Danlin готовит новый жилой проект у Старосенной площади
В районе Старосенной площади в Одессе может появиться новый жилой проект под названием «Одесские традиции». Согласно представленным проектным материалам, девелопером объекта выступает Danlin Development.
Комплекс планируют разместить на участке рядом с железнодорожными путями, недалеко от улицы Среднефонтанской, Пироговской улицы и Вознесенского переулка.
Проект пока находится на стадии подготовки, поэтому его окончательные характеристики, сроки начала строительства и параметры реализации могут быть уточнены. Вместе с тем имеющиеся схемы позволяют оценить предполагаемый масштаб застройки, конфигурацию жилых секций, организацию территории и предварительное ценовое предложение.
Комплекс планируют разместить на участке рядом с железнодорожными путями, недалеко от улицы Среднефонтанской, Пироговской улицы и Вознесенского переулка.
Проект пока находится на стадии подготовки, поэтому его окончательные характеристики, сроки начала строительства и параметры реализации могут быть уточнены. Вместе с тем имеющиеся схемы позволяют оценить предполагаемый масштаб застройки, конфигурацию жилых секций, организацию территории и предварительное ценовое предложение.
Предполагаемое расположение проекта возле Старосенной площади
Новый проект возле Старосенной площади
Участок, указанный в материалах проекта, расположен к западу от железнодорожных путей, в районе сформированной городской застройки.
Рядом находятся Старосенная площадь, железнодорожный вокзал, улица Среднефонтанская, Пироговская улица, Вознесенский переулок и другие важные городские направления.
Такое расположение может стать одним из главных преимуществ будущего комплекса. Район отличается высокой транспортной доступностью и близостью к центральной части Одессы.
Из этой части города можно относительно быстро добраться в исторический центр, районы Среднего Фонтана, Аркадии, Черемушек и другие части Одессы.
При этом соседство с железнодорожной инфраструктурой потребует от проектировщиков повышенного внимания к шумоизоляции, инженерным решениям и организации придомового пространства. Эти характеристики будут иметь существенное значение при дальнейшей реализации проекта.
В представленных материалах объект обозначен как жилой проект городского формата. Его концепция предусматривает не только строительство жилых зданий, но и создание благоустроенной территории с пешеходными маршрутами, зелеными зонами, площадками для отдыха и автомобильной инфраструктурой.
Участок, указанный в материалах проекта, расположен к западу от железнодорожных путей, в районе сформированной городской застройки.
Рядом находятся Старосенная площадь, железнодорожный вокзал, улица Среднефонтанская, Пироговская улица, Вознесенский переулок и другие важные городские направления.
Такое расположение может стать одним из главных преимуществ будущего комплекса. Район отличается высокой транспортной доступностью и близостью к центральной части Одессы.
Из этой части города можно относительно быстро добраться в исторический центр, районы Среднего Фонтана, Аркадии, Черемушек и другие части Одессы.
При этом соседство с железнодорожной инфраструктурой потребует от проектировщиков повышенного внимания к шумоизоляции, инженерным решениям и организации придомового пространства. Эти характеристики будут иметь существенное значение при дальнейшей реализации проекта.
В представленных материалах объект обозначен как жилой проект городского формата. Его концепция предусматривает не только строительство жилых зданий, но и создание благоустроенной территории с пешеходными маршрутами, зелеными зонами, площадками для отдыха и автомобильной инфраструктурой.
Предварительная схема размещения жилого проекта на участке
Что предусматривает генеральный план
Согласно предварительной схеме генерального плана, проект может состоять из нескольких жилых объемов разной этажности.
В экспликации указаны 14-этажный и 5-этажный жилые дома. Основная часть комплекса сформирована тремя секциями — 1.1, 1.2 и 1.3.
Они объединены в протяженный жилой объем сложной конфигурации. Планировочное решение здания адаптировано под форму земельного участка и существующее окружение.
Отдельный пятиэтажный дом предполагается разместить в северной части территории. Он имеет более компактную прямоугольную форму и отделен от основного жилого здания внутренним проездом.
Генеральным планом также предусмотрен подземный паркинг. Для него запроектированы отдельный въезд и выезд, а также эвакуационный выход.
Дополнительно на территории должны появиться гостевые парковочные места, расположенные вдоль внутренних проездов и по периметру участка.
В материалах отдельно обозначены эвакуационные выходы из укрытия. Их планируют разместить таким образом, чтобы жители могли быстро попасть на открытые участки территории.
Также предусмотрена отдельная площадка для размещения бытовых отходов. Ее расположение отделено от основных зон отдыха и жилых входов.
В экспликации генерального плана обозначены:
Согласно предварительной схеме генерального плана, проект может состоять из нескольких жилых объемов разной этажности.
В экспликации указаны 14-этажный и 5-этажный жилые дома. Основная часть комплекса сформирована тремя секциями — 1.1, 1.2 и 1.3.
Они объединены в протяженный жилой объем сложной конфигурации. Планировочное решение здания адаптировано под форму земельного участка и существующее окружение.
Отдельный пятиэтажный дом предполагается разместить в северной части территории. Он имеет более компактную прямоугольную форму и отделен от основного жилого здания внутренним проездом.
Генеральным планом также предусмотрен подземный паркинг. Для него запроектированы отдельный въезд и выезд, а также эвакуационный выход.
Дополнительно на территории должны появиться гостевые парковочные места, расположенные вдоль внутренних проездов и по периметру участка.
В материалах отдельно обозначены эвакуационные выходы из укрытия. Их планируют разместить таким образом, чтобы жители могли быстро попасть на открытые участки территории.
Также предусмотрена отдельная площадка для размещения бытовых отходов. Ее расположение отделено от основных зон отдыха и жилых входов.
В экспликации генерального плана обозначены:
- 14-этажный жилой дом;
- 5-этажный жилой дом;
- подземный паркинг;
- въезд и выезд из паркинга;
- существующие здания;
- эвакуационный выход из паркинга;
- эвакуационные выходы из укрытия;
- гостевые автомобильные стоянки;
- площадка для бытовых отходов;
- детские площадки;
- спортивная площадка.
Предварительный генеральный план проекта „Одесские традиции“
Внутренний двор без транзитного движения
Одной из особенностей проекта должна стать организация внутреннего пространства.
Основные жилые секции формируют несколько дворовых зон, внутри которых предполагается разместить озеленение, пешеходные дорожки, площадки для детей и места для отдыха взрослых.
Согласно представленной схеме, автомобильное движение будет сосредоточено преимущественно по внешнему контуру жилой части.
Это позволит ограничить проезд машин через основные рекреационные зоны и сформировать более безопасную среду возле подъездов.
В центральной части двора предусмотрены детская и спортивная площадки. Они расположены рядом, но разделены функционально.
Такое решение позволяет создать отдельные пространства для маленьких детей, подростков и взрослых жителей комплекса.
Еще одна детская площадка может появиться в восточной части территории. Ее планируют окружить озеленением и отделить от основного автомобильного проезда.
Проектом также предусмотрены небольшие зоны отдыха с лавочками и декоративными посадками. Зеленые участки распределены вдоль жилых секций, внутренних маршрутов и границ территории.
Как планируют благоустроить территорию
Представленный план благоустройства предусматривает несколько видов покрытий.
Для автомобильных проездов предполагается использовать асфальт, а пешеходные маршруты и дворовые пространства оформить разными типами тротуарной плитки.
На детских и спортивных площадках может быть применено покрытие из резиновой крошки. Оно снижает риск травм и позволяет использовать территорию в разные сезоны.
Озеленение планируется разместить не только по границам участка, но и внутри дворов.
В схеме обозначены газоны, декоративные посадки, деревья, небольшие зеленые островки возле дорожек, зоны отдыха, детские и спортивные площадки.
Таким образом, двор должен получить четкое функциональное зонирование. В нем будут разделены автомобильные проезды, парковочные места, пешеходные маршруты, рекреационные зоны, детские площадки и хозяйственные участки.
Отдельное внимание предполагается уделить освещению территории. Светильники должны появиться вдоль основных дорожек, возле входов в жилые секции, на площадках и рядом с парковками.
Одной из особенностей проекта должна стать организация внутреннего пространства.
Основные жилые секции формируют несколько дворовых зон, внутри которых предполагается разместить озеленение, пешеходные дорожки, площадки для детей и места для отдыха взрослых.
Согласно представленной схеме, автомобильное движение будет сосредоточено преимущественно по внешнему контуру жилой части.
Это позволит ограничить проезд машин через основные рекреационные зоны и сформировать более безопасную среду возле подъездов.
В центральной части двора предусмотрены детская и спортивная площадки. Они расположены рядом, но разделены функционально.
Такое решение позволяет создать отдельные пространства для маленьких детей, подростков и взрослых жителей комплекса.
Еще одна детская площадка может появиться в восточной части территории. Ее планируют окружить озеленением и отделить от основного автомобильного проезда.
Проектом также предусмотрены небольшие зоны отдыха с лавочками и декоративными посадками. Зеленые участки распределены вдоль жилых секций, внутренних маршрутов и границ территории.
Как планируют благоустроить территорию
Представленный план благоустройства предусматривает несколько видов покрытий.
Для автомобильных проездов предполагается использовать асфальт, а пешеходные маршруты и дворовые пространства оформить разными типами тротуарной плитки.
На детских и спортивных площадках может быть применено покрытие из резиновой крошки. Оно снижает риск травм и позволяет использовать территорию в разные сезоны.
Озеленение планируется разместить не только по границам участка, но и внутри дворов.
В схеме обозначены газоны, декоративные посадки, деревья, небольшие зеленые островки возле дорожек, зоны отдыха, детские и спортивные площадки.
Таким образом, двор должен получить четкое функциональное зонирование. В нем будут разделены автомобильные проезды, парковочные места, пешеходные маршруты, рекреационные зоны, детские площадки и хозяйственные участки.
Отдельное внимание предполагается уделить освещению территории. Светильники должны появиться вдоль основных дорожек, возле входов в жилые секции, на площадках и рядом с парковками.
Предварительная схема благоустройства двора и прилегающей территории
Какие квартиры предусмотрены в проекте
В предоставленных материалах представлены типовые планы этажей секций 1.1, 1.2 и 1.3.
В проекте предусмотрены как компактные однокомнатные квартиры, так и более просторные двух- и трехкомнатные варианты.
Площадь однокомнатных квартир начинается примерно от 34–35 кв. метров. Такие планировки включают отдельную жилую комнату, кухню, санузел, прихожую и балкон либо лоджию.
Более просторные однокомнатные варианты имеют площадь около 38–42 кв. метров. В них предусмотрены увеличенные кухни, более вместительные прихожие и отдельные зоны для хранения.
Двухкомнатные квартиры представлены площадями примерно от 56 до 68 кв. метров. В отдельных секциях также запроектированы более крупные варианты.
На типовых этажах предполагается размещать несколько квартир разного формата. В центральной части каждой секции находятся лифтовые холлы, лестничные клетки и технические помещения.
В предоставленных материалах представлены типовые планы этажей секций 1.1, 1.2 и 1.3.
В проекте предусмотрены как компактные однокомнатные квартиры, так и более просторные двух- и трехкомнатные варианты.
Площадь однокомнатных квартир начинается примерно от 34–35 кв. метров. Такие планировки включают отдельную жилую комнату, кухню, санузел, прихожую и балкон либо лоджию.
Более просторные однокомнатные варианты имеют площадь около 38–42 кв. метров. В них предусмотрены увеличенные кухни, более вместительные прихожие и отдельные зоны для хранения.
Двухкомнатные квартиры представлены площадями примерно от 56 до 68 кв. метров. В отдельных секциях также запроектированы более крупные варианты.
На типовых этажах предполагается размещать несколько квартир разного формата. В центральной части каждой секции находятся лифтовые холлы, лестничные клетки и технические помещения.
Типовые планы этажей секций 1.1, 1.2 и 1.3
Однокомнатная квартира площадью 35,11 кв. м
Один из наиболее компактных вариантов — однокомнатная квартира общей площадью 35,11 кв. метра.
Основная жилая комната имеет площадь около 14,46 кв. метра. Также предусмотрены кухня, прихожая, санузел и небольшая лоджия.
Предварительная стоимость квартиры зависит от размера первого взноса:
при оплате 100% — 49 154 доллара;
при первом взносе 50% — 51 612 долларов;
при первом взносе 30% — 52 841 доллар;
при первом взносе 10% — 54 069 долларов.
При полной оплате стоимость квадратного метра составляет около 1400 долларов.
Один из наиболее компактных вариантов — однокомнатная квартира общей площадью 35,11 кв. метра.
Основная жилая комната имеет площадь около 14,46 кв. метра. Также предусмотрены кухня, прихожая, санузел и небольшая лоджия.
Предварительная стоимость квартиры зависит от размера первого взноса:
при оплате 100% — 49 154 доллара;
при первом взносе 50% — 51 612 долларов;
при первом взносе 30% — 52 841 доллар;
при первом взносе 10% — 54 069 долларов.
При полной оплате стоимость квадратного метра составляет около 1400 долларов.
Планировка однокомнатной квартиры площадью 35,11 кв. м
Однокомнатная квартира площадью 41,85 кв. м
Еще один предложенный вариант — однокомнатная квартира площадью 41,85 кв. метра, расположенная на пятом этаже.
Планировка включает жилую комнату площадью около 15,6 кв. метра, кухню площадью более 10 кв. метров, санузел, коридор и лоджию.
Предварительная стоимость квартиры:
при оплате 100% — 54 405 долларов;
при первом взносе 50% — 57 125 долларов;
при первом взносе 30% — 58 485 долларов;
при первом взносе 10% — 59 846 долларов.
При полной оплате ориентировочная цена квадратного метра составляет около 1300 долларов.
Еще один предложенный вариант — однокомнатная квартира площадью 41,85 кв. метра, расположенная на пятом этаже.
Планировка включает жилую комнату площадью около 15,6 кв. метра, кухню площадью более 10 кв. метров, санузел, коридор и лоджию.
Предварительная стоимость квартиры:
при оплате 100% — 54 405 долларов;
при первом взносе 50% — 57 125 долларов;
при первом взносе 30% — 58 485 долларов;
при первом взносе 10% — 59 846 долларов.
При полной оплате ориентировочная цена квадратного метра составляет около 1300 долларов.
Планировка однокомнатной квартиры площадью 41,85 кв. м
Двухкомнатная квартира площадью 61,99 кв. м
Среди более просторных предложений представлена двухкомнатная квартира площадью 61,99 кв. метра, расположенная на девятом этаже.
В ней предусмотрены две отдельные жилые комнаты, кухня, прихожая, ванная комната, дополнительный санузел и лоджия.
Такой формат может быть рассчитан на семейных покупателей или клиентов, которым необходима отдельная спальня и дополнительная комната.
Предварительная стоимость квартиры:
при оплате 100% — 80 587 долларов;
при первом взносе 50% — 84 616 долларов;
при первом взносе 30% — 86 631 доллар;
при первом взносе 10% — 88 646 долларов.
При полной оплате стоимость квадратного метра составляет около 1300 долларов.
Среди более просторных предложений представлена двухкомнатная квартира площадью 61,99 кв. метра, расположенная на девятом этаже.
В ней предусмотрены две отдельные жилые комнаты, кухня, прихожая, ванная комната, дополнительный санузел и лоджия.
Такой формат может быть рассчитан на семейных покупателей или клиентов, которым необходима отдельная спальня и дополнительная комната.
Предварительная стоимость квартиры:
при оплате 100% — 80 587 долларов;
при первом взносе 50% — 84 616 долларов;
при первом взносе 30% — 86 631 доллар;
при первом взносе 10% — 88 646 долларов.
При полной оплате стоимость квадратного метра составляет около 1300 долларов.
Планировка двухкомнатной квартиры площадью 61,99 кв. м
Предварительные цены в проекте
Согласно имеющемуся предложению, при полной оплате стоимость квадратного метра находится в диапазоне 1300–1400 долларов.
Для квартир площадью от 40 кв. метров заявлена цена от 1400 долларов за квадратный метр. При этом фактическая стоимость отдельных вариантов может отличаться в зависимости от площади, этажа, расположения квартиры в секции и условий оплаты.
Покупателям предлагают несколько вариантов первого взноса:
100% стоимости;
50% стоимости;
30% стоимости;
10% стоимости.
Чем меньше первоначальный платеж, тем выше итоговая стоимость квартиры.
Указанные цены являются предварительными и могут быть изменены до официального старта продаж или в процессе реализации проекта.
Что известно о девелопере
В предоставленных материалах Danlin Development указан как девелопер проекта «Одесские традиции».
В проектной концепции основное внимание уделено рациональному использованию участка, сочетанию разной этажности, организации подземного паркинга и созданию благоустроенного двора.
При этом в предоставленных материалах отсутствует окончательная информация о сроках начала строительства, дате ввода комплекса в эксплуатацию, разрешительной документации, заказчике строительства и генеральном подрядчике.
До официального объявления проекта потенциальным покупателям и инвесторам рекомендуется отдельно проверять статус земельного участка, градостроительные условия, разрешение на выполнение строительных работ и договорную схему приобретения недвижимости.
Как проект может изменить район
Появление нового жилого проекта рядом со Старосенной площадью может заметно изменить облик этой части Одессы.
Сейчас территория вокруг железнодорожных путей сочетает старую малоэтажную застройку, коммерческие объекты, транспортную инфраструктуру и отдельные современные жилые дома.
Строительство крупного комплекса способно повысить интерес девелоперов к прилегающим кварталам и ускорить обновление района.
Одновременно проекту придется учитывать плотную существующую застройку, транспортную нагрузку, соседство с железной дорогой и ограниченную конфигурацию участка.
Представленный генеральный план показывает попытку адаптировать новый объект к этим условиям. Жилые секции имеют сложную форму, внутренние пространства разделены на несколько дворов, а парковочная и транспортная инфраструктура вынесена ближе к границам территории.
Окончательная оценка проекта станет возможной после публикации официальной информации, получения необходимых разрешений и начала строительных работ.
Пока «Одесские традиции» можно рассматривать как предварительную концепцию нового жилого комплекса возле одного из ключевых транспортных узлов Одессы.
Согласно имеющемуся предложению, при полной оплате стоимость квадратного метра находится в диапазоне 1300–1400 долларов.
Для квартир площадью от 40 кв. метров заявлена цена от 1400 долларов за квадратный метр. При этом фактическая стоимость отдельных вариантов может отличаться в зависимости от площади, этажа, расположения квартиры в секции и условий оплаты.
Покупателям предлагают несколько вариантов первого взноса:
100% стоимости;
50% стоимости;
30% стоимости;
10% стоимости.
Чем меньше первоначальный платеж, тем выше итоговая стоимость квартиры.
Указанные цены являются предварительными и могут быть изменены до официального старта продаж или в процессе реализации проекта.
Что известно о девелопере
В предоставленных материалах Danlin Development указан как девелопер проекта «Одесские традиции».
В проектной концепции основное внимание уделено рациональному использованию участка, сочетанию разной этажности, организации подземного паркинга и созданию благоустроенного двора.
При этом в предоставленных материалах отсутствует окончательная информация о сроках начала строительства, дате ввода комплекса в эксплуатацию, разрешительной документации, заказчике строительства и генеральном подрядчике.
До официального объявления проекта потенциальным покупателям и инвесторам рекомендуется отдельно проверять статус земельного участка, градостроительные условия, разрешение на выполнение строительных работ и договорную схему приобретения недвижимости.
Как проект может изменить район
Появление нового жилого проекта рядом со Старосенной площадью может заметно изменить облик этой части Одессы.
Сейчас территория вокруг железнодорожных путей сочетает старую малоэтажную застройку, коммерческие объекты, транспортную инфраструктуру и отдельные современные жилые дома.
Строительство крупного комплекса способно повысить интерес девелоперов к прилегающим кварталам и ускорить обновление района.
Одновременно проекту придется учитывать плотную существующую застройку, транспортную нагрузку, соседство с железной дорогой и ограниченную конфигурацию участка.
Представленный генеральный план показывает попытку адаптировать новый объект к этим условиям. Жилые секции имеют сложную форму, внутренние пространства разделены на несколько дворов, а парковочная и транспортная инфраструктура вынесена ближе к границам территории.
Окончательная оценка проекта станет возможной после публикации официальной информации, получения необходимых разрешений и начала строительных работ.
Пока «Одесские традиции» можно рассматривать как предварительную концепцию нового жилого комплекса возле одного из ключевых транспортных узлов Одессы.