Бізнес-центр «Ольвія»
пров. Івана Луценка, 21/23 · Грецька площа
Про бізнес-центр
Характеристики БЦ «Ольвія»
Офісно-торговельний бізнес-центр у самому центрі Одеси, поруч із Грецькою площею.
Локація
Центр Одеси
провулок Івана Луценка, 21/23 · поруч із Грецькою площею
Тип об'єкта
Бізнес-центр
Офісні та комерційні приміщення
Клас
Клас B
Діловий центр із необхідними комунікаціями
Статус
Здано
Бізнес-центр введений в експлуатацію у 2005 році
Поверховість
7 поверхів
Монолітно-каркасна конструкція
Офіси
4–7 поверхи
Панорамні краєвиди на історичний центр
Комерція
1–3 поверхи
Магазини та комерційні приміщення
Висота стель
3 метри
Комфортна висота офісних приміщень
Клімат
Кондиціонування
Вентиляція та система опалення
Паркінг
Є
Підземний і відкритий паркінг
Безпека
Охорона
Охоронна та пожежна сигналізація
Фото бізнес-центру
Галерея БЦ «Ольвія»
Планування
Комерційне приміщення в БЦ «Ольвія»
План комерційного приміщення площею 294,5 м² в історичному центрі Одеси. Простір підходить для офісу, представництва компанії, сервісного або іншого комерційного формату.
Оцінка Urban Space
Рейтинг БЦ «Ольвія»
Експертна оцінка бізнес-центру за 6 критеріями: локація, архітектура, інфраструктура, комерційний потенціал, інженерні системи та надійність об'єкта.
Історичний центр Одеси, поруч із Грецькою площею, Дерибасівською та ключовою діловою інфраструктурою міста.
Бізнес-центр класу B із панорамним склінням, виразним фасадом, каріатидами та архітектурними елементами в грецькому стилі.
У пішій доступності торговельні центри, ресторани, кафе, банки, сервіси, Міський сад і основні центральні вулиці Одеси.
Центральна адреса та поєднання торговельних і офісних площ роблять об'єкт цікавим для власного бізнесу, представництва компанії або орендного використання.
Вентиляція, кондиціонування, опалення, централізоване водопостачання, охоронна та пожежна сигналізація, телекомунікаційні системи.
Готовий та діючий бізнес-центр від компанії «Гефест». Об'єкт введений в експлуатацію у 2005 році та давно використовується як торговельно-офісний центр.
Юридична перевірка
Документи БЦ «Ольвія»
Бізнес-центр є готовим та діючим об'єктом. Девелопер зазначає, що БЦ «Ольвія» введений в експлуатацію у 2005 році. Частина первинної дозвільної документації потребує окремої перевірки в державних та архівних реєстрах.
Факт завершення та тривалої експлуатації об'єкта підтверджується. Під час купівлі конкретного комерційного приміщення рекомендуємо додатково перевірити право власності та документи безпосередньо на обраний об'єкт нерухомості.
Потребує перевіркиРозташування
Локація БЦ «Ольвія»
Грецька площа
1
хвилина
Дерибасівська
5
хвилин пішки
Міський сад
7
хвилин пішки
Пасаж
6
хвилин пішки
Оперний театр
12
хвилин пішки
Паркування
поруч
Грецька площа
Забудовник
Хто побудував БЦ «Ольвія»
Гефест
Будівельна компанія з житловими та комерційними проєктами в Одесі
БЦ «Ольвія» введений в експлуатацію та працює«Гефест» — будівельна компанія, яка працює в Одесі з 1997 року та реалізує житлові, офісні й комерційні проєкти. Бізнес-центр «Ольвія» — один із реалізованих комерційних об'єктів компанії в історичному центрі Одеси, поруч із Грецькою площею. Будівлю введено в експлуатацію у 2005 році. Бізнес-центр має сім поверхів: на перших трьох розташовані торговельні приміщення, а чотири верхні поверхи відведені під офіси з панорамними краєвидами на центральну частину міста. У будівлі передбачені два входи, необхідні для роботи бізнесу комунікації та гаражний паркінг. Центральне розташування робить об'єкт зручним для офісів, представництв компаній, торгівлі та інших комерційних форматів.
Усі об'єкти Гефест
Думка експерта
БЦ «Ольвія» насамперед цікавий своєю локацією — об'єкт розташований в історичному та діловому центрі Одеси, поруч із Грецькою площею та основними центральними вулицями. Таке розташування особливо важливе для компаній, яким потрібні впізнавана адреса, зручний доступ для співробітників і клієнтів, а також розвинена інфраструктура навколо офісу. Додаткова перевага — поєднання торговельних приміщень на нижніх поверхах та офісного формату на верхніх. Під час купівлі комерційного приміщення я рекомендую окремо оцінити стан інженерних систем, експлуатаційні витрати, паркінг, фактичний трафік, можливість перепланування та юридичні документи саме на обране приміщення. Для власного бізнесу або довгострокового володіння центральна локація залишається головною перевагою цього об'єкта.
Сергій ЧерняєвЕксперт Urban Space · 7 років у нерухомості · Центр, Фонтан, Аркадія, Слобідка та Таїрова
Думку опубліковано 13 серпня 2026
Детальніше про експертаВідгуки
Відгуки про БЦ «Ольвія»
Олександр Коваленко
Для офісу розташування практично ідеальне. Грецька площа поруч, до Дерибасівської кілька хвилин пішки. Клієнтам легко пояснити, де ми знаходимося, а навколо багато кафе, банків та іншої інфраструктури.
Марина Романенко
Хороший варіант для компанії, якій важлива центральна адреса. Зручно проводити зустрічі з клієнтами, поруч багато закладів і сервісів. Саме розташування бізнес-центру дуже вдале.
Дмитро Савченко
Сильна сторона об'єкта — центр Одеси та постійний потік людей. Для бізнесу це велика перевага. Хороша впізнаваність локації, зручно і співробітникам, і відвідувачам.
Олег Мельник
Сам бізнес-центр розташований чудово, але паркування в центрі міста іноді стає проблемою, особливо в робочі години. Якщо цей момент не критичний, локація для офісу справді сильна.
Ігор Петров
Розглядали приміщення для власного бізнесу. Сподобалася площа та можливість організувати робочі зони під себе. Великий плюс — сформоване ділове оточення та центральна частина міста.
Наталія Бондаренко
Дуже зручне місце для компанії, яка регулярно приймає клієнтів. Центр міста, поруч Грецька площа, ресторани та банки. Адреса добре сприймається партнерами та додає офісу статусності.
Віктор Соколов
Розглядали приміщення як інвестиційний варіант. Перевага об'єкта — уже сформована центральна локація та зрозумілий комерційний формат. Для оцінки дохідності потрібно окремо розраховувати оренду та експлуатаційні витрати.
Докладно про об'єкт
БЦ «Ольвія» в Одесі — офіси та комерційні приміщення в центрі міста
Бізнес-центр «Ольвія» — готовий комерційний об'єкт від будівельної компанії «Гефест» в історичному центрі Одеси. БЦ розташований за адресою провулок Івана Луценка, 21/23, колишній провулок Віце-Адмірала Жукова, безпосередньо поруч із Грецькою площею. Таке розташування робить об'єкт цікавим для компаній, яким важливі центральна адреса, зручність для клієнтів, розвинена інфраструктура та активне ділове середовище.
Бізнес-центр введений в експлуатацію у 2005 році та є діючим комерційним об'єктом. У будівлі поєднані торговельні та офісні функції: перші три поверхи використовуються під магазини й комерційні приміщення, а чотири верхні поверхи — під офіси з краєвидами на центральну частину Одеси.
Розташування БЦ «Ольвія»
Одна з головних переваг бізнес-центру — розташування поруч із Грецькою площею, в оточенні центральних вулиць, закладів, магазинів і ділової інфраструктури Одеси. Для бізнесу така локація забезпечує зручний доступ як для співробітників, так і для клієнтів.
- Грецька площа — поруч із бізнес-центром
- Дерибасівська — у пішій доступності
- ТЦ «Афіна» та торговельна інфраструктура центру
- Міський сад та історична частина Одеси
- Ресторани, кафе, банки та сервісні компанії поруч
- Зупинки громадського транспорту у пішій доступності
- Стоянка з боку Грецької площі
Центральне розташування особливо зручне для офісів, представництв компаній, салонів, сервісних компаній та інших форматів бізнесу, які працюють із клієнтським потоком.
Архітектура та характеристики бізнес-центру
БЦ «Ольвія» має виразний архітектурний вигляд. Фасад будівлі виконаний із панорамним склінням, а оформлення пов'язане з архітектурою Грецької площі. Вхідну групу прикрашають каріатиди та декоративний грецький меандр.
Будівля має 7 поверхів. Функціонально простір розділений таким чином:
- 1–3 поверхи — торговельні та комерційні приміщення
- 4–7 поверхи — офісні простори
- панорамне скління
- необхідні інженерні комунікації
- зручна транспортна розв'язка
- паркувальна зона поруч із Грецькою площею
Комерційне приміщення 294,5 м²
Серед актуальних пропозицій у БЦ «Ольвія» представлено комерційне приміщення загальною площею 294,5 м². Така площа дозволяє організувати простір під різні завдання бізнесу та адаптувати його під власну концепцію.
Для приміщення передбачені різні варіанти організації простору: вільне планування або поділ на окремі функціональні зони та кабінети.
- офіс компанії або головне представництво
- open space для команди
- кабінетна система
- медичний або косметологічний центр
- салон або сервісна компанія
- освітній або консультаційний центр
- об'єкт для подальшої здачі в оренду
Кому підійде БЦ «Ольвія»
Приміщення в бізнес-центрі можуть бути цікавими як компаніям, які шукають нерухомість для власного бізнесу, так і покупцям комерційної нерухомості з інвестиційною метою.
- Компаніям — для розміщення офісу або представництва в центрі Одеси
- Сервісному бізнесу — завдяки зручному розташуванню та доступності для клієнтів
- Медичним та beauty-проєктам — площа дозволяє організувати кабінети, ресепшен і клієнтські зони
- Інвесторам — для купівлі комерційного приміщення з подальшою здачею в оренду
- Підприємцям — яким важливо володіти власним приміщенням замість довгострокової оренди
Інвестиційний потенціал
Комерційна нерухомість в історичному центрі Одеси обмежена наявною міською забудовою, тому розташування об'єкта є одним із ключових факторів під час оцінки його потенціалу. БЦ «Ольвія» знаходиться у сформованій центральній локації з активним пішохідним та автомобільним рухом.
Приміщення можна розглядати як для власного бізнесу, так і як потенційний орендний актив. Перед купівлею важливо окремо оцінити ринкову орендну ставку, експлуатаційні витрати, стан приміщення та інженерних систем, потенційний дохід і строк окупності.
Купівля приміщення в БЦ «Ольвія»
Бізнес-центр є готовим об'єктом, тому перед угодою можна оглянути конкретне приміщення, оцінити його технічний стан, планування та можливості адаптації під обраний формат бізнесу.
Для комерційного приміщення передбачена можливість розстрочки. Актуальну вартість, розмір першого внеску, строк оплати та наявність пропозиції необхідно уточнювати на момент звернення.
Фахівці Urban Space допоможуть отримати актуальну інформацію щодо БЦ «Ольвія», організувати перегляд, перевірити характеристики обраного приміщення та підібрати відповідний варіант комерційної нерухомості в Одесі.
Щоб дізнатися актуальну ціну комерційного приміщення площею 294,5 м², умови купівлі та можливість розстрочки в БЦ «Ольвія», залиште заявку на сторінці.
Поширені запитання
FAQ про БЦ «Ольвія»
Консультація
Дізнайтеся подробиці про БЦ «Ольвія»
Отримайте актуальну ціну, планування та умови купівлі комерційного приміщення