ЖК Акварель 7
ул. Слободская, 56 · Пересыпский район
О проекте
ЖК Акварель 7
Малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса на Слободке в Одессе.
Стоимость
от $34 640
от $1 000/м² · рассрочка до 3 лет · первый взнос от 10%
Тип
Квартиры
1–3-комнатные · комфорт-класс
Статус
Сдан · строится
Часть секций введена в эксплуатацию
Площадь
35–76,46 м²
Потолки от 2,7 до 3 метров
Этажность
5 этажей
Монолитно-каркасная технология
Локация
Слободка
ул. Слободская, 56 · Пересыпский район
Рассрочка
До 3 лет
Первый взнос от 10%
Безопасность
Закрытая территория
Контроль доступа и видеонаблюдение
Отопление
Автономное
Общедомовая система отопления
Фото проекта
Галерея ЖК Акварель 7
Планировки
Квартиры в ЖК Акварель 7
Выберите подходящий формат квартиры. Для 1- и 2-комнатных доступны слайды с планировками, для 3- и 4-комнатных — карточки без слайдера.
2-комнатная от 68,74 м²
Оценка Urban Space
Рейтинг ЖК Акварель 7
Независимая экспертная оценка по 6 критериям. Анализируем локацию, архитектуру, инфраструктуру, стоимость, безопасность и надёжность проекта.
Комплекс расположен на Слободке, по адресу ул. Слободская, 56. До центра Одессы можно добраться примерно за 10–15 минут на автомобиле.
Малоэтажная застройка до 5 этажей, современные фасады, закрытые дворы, озеленение и благоустроенные зоны отдыха.
Рядом расположены магазины, школы, детские сады, медицинские учреждения и остановки общественного транспорта.
Доступный входной бюджет для малоэтажного комплекса комфорт-класса. Предусмотрены варианты рассрочки от застройщика.
Закрытая территория, контроль доступа и видеонаблюдение. Дворовое пространство отделено от основного автомобильного движения.
Часть секций комплекса введена в эксплуатацию, строительство следующих очередей продолжается. Статус конкретной секции важно уточнять перед покупкой.
Юридическая проверка
Документы ЖК Акварель 7
Базовая разрешительная документация по проекту представлена. Статус документов и ввода в эксплуатацию необходимо проверять отдельно по выбранному дому и секции.
Разрешение на строительство и документы на земельный участок представлены. Сертификаты готовности относятся только к секциям, которые уже введены в эксплуатацию.
Проверять по секцииДокументы и судебная история
Акварель-7: от запрета суда до сертификата — по датам
Комплекс на Слободской, 56 начинали строить до получения разрешения на капитальные работы. Дальше были суд, запрет, его отмена, разрешение и ввод первой очереди. Здесь вся последовательность с датами — чтобы вы оценивали конкретную очередь, а не старые заголовки.
Коротко
- Адрес: ул. Слободская, 56, участок с кадастровым номером 5110137600:68:003:0010, класс последствий СС3
- Судебный запрет на работы действовал с 23 апреля по 9 июня 2021 года — менее двух месяцев
- Разрешение на строительство 1-й очереди — 2 июня 2021; в сносе суд отказал 20 июля 2021
- Сертификат о принятии 1-й очереди в эксплуатацию — 19 июня 2024, статус действующий
- Разрешения на 3-ю очередь — 14 августа 2024, на 2-ю — 22 мая 2026; оба действуют
- Сертификат 2024 года относится только к первому дому — вторая и третья очереди получат свои после завершения
Хроника
- Март 2020 Сообщение о начале подготовительных работЗарегистрированный документ давал право оградить участок, расчистить его и установить временные сооружения — но не возводить колонны, перекрытия и стены многоквартирного дома.
- Сентябрь 2020 ГАСК фиксирует каркас пяти уровнейИнспекторов городского архитектурно-строительного контроля на площадку не допускали: осмотреть конструкции, журналы работ и сопоставить объект с проектом не удалось. Подготовлены обращения в правоохранительные органы; работы продолжались.
- 23 апреля 2021 Суд временно запрещает строительствоОдесский окружной административный суд по иску областной прокуратуры — в интересах горсовета и управления ГАСК — применил обеспечительные меры. Прокуратура требовала снести объект как самовольно построенный.
- 2 июня 2021 Разрешение на выполнение строительных работЗарегистрировано на первую очередь — новое строительство многоквартирных домов по адресу Слободская, 56, класс СС3.
- 9 июня 2021 Запрет снятПо заявлению заказчика суд отменил обеспечительные меры.
- 20 июля 2021 В сносе отказаноОснование иска — отсутствие разрешения — к моменту решения было устранено. Суд также указал на процедуру: перед требованием о сносе орган контроля должен провести проверку, выдать предписание и дать возможность устранить нарушения.
- Октябрь 2021 — февраль 2022 Штраф отменён, предписание оставлено в силеСуд частично удовлетворил иск заказчика к ГАСК: постановление о штрафе отменено, требование полностью аннулировать предписание об устранении нарушений — отклонено. В феврале 2022 года апелляция оставила решение без изменений.
- Май 2024 Завершение первой очередиДата завершения строительства первого дома по документам.
- 19 июня 2024 Сертификат о принятии в эксплуатациюГосударственная инспекция архитектуры и градостроительства зарегистрировала сертификат на первую очередь и первый пусковой комплекс после выездного осмотра и фотофиксации. Статус — действующий.
- 14 августа 2024 Разрешение на третью очередьВыдано ДІАМ, действует.
- 22 мая 2026 Разрешение на вторую очередьЗарегистрировано; часть функций заказчика по следующим очередям передана компании «Акварели на Слободской» до конца 2028 года. Порядок номеров очередей не обязан совпадать с календарным — закон требует лишь разрешения до начала капитальных работ на каждой.
Три очереди — три разных дома
| Очередь | Здание | Квартир | Паркинг | Документ |
|---|---|---|---|---|
| 1-я | 4 этажа + мансарда, технический цоколь; ≈8,8 тыс. м², квартиры ≈7 тыс. м² | 175 | — | Сертификат 19.06.2024 |
| 2-я | Переменная этажность 7–8 этажей | 128 | 39 машиномест в цоколе, ≈1,2 тыс. м² | Разрешение 22.05.2026 |
| 3-я | 4 этажа + мансарда | 130 | 50 машиномест в цоколе | Разрешение 14.08.2024 |
Предельная высота зданий по градостроительным условиям — 29 метров. Заказчик — коллективное предприятие «Одесский кожевенный завод №1», генподрядчик первой очереди — «Хай-Тек-Буд».
Что это значит для покупателя
Снимает ли сертификат вопросы к ранним работам — нет. Разрешение 2021 года не легализует задним числом каркас, построенный по документу на подготовительные работы; суд лишь не нашёл оснований для сноса. Предписание ГАСК об устранении нарушений сохранило силу. Это часть истории комплекса, и мы её не прячем.
Юридический статус зависит от очереди. Первая введена в эксплуатацию — у неё есть адрес, и права на квартиры регистрируются. Вторая и третья строятся по своим разрешениям и получат сертификаты только после завершения, экспертизы и проверки готовности.
Что проверяем перед сделкой:
- К какой очереди и секции относится квартира — и что разрешение выдано именно на неё.
- Для первой очереди: сертификат, присвоенный адрес, зарегистрированное право продавца.
- Для второй и третьей: договор инвестирования, срок завершения, порядок возврата средств, ответственность за задержку, возможность изменения характеристик квартиры.
- Земля: кадастровый номер, целевое назначение, право пользования, обременения.
- Схема финансирования — какой документ вы получаете после оплаты и когда регистрируется право собственности.
- Паркинг предусмотрен только во второй и третьей очередях — его готовность подтверждается отдельно.
Даты и реквизиты приведены по реестрам ДІАМ и материалам судебных дел, изложенным в наших публикациях 2021–2026 годов. Перед сделкой запрашиваем актуальные выписки — статусы документов могут меняться.
Расположение
Локация ЖК Акварель 7
Остановка
3
минуты
Магазины
5
минут
Школа
7
минут
Детский сад
7
минут
Центр
15
минут
Больница
10
минут
Застройщик
Кто строит ЖК Акварель 7
Группа компаний «Акварель»
Девелопер жилых и коммерческих проектов в Одессе
Компания основана в 2009 годуГруппа компаний «Акварель» работает на рынке недвижимости Одессы с 2009 года, а одноимённый бренд был создан в 2016 году. Девелопер реализует жилые комплексы и коммерческие объекты, уделяя внимание современным планировкам, благоустройству, энергоэффективности и безопасности. В портфолио компании представлены проекты «Акварель» 2, 3, 4, 7, 8 и 10, а также бизнес-центр «А» и торгово-развлекательный центр «Маяк А1». ЖК Акварель 7 развивает концепцию малоэтажной застройки с закрытой территорией и комфортной жилой средой.
Все объекты застройщика «Акварель»Статус строительства домов
Мнение эксперта
ЖК Акварель 7 подойдёт покупателям, которые ищут спокойную малоэтажную застройку и более доступную альтернативу высотным комплексам Одессы. Среди преимуществ проекта — закрытая территория, небольшое количество этажей, функциональные планировки и возможность рассрочки. Перед покупкой важно отдельно проверить готовность выбранной секции, актуальные документы и сроки ввода в эксплуатацию.
Эксперт Urban Space · 7 лет в недвижимости · Центр, Фонтан, Аркадия, Слободка и Таирова
Подробнее об экспертеОтзывы покупателей
Отзывы о ЖК Акварель 7
Анна
Апрель 2026
Выбрали комплекс из-за малоэтажного формата. Во дворе спокойнее, чем в больших высотных ЖК, а дома выглядят аккуратно. Для семьи с ребёнком такой формат оказался удобным.
Марина
Март 2026
Понравились планировки и закрытая территория. Рядом есть магазины, школа и остановки общественного транспорта. До центра удобно добираться, особенно на автомобиле.
Игорь
Январь 2026
Сам комплекс интересный, но перед покупкой нужно внимательно проверять конкретный дом и секцию. Часть проекта уже готова, а рядом ещё могут идти строительные работы.
Ольга
Ноябрь 2025
Хороший вариант для тех, кто не хочет жить в двадцатиэтажном доме. Нравится закрытая территория и небольшая этажность. Квартира светлая, планировка без лишних коридоров.
Владимир
Сентябрь 2025
По цене комплекс выглядит привлекательно, особенно с учётом рассрочки. Из минусов — количество парковочных мест и состояние территории могут отличаться в зависимости от конкретной очереди.
Подробно об объекте
ЖК Акварель 7 в Одессе — квартиры на Слободке
ЖК Акварель 7 — малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса в Одессе, расположенный по адресу ул. Слободская, 56 в Пересыпском районе. Проект отличается небольшой этажностью, закрытой территорией и современными планировками. Часть секций комплекса уже введена в эксплуатацию, строительство следующих очередей продолжается, поэтому перед покупкой необходимо уточнять статус выбранного дома.
Расположение и инфраструктура района
ЖК Акварель 7 находится в микрорайоне Слободка — жилой части Одессы с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Поблизости расположены магазины, учебные заведения, медицинские учреждения и остановки общественного транспорта. Рядом с ЖК Акварель 7 доступны необходимые для повседневной жизни объекты:
- Остановки общественного транспорта в пешей доступности
- Продуктовые магазины и супермаркеты рядом с комплексом
- Школы и детские сады в пределах микрорайона
- Медицинские учреждения и аптеки
- Бытовые услуги и небольшие коммерческие помещения
- Удобный выезд в центральную часть Одессы
- До центра города — около 15 минут на автомобиле
Локация подойдёт покупателям, которым важна спокойная жилая среда без удалённости от основных районов города. Небольшая этажность комплекса дополнительно снижает плотность проживания.
Характеристики и квартиры
Комплекс строится по монолитно-каркасной технологии. Дома имеют высоту до 5 этажей, благодаря чему проект воспринимается более камерным по сравнению с крупными высотными новостройками. В ЖК Акварель 7 предусмотрены квартиры нескольких форматов:
- Студии — компактные варианты для проживания или сдачи в аренду
- 1-комнатные квартиры — функциональные планировки для одного человека или пары
- 2-комнатные квартиры — варианты для семьи и организации отдельной спальни
- 3-комнатные квартиры — просторные планировки для семейного проживания
Площадь квартир зависит от выбранного дома и планировки. В комплексе представлены варианты примерно от 35 до 76 м². Высота потолков составляет до 3 метров. Квартиры передаются с базовой подготовкой под дальнейший ремонт, а точную комплектацию необходимо уточнять для конкретной секции.
Территория и благоустройство
ЖК Акварель 7 развивается как закрытый малоэтажный комплекс с благоустроенным двором. В проекте предусмотрены зоны отдыха, озеленение, детские площадки и места для временной парковки автомобилей. Контроль доступа и видеонаблюдение повышают безопасность территории.
Кому подходит ЖК Акварель 7
Комплекс может подойти нескольким категориям покупателей:
- Семьям с детьми — небольшая этажность, закрытый двор, школы и детские сады рядом
- Молодым парам — компактные квартиры и возможность поэтапной оплаты
- Покупателям первой квартиры — доступный выбор планировок и площадей
- Инвесторам — востребованные форматы квартир для долгосрочной аренды
Инвестиционный потенциал
ЖК Акварель 7 может рассматриваться как вариант для сохранения капитала и последующей сдачи квартиры в долгосрочную аренду. Спрос поддерживается доступностью района, близостью городской инфраструктуры и популярностью компактных квартир. При выборе объекта на стадии строительства важно учитывать готовность конкретной секции, условия договора и сроки ввода в эксплуатацию. Подробнее об инвестициях в недвижимость Одессы читайте в нашем разделе.
Как купить квартиру в ЖК Акварель 7
Квартиру можно приобрести с полной оплатой или воспользоваться рассрочкой. Доступные условия зависят от выбранной площади, секции и степени готовности дома. Специалисты Urban Space помогут сравнить актуальные предложения, проверить документы, подобрать подходящую планировку и сопроводить покупку на всех этапах. Услуги для покупателя предоставляются бесплатно.
Чтобы узнать актуальные цены, наличие квартир и условия покупки в ЖК Акварель 7, оставьте заявку — менеджер свяжется с вами и подготовит доступные предложения. Также вы можете посмотреть другие новостройки Одессы в нашем каталоге.
Частые вопросы
FAQ о ЖК Акварель 7
Консультация
Узнайте подробности о ЖК Акварель 7
Оставьте заявку — менеджер свяжется в течение 15 минут