Какие документы нужны для покупки квартиры в Украине?

Покупка квартиры в Украине — это не только важное финансовое решение, но и юридически сложная процедура. Чтобы избежать рисков и обеспечить чистоту сделки, необходимо заранее знать, какие документы потребуются на каждом этапе.
Прежде всего, от продавца квартиры потребуется правоустанавливающий документ — это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство или решение суда. Важно, чтобы недвижимость была зарегистрирована в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество — выписку из него необходимо получить до сделки.

Также потребуется технический паспорт на квартиру, выданный БТИ, в котором указана фактическая планировка, площадь и состояние объекта. Следует обратить внимание на то, чтобы планировка в техпаспорте совпадала с реальной — иначе могут возникнуть сложности при оформлении.

Ещё одним обязательным документом является справка о составе зарегистрированных лиц (форма №13 или выписка из реестра), которая подтверждает, что в квартире никто не прописан или все лица сняты с регистрации. Это защищает покупателя от возможных юридических претензий в будущем.

Если продавец состоит в браке, понадобится нотариально заверенное согласие супруга на продажу. При наличии несовершеннолетних детей, прописанных в квартире, потребуется разрешение органов опеки. Для самого покупателя обычно достаточно паспорта и ИНН. Также потребуется банковская справка или документы, подтверждающие источник средств, если вы оформляете сделку у нотариуса.

После подписания договора купли-продажи у нотариуса, он подаёт документы в реестр, и вы получаете выписку, подтверждающую ваше право собственности. Очень важно провести юридическую проверку объекта перед покупкой: запросить историю перехода прав, проверить отсутствие арестов, залогов и судебных споров. В случае покупки квартиры в новостройке потребуется дополнительно проверить разрешительные документы застройщика, договор участия в строительстве или инвестиционный договор. В общем, чем более тщательно вы подойдёте к проверке документов, тем надёжнее и безопаснее будет ваша сделка.

Многие покупатели совершают ошибку, внося задаток до полной проверки объекта. Прежде чем передавать даже небольшую сумму, убедитесь, в том что:

• квартира действительно принадлежит продавцу, а не его родственникам или компании;
• нет арестов и судебных исков в отношении объекта;
• в квартире не зарегистрированы несовершеннолетние или недееспособные лица;
• продавец предоставил оригиналы документов, а не копии;
• предварительный договор содержит чёткие сроки и условия возврата задатка.