Рост цены и доходность не гарантируются.
Перед покупкой таунхауса «Романтический» необходимо проверить право собственности на недвижимость, документы на земельный участок, кадастровый номер, технический паспорт, документы о вводе в эксплуатацию, наличие обременений и задолженностей. Также рекомендуется проверить инженерные коммуникации, состояние кровли и фасада, права на парковочное место и порядок пользования придомовой территорией.
Консультация
Уточним наличие таунхаусов на вторичном рынке, условия покупки и возможность просмотра
