Французский бульвар, 54 · Приморский район
О проекте
Премиальный комплекс с каскадной архитектурой на Французском бульваре, рядом с Аркадией, Ботаническим садом и морем.
Стоимость
от $90 370
От $2 000/м² · продажи апартаментов от застройщика открыты
Тип недвижимости
Апартаменты
1-, 2-, 3- и 4-комнатные · премиум-класс
Статус
Не строится
Строительные работы не ведутся с февраля 2025 года
Площадь
40–249 м²
Высота потолков — от 3 до 3,6 метра
Этажность
8–23 этажа
16 домов по генплану · 220 апартаментов в домах №1–3
Локация
Аркадия
Французский бульвар · около 5 минут пешком до моря
Строительство
Монолитный каркас
Кирпичные стены · утепление минеральной ватой
Территория
Закрытая
Без посторонних и автомобилей · прогулочные аллеи и зоны отдыха
Отопление
Автономное
Автономная система отопления в каждом доме
Состояние апартаментов
Черновой ремонт
Подготовка помещений к индивидуальной чистовой отделке
Паркинг
Подземный
Паркинг с лифтом · места площадью от 15,4 м²
Фото проекта
Планировки
В проекте предусмотрены апартаменты разных форматов и площади. Выберите категорию и листайте доступные варианты планировок.
1-комнатные апартаменты
2-комнатные апартаменты
3-комнатные апартаменты
4-комнатные апартаменты
Оценка Urban Space
Экспертная оценка проекта по шести критериям: локация, архитектура, инфраструктура, инвестиционная привлекательность, комфорт и надёжность реализации.
Итоговая оценка снижена из-за приостановленного строительстваФранцузский бульвар, Приморский район и близость к Аркадии. Рядом расположены море, Ботанический сад, Трасса здоровья, рестораны, магазины и основные городские маршруты.
Проект предусматривает 16 домов каскадной этажности, панорамное остекление, просторные террасы и единый архитектурный ансамбль премиум-класса.
Проектом заявлены собственные зоны отдыха, бассейн, VIP-кинотеатр, спортивная инфраструктура, рестораны, сервисные помещения и благоустроенная закрытая территория.
Премиальная локация сохраняет долгосрочный потенциал, однако перепродажа и рост стоимости напрямую зависят от возобновления строительства и фактической готовности домов.
Концепция включает закрытую территорию без автомобилей, подземный паркинг, охрану и приватные зоны отдыха. Полноценный уровень комфорта зависит от завершения комплекса.
Строительные работы приостановлены, а актуальные сроки завершения проекта не заявлены. Перед покупкой необходима отдельная юридическая проверка документов, договора и рисков.
Юридична перевірка
Проєкт оформлений як будівництво багатофункціонального курортно-оздоровчого комплексу з апартаментами та об’єктами санаторної інфраструктури. Документи на землю та дозвіл на будівництво зареєстровані, однак через призупинені роботи, відсутність введення в експлуатацію та судову історію необхідна розширена юридична перевірка перед купівлею.
Земельні ділянки оформлені в оренду, видані містобудівні умови та дозвіл на виконання будівельних робіт класу СС3. Підсумкову оцінку знижено через зупинку будівництва, відсутність сертифіката готовності та необхідність перевірки актуального стану документів.
Потребує перевіркиИстория реализации проекта
ЖК Аркадия Хиллс — готовый жилой комплекс бизнес-класса в Приморском районе Одессы, расположенный по адресу Аркадиевский переулок, 9/1. Проект состоит из одного 12-этажного дома, разделённого на шесть секций. Строительство комплекса завершилось в 2013 году: первые четыре секции были введены в эксплуатацию в I квартале, пятая и шестая — в III квартале. Сегодня все секции сданы, а квартиры представлены преимущественно на вторичном рынке.
ЖК Аркадия Хиллс полностью сдан в 2013 году. Первые четыре секции введены в эксплуатацию в I квартале, пятая и шестая — в III квартале 2013 года. Комплекс не находится на стадии строительства. При выборе квартиры на вторичном рынке рекомендуется проверять юридические документы, состояние недвижимости, инженерных систем, расходы на содержание и наличие парковочного места.
Расположение
Французский бульвар, 54
Приморский район · рядом с Ботаническим садом, Аркадией, морем и Трассой здоровья
Открыть в Google MapsБотанический сад
3
минуты пешком
Море
10
минут пешком
Трасса здоровья
10
минут пешком
Аркадия
5
минут на авто
Парк Победы
7
минут на авто
Центр Одессы
15
минут на авто
По данным последнего мониторинга, строительные работы в домах первой очереди не ведутся. Актуальные сроки возобновления строительства и ввода объектов не заявлены.
Текущий статус
Работы остановлены
Работы не ведутся
С февраля 2025 года
Начатые дома
Дома №1, №2 и №3
Всего по проекту
16 домов
Дата ввода
Неизвестна
Технология
Монолитно-каркасная
Обратите внимание: официальный процент готовности, график возобновления работ и плановые даты сдачи домов не опубликованы. Перед покупкой рекомендуем отдельно проверить актуальные условия договора и статус строительства.
Последний фотоотчёт со строительной площадки
Апрель 2025 Работы остановлены Дом №1 — 8 этажей 61 квартира. Частично выполнены монолитный каркас, кирпичная кладка и остекление. Дата ввода неизвестна.
Апрель 2025 Работы остановлены Дом №2 — 14 этажей 70 квартир. На площадке находятся фундаментные конструкции и строительные материалы. Дата ввода неизвестна.
Апрель 2025 Работы остановлены Дом №3 — 16 этажей 89 квартир. Возведена значительная часть монолитного каркаса, но дальнейшие работы не выполняются.
Апрель 2025 Активных работ нет Состояние площадки На территории остаются строительные материалы и оборудование. Активные строительные работы не зафиксированы.
ЖК Аркадия Хиллс в Одессе полностью построен и введён в эксплуатацию. Комплекс состоит из шести секций. Секции 1–4 сданы в I квартале 2013 года, секции 5–6 — в III квартале 2013 года. Строительство всех секций завершено.
Застройщик
Украинский девелопер полного цикла
Более 35 лет на рынке недвижимостиPerfect Group — украинский девелопер полного цикла, объединяющий архитектурные бюро, генеральных подрядчиков и сервисные компании. Застройщик реализует жилые, коммерческие и апарт-проекты разных классов. ЖК Doma Trabotti на Французском бульваре разрабатывался Perfect Group совместно с Citex Development как премиальный комплекс из 16 домов каскадной этажности с апартаментами, подземным паркингом, закрытой территорией и собственной инфраструктурой.
Проекты Perfect Group
Мнение эксперта
Doma Trabotti выделяется сильной локацией на Французском бульваре, современной архитектурной концепцией и масштабной внутренней инфраструктурой. Проект может быть интересен покупателям, которые рассматривают недвижимость премиум-класса рядом с морем, Аркадией, Ботаническим садом и Трассой здоровья. При этом главным фактором риска остаётся приостановленное строительство и отсутствие подтверждённых сроков завершения комплекса. Перед покупкой необходимо проверить актуальность разрешительной документации, права на земельные участки, условия инвестиционного договора, гарантии возврата средств и юридический механизм регистрации права собственности после ввода объекта в эксплуатацию.
Екатерина ВасюковаЭксперт Urban Space · 10 лет в недвижимости Одессы · покупка, продажа и инвестиции
Мнение опубликовано 3 августа 2026
Подробнее об экспертеОтзывы
Мирослава Сорокопуд
Комплекс заслуживает внимания. Концепция интересная, архитектура заметно отличается от многих новостроек Одессы. Темпы строительства тоже выглядят неплохо для такого масштаба. Но окончательно оценивать проект хочется уже после завершения работ.
Яромир Затуливетер
Главный вопрос — плотность застройки. На визуализациях всё выглядит красиво, но когда рядом много высотных зданий, есть риск получить окна напротив окон. Для премиального жилья хотелось бы больше пространства и приватности. Одна только архитектура проблему не решает.
Стефания Крыжановская
Проект привлекательный, но при покупке на этапе строительства особенно важно смотреть на сроки. Были вопросы по переносам сдачи других проектов девелопера. Поэтому одних обещаний недостаточно: нужно внимательно изучать договор, график работ и условия передачи объекта.
Эмиль Доброжан
По сочетанию расположения, архитектурной концепции и характеристик это один из наиболее интересных проектов в городе. Французский бульвар сам по себе привлекательная локация. Если реализация будет соответствовать задуманному, получится действительно сильный жилой комплекс.
Глафира Коцюбей
Красивый проект на бумаге ещё не гарантирует такого же результата после строительства. Важно увидеть качество фасадов, общих зон, благоустройство и реальные расстояния между корпусами. Пока к комплексу отношение осторожное: потенциал есть, но всё зависит от реализации.
Подробно об объекте
ЖК Doma Trabotti — масштабный проект премиум-класса, расположенный по адресу: Одесса, Французский бульвар, 54. Комплекс находится в Приморском районе, рядом с Ботаническим садом, морем, Аркадией и Трассой здоровья.
Проект задуман как закрытый курортно-оздоровительный комплекс с апартаментами, собственной инфраструктурой и каскадной архитектурой. В составе Doma Trabotti предусмотрено 16 домов разной этажности, объединённых общей благоустроенной территорией.
Девелоперами проекта выступают Perfect Group и Citex Development. Строительство комплекса было начато, однако на текущем этапе активные строительные работы приостановлены, а подтверждённые сроки завершения проекта не заявлены.
Комплекс расположен на Французском бульваре — одной из наиболее престижных и востребованных локаций Одессы. Район сочетает близость к морю, зелёным зонам, деловой части города и популярной развлекательной инфраструктуре Аркадии.
Рядом находятся Ботанический сад, Трасса здоровья, пляжи, Парк Победы, рестораны, супермаркеты, фитнес-клубы, медицинские учреждения и остановки общественного транспорта.
Doma Trabotti спроектирован как единый архитектурный ансамбль из домов каскадной этажности. Такое решение позволяет сформировать выразительный силуэт комплекса, открыть виды на море и организовать террасы на верхних уровнях.
В проекте заявлены панорамное остекление, просторные балконы, открытые террасы, современные фасады и приватные внутренние пространства. Этажность отдельных домов составляет ориентировочно от 8 до 23 этажей.
В проекте представлены одно-, двух-, трёх- и четырёхкомнатные апартаменты различной площади. Среди планировок предусмотрены компактные варианты, просторные семейные апартаменты и объекты с открытыми террасами.
Ориентировочная площадь предложений составляет от 40 до 249 м². Конкретная площадь, этаж, количество комнат, наличие террасы и видовые характеристики зависят от выбранного дома и апартамента.
При выборе объекта необходимо отдельно уточнять формат передачи, состав отделочных работ, технические характеристики, предусмотренные коммуникации и условия подключения к инженерным системам комплекса.
Концепция Doma Trabotti предусматривает закрытую территорию с контролируемым доступом, внутренними прогулочными маршрутами, зелёными зонами и пространствами для отдыха жителей.
В составе комплекса заявлены бассейн, спортивные и wellness-зоны, VIP-кинотеатр, рестораны, коммерческие помещения, детские пространства и сервисная инфраструктура. Фактический состав объектов будет зависеть от итоговой реализации проекта.
Проектом предусмотрен подземный паркинг, связанный с жилыми этажами лифтами. Такое решение позволяет убрать основную часть автомобилей с внутренней территории и сохранить пространство для прогулок, озеленения и отдыха.
Перед покупкой необходимо уточнить актуальное количество машиномест, условия приобретения или аренды, стоимость обслуживания и привязку конкретного места к выбранным апартаментам.
Doma Trabotti проектируется как курортно-оздоровительный комплекс с апартаментами. Апартаменты могут отличаться от классических квартир назначением помещений, правилами регистрации, тарифами на коммунальные услуги и порядком эксплуатации.
Покупателю необходимо заранее уточнить, какой юридический статус будет иметь выбранный объект после ввода в эксплуатацию, можно ли зарегистрировать место проживания и по каким тарифам будут рассчитываться коммунальные платежи.
Французский бульвар относится к локациям с устойчивым спросом на премиальную недвижимость. Близость моря, Аркадии, зелёных зон и центра города потенциально поддерживает стоимость объектов и спрос на аренду.
При этом инвестиционный потенциал Doma Trabotti напрямую зависит от возобновления строительства, фактических сроков завершения, качества реализации и юридической возможности оформить право собственности на апартаменты.
До принятия решения необходимо сравнить цену покупки с готовыми объектами на Французском бульваре, оценить возможный срок ожидания, стоимость ремонта, коммунальные расходы и прогнозируемую арендную ставку.
Другие варианты для вложений представлены в разделе инвестиции в недвижимость Одессы.
По проекту зарегистрированы документы на земельные участки, градостроительные условия и разрешение на выполнение строительных работ. Земля используется для строительства и обслуживания санаторно-оздоровительных объектов.
Из-за приостановки строительства необходимо проверить, остаются ли разрешительные документы действительными, отсутствуют ли аресты, судебные ограничения, изменения заказчика, генерального подрядчика или прав на земельные участки.
Основным риском является отсутствие активных строительных работ и официально подтверждённого графика завершения комплекса. Покупателю важно понимать, какой объём строительства выполнен, кто финансирует дальнейшие работы и какие обязательства закреплены за продавцом в договоре.
Отдельной проверки требуют сроки передачи апартаментов, ответственность за их нарушение, возможность одностороннего изменения характеристик объекта и порядок возврата вложенных средств.
Чтобы купить апартаменты в ЖК Doma Trabotti, необходимо уточнить актуальный статус продаж, доступные планировки, цену, этаж, фактическую готовность выбранного дома и юридическую схему сделки.
Перед подписанием договора рекомендуется провести независимую юридическую проверку застройщика, земельных участков, разрешительных документов и условий инвестирования.
Специалисты Urban Space помогут сравнить предложения, проверить документы, оценить риски и подобрать альтернативные готовые или строящиеся объекты в Приморском районе Одессы.
Чтобы узнать актуальные цены и наличие апартаментов в ЖК Doma Trabotti, оставьте заявку на странице. Другие жилые комплексы Одессы представлены в каталоге Urban Space.
Частые вопросы
Консультация
Оставьте заявку — проверим актуальный статус продаж, доступные апартаменты, документы и условия приобретения
Строительство комплекса приостановлено