7 октября 2020 г.
Суд поддержал застройщика: дорогу к ЖК «Элегия Парк» проложат через территорию санатория
В Одессе завершилось судебное разбирательство между строительной компанией «Ильмер» и санаторием «Салют» по вопросу предоставления земельного участка под прокладку дороги к новому жилому комплексу «Элегия Парк», расположенного на Гагаринском плато.
29 сентября Юго-западный апелляционный хозяйственный суд оставил в силе решение суда первой инстанции, согласно которому застройщик получил право постоянного сервитута (право ограниченного пользования землей) на участок площадью 0,0833 га на территории санатория «Салют».
Почему дорога проходит через санаторий?
Жилой комплекс «Элегия Парк» включает три 24-этажных дома и возводится на территории бывшего парка санатория «Дружба». Изначально в градостроительной документации (еще в 2016 году) предусматривались другие пути подъезда – с Генуэзской улицы и Гагаринского переулка. Однако после начала строительства выяснилось, что существующих дорог недостаточно для безопасного движения крупногабаритного транспорта, необходимого для стройки.
По словам представителей «Ильмер», движение по Курортному переулку оказалось слишком узким, и только после начала строительства стало понятно, что требуется новый подъезд. Это и стало причиной судебного разбирательства.
Застройщик подал иск с требованием предоставить ему право на использование чужой земли (сервитут) для проезда автомобилей и прокладки инженерных коммуникаций.
Что получит и потеряет санаторий?
Решение суда вызвало острые протесты со стороны администрации санатория «Салют» и Министерства социальной политики Украины, которому принадлежит здравница. Представители санатория заявили, что:
Взамен застройщик обязался компенсировать санаторию расходы на перенос автостоянки и охранного поста, оцененные в 443 712 грн. Однако за саму землю «Ильмер» заплатит лишь налог на землю – около 37 тыс. грн в год, что значительно ниже рыночной стоимости аренды даже небольшой квартиры в Одессе.
Как будет организован новый подъезд?
Согласно экспертному заключению, утвержденному судом, новая дорога пройдет через въезд в санаторий с Курортного переулка, где в настоящее время расположены гаражи. Это позволит обеспечить беспрепятственный проезд строительной техники и в будущем улучшит доступ к комплексу для его жильцов.
Эксперты также пришли к выводу, что расширение дороги не ухудшит условия отдыха и оздоровления в санатории, поскольку работы будут ограничены небольшим участком земли.
Кто стоит за строительством ЖК «Элегия Парк»?
Жилой комплекс «Элегия Парк» строится компанией «Ильмер», учредителем которой является Юлия Бурнис. Однако участок земли под строительством передан в аренду компании «Данлин», которую связывают с бизнесменом Вадимом Альпериным.
Интересный факт: по документам земля под ЖК «Элегия Парк» до сих пор предназначена для санаторно-оздоровительных учреждений, что вызывает вопросы о правомерности его строительства.
Судебное разбирательство по прокладке дороги завершилось, но не исключено, что в будущем могут возникнуть новые споры, связанные с использованием этой территории.
В Одессе завершилось судебное разбирательство между строительной компанией «Ильмер» и санаторием «Салют» по вопросу предоставления земельного участка под прокладку дороги к новому жилому комплексу «Элегия Парк», расположенного на Гагаринском плато.
29 сентября Юго-западный апелляционный хозяйственный суд оставил в силе решение суда первой инстанции, согласно которому застройщик получил право постоянного сервитута (право ограниченного пользования землей) на участок площадью 0,0833 га на территории санатория «Салют».
Почему дорога проходит через санаторий?
Жилой комплекс «Элегия Парк» включает три 24-этажных дома и возводится на территории бывшего парка санатория «Дружба». Изначально в градостроительной документации (еще в 2016 году) предусматривались другие пути подъезда – с Генуэзской улицы и Гагаринского переулка. Однако после начала строительства выяснилось, что существующих дорог недостаточно для безопасного движения крупногабаритного транспорта, необходимого для стройки.
По словам представителей «Ильмер», движение по Курортному переулку оказалось слишком узким, и только после начала строительства стало понятно, что требуется новый подъезд. Это и стало причиной судебного разбирательства.
Застройщик подал иск с требованием предоставить ему право на использование чужой земли (сервитут) для проезда автомобилей и прокладки инженерных коммуникаций.
Что получит и потеряет санаторий?
Решение суда вызвало острые протесты со стороны администрации санатория «Салют» и Министерства социальной политики Украины, которому принадлежит здравница. Представители санатория заявили, что:
- Перенос автостоянки и помещения охраны потребует значительных затрат.
- Новая дорога может ухудшить условия отдыха и оздоровления.
- Часть территории санатория теперь будет занята автотранспортом.
Взамен застройщик обязался компенсировать санаторию расходы на перенос автостоянки и охранного поста, оцененные в 443 712 грн. Однако за саму землю «Ильмер» заплатит лишь налог на землю – около 37 тыс. грн в год, что значительно ниже рыночной стоимости аренды даже небольшой квартиры в Одессе.
Как будет организован новый подъезд?
Согласно экспертному заключению, утвержденному судом, новая дорога пройдет через въезд в санаторий с Курортного переулка, где в настоящее время расположены гаражи. Это позволит обеспечить беспрепятственный проезд строительной техники и в будущем улучшит доступ к комплексу для его жильцов.
Эксперты также пришли к выводу, что расширение дороги не ухудшит условия отдыха и оздоровления в санатории, поскольку работы будут ограничены небольшим участком земли.
Кто стоит за строительством ЖК «Элегия Парк»?
Жилой комплекс «Элегия Парк» строится компанией «Ильмер», учредителем которой является Юлия Бурнис. Однако участок земли под строительством передан в аренду компании «Данлин», которую связывают с бизнесменом Вадимом Альпериным.
Интересный факт: по документам земля под ЖК «Элегия Парк» до сих пор предназначена для санаторно-оздоровительных учреждений, что вызывает вопросы о правомерности его строительства.
Судебное разбирательство по прокладке дороги завершилось, но не исключено, что в будущем могут возникнуть новые споры, связанные с использованием этой территории.