Офисный центр на Французском бульваре

Офисный центр на Французском бульваре — готовое отдельно расположенное коммерческое здание по адресу Французский бульвар, 15 в Приморском районе Одессы. Общая площадь объекта составляет 592,8 м². Здание включает три надземных этажа и подвальный уровень, а площадь земельного участка составляет 254 м².

Объект построен компанией «Гефест» и уже введён в эксплуатацию. В отличие от строящейся коммерческой недвижимости, здесь можно оценить фактическое состояние здания, инженерных систем, планировку этажей и реальную модель эксплуатации до заключения сделки.

Расположение офисного центра

Французский бульвар — одна из наиболее узнаваемых локаций Приморского района Одессы. Объект находится между центральной частью города и побережьем, поэтому адрес удобен как для сотрудников, так и для клиентов компании.

В непосредственном окружении находятся общественный транспорт, рестораны, кафе, сервисные учреждения, медицинская инфраструктура и места для отдыха. Поблизости расположены театр Музкомедии, район Отрады и канатная дорога.

• Французский бульвар, 15
• Приморский район Одессы
• остановка общественного транспорта — около 100 метров
• театр Музкомедии — около 400 метров
• пляж Отрада — около 600 метров
• канатная дорога — около 600 метров
• трамвайные маршруты 5 и 28
• побережье в пешей доступности

Характеристики здания

Офисный центр представляет собой отдельное коммерческое здание с несколькими функциональными уровнями. Такой формат отличается от классического офиса в составе большого бизнес-центра: пользователь получает в распоряжение самостоятельный объект.

• общая площадь — 592,8 м²
• этажность — 3 надземных этажа
• дополнительный уровень — подвал
• земельный участок — 254 м²
• тип — отдельное коммерческое здание
• статус — построен и сдан
• отопление — автономная газовая котельная
• застройщик — компания «Гефест»

Реальное коммерческое использование здания

Важная особенность объекта — это не пустующее здание без истории эксплуатации. Коммерческая недвижимость по адресу Французский бульвар, 15 используется действующим бизнесом, а помещения объекта находятся в аренде.

На практике адрес используется в том числе для медицинского и сервисного формата с регулярным клиентским потоком. Это показывает, что здание подходит не только для классического офисного сценария, но и для бизнеса, где необходим постоянный приём посетителей.

Возможности использования

Площадь почти 600 м² и несколько уровней позволяют организовать объект под разные модели бизнеса. Этажи можно использовать как единое пространство одной компании или разделить по функциональным направлениям.

• головной офис компании
• представительство
• административный центр
• офис IT- или сервисной компании
• юридический или консалтинговый центр
• медицинский центр при соответствии требованиям
• образовательный проект
• beauty- или wellness-направление
• сервисный бизнес с приёмом клиентов
• коммерческий объект для дальнейшей сдачи в аренду

Несколько этажей позволяют отдельно организовать ресепшен, клиентскую зону, кабинеты сотрудников, переговорные, помещения руководителей и вспомогательные пространства.

Автономное отопление

В офисном центре предусмотрена автономная газовая котельная. Для отдельно расположенного здания это важная характеристика: режим отопления можно регулировать с учётом графика работы компании и фактической загрузки помещений.

Перед покупкой рекомендуется проверить техническое состояние котельной, оборудование, документы на газовое хозяйство, историю обслуживания и фактические расходы в отопительный сезон.

Подвальный уровень

Помимо трёх надземных этажей в здании предусмотрен подвал. Для коммерческого объекта такое пространство может использоваться под вспомогательные и технические функции, хранение или другие задачи, разрешённые технической документацией.

Перед изменением назначения подвальных помещений необходимо проверить технический паспорт, фактическую высоту, вентиляцию, коммуникации и допустимые варианты эксплуатации.

Офисный центр как готовый арендный актив

Отдельное коммерческое здание на Французском бульваре можно рассматривать не только для размещения собственного бизнеса, но и как готовый арендный актив. В настоящее время помещение используется арендатором, поэтому при продаже объекта инвестиционный анализ можно строить не только на прогнозах, но и на фактических условиях эксплуатации.

Если объект продаётся вместе с действующим договором аренды, покупателю необходимо отдельно изучить его условия: размер платежа, индексацию, валюту расчёта, срок действия, возможность досрочного расторжения, обязанности сторон и распределение эксплуатационных расходов.

• текущая арендная ставка
• срок действия договора
• индексация арендной платы
• обеспечительный платёж
• условия досрочного расторжения
• кто оплачивает коммунальные расходы
• кто обслуживает инженерные системы
• кто оплачивает капитальные ремонты

Инвестиционный потенциал

Коммерческая недвижимость на Французском бульваре ограничена существующей застройкой, а отдельно расположенные здания представляют отдельный сегмент рынка.

При анализе инвестиции необходимо сравнить стоимость объекта с фактическим или потенциальным арендным доходом. Помимо ставки аренды следует учитывать налоги, ремонт, обслуживание здания, отопление, электроэнергию, содержание участка и возможные периоды между арендаторами.

Подробнее об инвестициях в недвижимость Одессы можно посмотреть в отдельном разделе.

Что важно проверить по действующему арендатору

Если здание приобретается как готовый доходный объект, юридическая проверка аренды становится такой же важной, как проверка самой недвижимости.

• оригинал действующего договора аренды
• срок аренды и условия продления
• фактическую историю платежей
• наличие задолженности
• обеспечительный платёж
• условия индексации
• право арендатора на досрочное расторжение
• согласованные перепланировки и улучшения
• кому принадлежат установленные улучшения после окончания аренды

Застройщик объекта

Офисный центр реализован строительной компанией «Гефест». Объект входит в портфолио готовой коммерческой недвижимости компании и официально имеет статус сданного.

Для покупателя готового здания история застройщика уже менее критична, чем для инвестора на этапе строительства. Основное внимание стоит уделять нынешнему состоянию недвижимости, документам и действующей модели эксплуатации.

Что проверить перед покупкой

Поскольку объект уже построен и используется, перед сделкой важно провести комплексную юридическую и техническую проверку.

• право собственности на здание
• основание возникновения права собственности
• документы на земельный участок
• целевое назначение земли
• границы земельного участка
• документ о вводе здания в эксплуатацию
• ограничения и обременения
• технический паспорт
• соответствие фактической площади документам
• законность существующих перепланировок
• выделенную электрическую мощность
• состояние водоснабжения и канализации
• газовую котельную и историю её обслуживания
• состояние кровли и фасада
• действующий договор аренды

Подходит ли объект под медицинский центр

Фактическое коммерческое использование адреса показывает, что объект может работать в формате бизнеса с интенсивным клиентским потоком. Однако при покупке под медицинскую деятельность необходимо отдельно проверить соответствие выбранных помещений санитарным, пожарным, техническим и лицензионным требованиям.

Для медицинского или диагностического проекта особенно важны электрическая мощность, вентиляция, водоснабжение, наличие необходимых мокрых точек, доступность помещений и возможность размещения специализированного оборудования.

Купить офисный центр на Французском бульваре

Чтобы узнать актуальный статус продажи офисного центра на Французском бульваре, 15, получить планировки этажей, информацию по действующей аренде и условия сделки, оставьте заявку на странице.

Специалисты Urban Space помогут организовать просмотр объекта, получить актуальные характеристики здания и провести проверку коммерческой недвижимости перед покупкой.

Также можно посмотреть другие предложения в разделе коммерческой недвижимости Одессы .