Какие налоги нужно платить при покупке квартиры?

При оформлении сделки купли-продажи квартиры в Украине покупатель и продавец сталкиваются с рядом обязательных налогов, сборов и платежей — не учитывать их нельзя, потому что сделка просто не будет зарегистрирована в реестре прав собственности.

Сначала стоит разобраться, кто и за что платит. При покупке квартиры покупатель обязан уплатить сбор в Пенсионный фонд в размере 1 % от договорной стоимости объекта — именно без этого платежа нотариус не может зарегистрировать право собственности. Также покупатель оплачивает государственную пошлину — обычно 1 % от кадастровой стоимости, либо от суммы договора, в зависимости от того, какая из величин выше. Кроме того, услуги нотариуса — подготовка договора, удостоверение, регистрация — тоже ложатся на стороны сделки. Эти расходы могут составлять 1,5 % и более от цены объекта, в зависимости от сложности сделки и тарифов нотариуса.

Что касается продажи, здесь основные налоги несёт продавец. Если объект находился в собственности менее 3 лет, продавец платит 5 % НДФЛ (налог на доходы физических лиц) от суммы сделки и военный сбор. До 2025 года взаимосвязь была военным сбором 1,5 %, но в 2025 грядут изменения: ставка военного сбора предлагается повысить до 5 %, что существенно увеличивает нагрузку. Однако если продавец владел квартирой более 3 лет и это первая продажа за год, уплата НДФЛ и военного сбора может быть освобождена. Помимо этого, продавец оплачивает государственную пошлину при нотариальном удостоверении договора — также около 1 % стоимости недвижимости.

Стоит упомянуть и налог на недвижимость, который платят собственники жилых и нежилых объектов ежегодно, если площадь превышает льготные нормы (например, для квартир — более 60 м²). Но это уже не «покупочный» налог, а текущий имущественный налог, который важно учитывать в бюджете владения. Таким образом, когда вы покупаете квартиру, к её цене прибавляйте минимум 2 % расходов (Пенсионный сбор + госпошлина), а при продаже — готовьте до 5 % (НДФЛ) плюс возможный военный сбор и пошлину. И не забывайте про нотариуса и все «мелкие» сборы — они тоже складываются в значимые суммы.