Как правильно сдать квартиру в аренду
Тема пассивного дохода сегодня особенно востребована, и один из самых распространённых способов его получения — сдача квартиры в долгосрочную аренду.
Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке именно для этой цели, мы расскажем, как сдать жильё в Одессе быстро и безопасно.
На что стоит обратить внимание, какие документы понадобятся, есть ли смысл доверить поиск арендаторов риэлтору, нужен ли договор аренды и зачем нужна залоговая сумма — обо всём этом читайте в нашей новой статье.
Чтобы объявление о сдаче квартиры приносило максимальный результат, размещайте его на самых популярных площадках по аренде недвижимости, а также рассматривайте поиск арендаторов через риэлтора.
Если вы публикуете объявление самостоятельно, все организационные вопросы ложатся на вас: нужно отвечать на звонки, договариваться о встречах и проводить показы для потенциальных жильцов. Это даёт полный контроль над процессом, но требует времени. При этом арендаторы, которые хотят избежать оплаты комиссии риэлтору и снять квартиру напрямую у собственника, чаще всего ищут именно такие предложения.
Если же вы обращаетесь к агенту по недвижимости, риэлтор берёт на себя звонки, предлагает вашу квартиру заинтересованным клиентам и подключает вас уже на этапе просмотра. Обычно такой вариант помогает быстрее найти арендатора, поскольку у специалиста больше опыта и возможностей подобрать подходящего жильца.
Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке именно для этой цели, мы расскажем, как сдать жильё в Одессе быстро и безопасно.
На что стоит обратить внимание, какие документы понадобятся, есть ли смысл доверить поиск арендаторов риэлтору, нужен ли договор аренды и зачем нужна залоговая сумма — обо всём этом читайте в нашей новой статье.
Чтобы объявление о сдаче квартиры приносило максимальный результат, размещайте его на самых популярных площадках по аренде недвижимости, а также рассматривайте поиск арендаторов через риэлтора.
Если вы публикуете объявление самостоятельно, все организационные вопросы ложатся на вас: нужно отвечать на звонки, договариваться о встречах и проводить показы для потенциальных жильцов. Это даёт полный контроль над процессом, но требует времени. При этом арендаторы, которые хотят избежать оплаты комиссии риэлтору и снять квартиру напрямую у собственника, чаще всего ищут именно такие предложения.
Если же вы обращаетесь к агенту по недвижимости, риэлтор берёт на себя звонки, предлагает вашу квартиру заинтересованным клиентам и подключает вас уже на этапе просмотра. Обычно такой вариант помогает быстрее найти арендатора, поскольку у специалиста больше опыта и возможностей подобрать подходящего жильца.
Тема пассивного дохода сегодня особенно востребована, и один из самых распространённых способов его получения — сдача квартиры в долгосрочную аренду.
Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке именно для этой цели, мы расскажем, как сдать жильё в Одессе быстро и безопасно.
На что стоит обратить внимание, какие документы понадобятся, есть ли смысл доверить поиск арендаторов риэлтору, нужен ли договор аренды и зачем нужна залоговая сумма — обо всём этом читайте в нашей новой статье.
Чтобы объявление о сдаче квартиры приносило максимальный результат, размещайте его на самых популярных площадках по аренде недвижимости, а также рассматривайте поиск арендаторов через риэлтора.
Читать далее
Если вы планируете приобрести квартиру в новостройке именно для этой цели, мы расскажем, как сдать жильё в Одессе быстро и безопасно.
На что стоит обратить внимание, какие документы понадобятся, есть ли смысл доверить поиск арендаторов риэлтору, нужен ли договор аренды и зачем нужна залоговая сумма — обо всём этом читайте в нашей новой статье.
Чтобы объявление о сдаче квартиры приносило максимальный результат, размещайте его на самых популярных площадках по аренде недвижимости, а также рассматривайте поиск арендаторов через риэлтора.
Читать далее
ГДЕ РАЗМЕЩАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ О СДАЧЕ КВАРТИРЫ
Чтобы сдать квартиру в Одессе быстро и безопасно, рекомендуем публиковать объявления на самых популярных специализированных площадках:
Dom.Ria.com
OLX.ua
Rieltor.ua
Besplatka.ua
Garna.net
Obyava.ua
Dom.Ria.com
OLX.ua
Rieltor.ua
Besplatka.ua
Garna.net
Obyava.ua
ЧТО УКАЗЫВАТЬ В ОБЪЯВЛЕНИИ
Шансы на быструю сдачу квартиры заметно возрастают, если объявление составлено грамотно, сопровождается качественными фотографиями и, по возможности, видео.
Что обычно важно для потенциальных арендаторов:
Например, если в квартире дорогой ремонт, вы можете не сдавать её семьям с маленькими детьми. Также можно сразу обозначить, что вы не рассматриваете курящих, иностранных граждан, арендаторов с животными и так далее.
ФОТОГРАФИИ КВАРТИРЫ
Если вы хотите быстрее сдать квартиру и при этом сохранить выгодную стоимость аренды, стоит заказать профессиональную фотосъёмку.
Качественные снимки помогут показать квартиру с лучших сторон и привлекут больше внимания к объявлению.
ПОДГОТОВИТЬ КВАРТИРУ К СДАЧЕ
Перед сдачей квартиры желательно провести генеральную уборку, убрать лишнюю мебель и убедиться, что вся техника находится в рабочем состоянии: холодильник, кондиционер, бойлер, духовка, плита.
ПЕРВОЕ ОБЩЕНИЕ
Перед подписанием договора аренды рекомендуем лично пообщаться с потенциальными жильцами. Это поможет составить общее впечатление о людях, оценить их надёжность и платёжеспособность.
НАДО ЛИ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ
При сдаче квартиры в долгосрочную аренду договор необходимо заключать обязательно. Если он подписывается на срок более трёх лет, такой договор подлежит нотариальному удостоверению.
Что обычно важно для потенциальных арендаторов:
- Местоположение
- Состояние квартиры
- Этаж и наличие лифта
- Открытая или закрытая территория
- Наличие мебели, техники и посуды
- Вид из окон
- Душевая кабина или ванна
- Телевизор
- Балкон или лоджия
- Инфраструктура района
Например, если в квартире дорогой ремонт, вы можете не сдавать её семьям с маленькими детьми. Также можно сразу обозначить, что вы не рассматриваете курящих, иностранных граждан, арендаторов с животными и так далее.
ФОТОГРАФИИ КВАРТИРЫ
Если вы хотите быстрее сдать квартиру и при этом сохранить выгодную стоимость аренды, стоит заказать профессиональную фотосъёмку.
Качественные снимки помогут показать квартиру с лучших сторон и привлекут больше внимания к объявлению.
ПОДГОТОВИТЬ КВАРТИРУ К СДАЧЕ
Перед сдачей квартиры желательно провести генеральную уборку, убрать лишнюю мебель и убедиться, что вся техника находится в рабочем состоянии: холодильник, кондиционер, бойлер, духовка, плита.
ПЕРВОЕ ОБЩЕНИЕ
Перед подписанием договора аренды рекомендуем лично пообщаться с потенциальными жильцами. Это поможет составить общее впечатление о людях, оценить их надёжность и платёжеспособность.
НАДО ЛИ ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ
При сдаче квартиры в долгосрочную аренду договор необходимо заключать обязательно. Если он подписывается на срок более трёх лет, такой договор подлежит нотариальному удостоверению.
ВАЖНЫЕ МОМЕНТЫ, КОТОРЫЕ НУЖНО ВНЕСТИ В ДОГОВОР АРЕНДЫ
- Технические характеристики квартиры: площадь, количество комнат, наличие удобств.
- Документ, подтверждающий право собственности.
- Стартовые показания счётчиков.
- Опись бытовой техники.
- Размер арендной платы.
- Условия внесения залоговой суммы или оплаты за последний месяц проживания. Мы рекомендуем прописывать именно залоговую сумму, которая возвращается арендатору после освобождения квартиры и проверки её состояния собственником.
- Порядок возмещения ущерба в случае поломки техники или порчи интерьера.
- Схему оплаты коммунальных услуг. Сейчас чаще всего все коммунальные платежи оплачивает арендатор.
- Условия досрочного расторжения договора. Распространённая практика — предупреждение за 2 недели.
- Срок действия договора и условия его продления. Оптимально заключать договор на один год. При этом для получения более высокой доходности лучше подписывать новый договор или пересматривать арендную ставку в период с мая по август. В это время в Одессе спрос на недвижимость выше, курортные объекты активно сдаются посуточно, свободных вариантов на рынке мало, поэтому уровень аренды обычно максимальный.
Если квартира сдаётся в долгосрочную аренду, мы рекомендуем оформить страховку.
Как правило, страхование покрывает риски, связанные с повреждением имущества:
- при затоплении из-за неисправности системы отопления,
- во время ликвидации пожара, при прорыве водопровода или канализации,
- при пожаре, взрыве газопровода, ударе молнии,
- в случае умышленной порчи имущества арендаторами, включая поджог,
- в результате стихийных бедствий — ливней, града, урагана, бури, наводнения, оползня, падения деревьев,
- при причинении ущерба имуществу третьих лиц, например соседям.
Как видите, сдать квартиру в долгосрочную аренду несложно, если понимать все этапы этого процесса.