Как отличить ликвидную недвижимость от неликвидной

Покупка квартиры — это не только вопрос комфорта, но и инвестиция. Даже если вы покупаете жильё «для себя», важно понимать: в будущем может возникнуть необходимость его продать или сдать. В этом случае имеет значение ликвидность недвижимости — то есть, насколько быстро и выгодно её можно реализовать. Разберёмся, как отличить ликвидный объект от неликвидного ещё на этапе выбора.

Ликвидная недвижимость — это актив который можно быстро и выгодно продать или сдать, и чтобы распознать её заранее, стоит обратить внимание на ключевые факторы: удачное расположение (центр, престижные районы, близость к морю или транспорту), развитую инфраструктуру (магазины, школы, больницы поблизости), стандартную и удобную планировку, среднюю или оптимальную этажность, хорошее техническое состояние дома и квартиры, а также юридическую чистоту документов. Неликвидные объекты, наоборот, часто находятся на окраинах, в старых или проблемных домах, имеют сомнительную планировку, неудобное расположение (например, первый или последний этаж без лифта), некачественный ремонт или вовсе его отсутствие, а также могут быть связаны с юридическими рисками. Такие квартиры обычно продаются долго, с большими уступками, а в аренду сдаются сложно. Чтобы избежать покупки неликвидной недвижимости, важно не гнаться за минимальной ценой, а выбирать сбалансированный объект — с учётом его будущей ликвидности и реальной привлекательности для рынка.