Бизнес-центр «Ольвия»
пер. Ивана Луценко, 21/23 · Греческая площадь
О бизнес-центре
Характеристики БЦ «Ольвия»
Офисно-торговый бизнес-центр в самом центре Одессы, рядом с Греческой площадью.
Локация
Центр Одессы
переулок Ивана Луценко, 21/23 · рядом с Греческой площадью
Тип объекта
Бизнес-центр
Офисные и коммерческие помещения
Класс
Класс B
Деловой центр с необходимыми коммуникациями
Статус
Сдан
Бизнес-центр введён в эксплуатацию в 2005 году
Этажность
7 этажей
Монолитно-каркасная конструкция
Офисы
4–7 этажи
Панорамные виды на исторический центр
Коммерция
1–3 этажи
Магазины и коммерческие помещения
Высота потолков
3 метра
Комфортная высота офисных помещений
Климат
Кондиционирование
Вентиляция и система отопления
Паркинг
Есть
Подземный и открытый паркинг
Безопасность
Охрана
Охранная и пожарная сигнализация
Фото бизнес-центра
Галерея БЦ «Ольвия»
Планировка
Коммерческое помещение в БЦ «Ольвия»
План коммерческого помещения площадью 294,5 м² в историческом центре Одессы. Пространство подходит для офиса, представительства компании, сервисного или другого коммерческого формата.
Оценка Urban Space
Рейтинг БЦ «Ольвия»
Экспертная оценка бизнес-центра по 6 критериям: локация, архитектура, инфраструктура, коммерческий потенциал, инженерные системы и надёжность объекта.
Исторический центр Одессы, рядом с Греческой площадью, Дерибасовской и ключевой деловой инфраструктурой города.
Бизнес-центр класса B с панорамным остеклением, выразительным фасадом, кариатидами и архитектурными элементами в греческом стиле.
В пешей доступности торговые центры, рестораны, кафе, банки, сервисы, Городской сад и основные центральные улицы Одессы.
Центральный адрес и сочетание торговых и офисных площадей делают объект интересным для собственного бизнеса, представительства компании или арендного использования.
Вентиляция, кондиционирование, отопление, центральное водоснабжение, охранная и пожарная сигнализация, телекоммуникационные системы.
Готовый и эксплуатируемый бизнес-центр от компании «Гефест». Объект сдан в 2005 году и давно используется как торгово-офисный центр.
История объекта
БЦ Ольвия: от строительства до действующего бизнес-центра
Бизнес-центр «Ольвия» — коммерческий объект в историческом центре Одессы рядом с Греческой площадью. Здание было построено компанией «Гефест» и введено в эксплуатацию в 2005 году. Сегодня объект продолжает использоваться как торгово-офисный центр, а отдельные помещения представлены в продаже и аренде.
История БЦ «Ольвия»
-
До 2005 года
Реализация проектаВ центральной части Одессы рядом с Греческой площадью реализовывался проект торгово-офисного здания. Объект получил название «Ольвия» и стал одним из коммерческих проектов строительной компании «Гефест».
-
2005
Бизнес-центр введён в эксплуатациюСтроительство было завершено. БЦ «Ольвия» введён в эксплуатацию и начал использоваться как полноценный коммерческий объект в историческом и деловом центре Одессы.
-
После сдачи
Сформирован торгово-офисный форматФункционально здание разделено на две основные части: 1–3 этажи заняты торговыми и коммерческими помещениями, а 4–7 этажи используются под офисы.
-
Эксплуатация
Бизнес-центр стал частью деловой инфраструктуры центраБлагодаря расположению рядом с Греческой площадью объект используется под офисы, представительства компаний, магазины и другие коммерческие форматы. Рядом находятся Дерибасовская, Городской сад, банки, рестораны и городская инфраструктура.
-
Архитектура
Сформирован узнаваемый облик зданияФасад бизнес-центра выполнен с панорамным остеклением. В оформлении использованы декоративные элементы в греческой стилистике, включая кариатиды и орнамент меандр, связывающий архитектуру здания с названием «Ольвия» и расположением у Греческой площади.
-
Сейчас
БЦ продолжает эксплуатироваться«Ольвия» остаётся действующим торгово-офисным бизнес-центром. Помещения в здании используются компаниями и предпринимателями, а отдельные площади периодически представлены на рынке продажи и аренды.
-
2026
В продаже коммерческое помещение 294,5 м²Среди актуальных предложений представлено помещение площадью 294,5 м². Пространство можно использовать под офис, представительство компании, салон, сервисный или другой коммерческий формат.
-
Формат помещения
Возможна адаптация под задачи бизнесаПлощадь позволяет организовать как открытое рабочее пространство, так и кабинетную систему с отдельными функциональными зонами. При выборе помещения важно учитывать конкретный этаж, конфигурацию, состояние ремонта и инженерные возможности.
БЦ «Ольвия» — не строящийся объект, а готовый бизнес-центр, который эксплуатируется с 2005 года. Поэтому при покупке коммерческого помещения основное внимание стоит уделять не строительным рискам, а документам на конкретное помещение, праву собственности, техническому состоянию, эксплуатационным расходам и потенциальной доходности.
Юридическая проверка
Документы БЦ «Ольвия»
Бизнес-центр является готовым и эксплуатируемым объектом. Девелопер указывает, что БЦ «Ольвия» сдан в 2005 году. Часть первичной разрешительной документации требует отдельной проверки в государственных и архивных реестрах.
Факт завершения и длительной эксплуатации объекта подтверждается. При покупке конкретного коммерческого помещения рекомендуем дополнительно проверить право собственности и документы непосредственно на выбранный объект недвижимости.
Требуется проверкаРасположение
Локация БЦ «Ольвия»
пер. Ивана Луценко, 21/23
Исторический центр Одессы · рядом с Греческой площадью
Открыть в Google MapsГреческая площадь
1
минута
Дерибасовская
5
минут пешком
Городской сад
7
минут пешком
Пассаж
6
минут пешком
Оперный театр
12
минут пешком
Парковка
рядом
Греческая площадь
Застройщик
Кто построил БЦ «Ольвия»
Гефест
Строительная компания с жилыми и коммерческими проектами в Одессе
БЦ «Ольвия» сдан и эксплуатируется«Гефест» — строительная компания, работающая в Одессе с 1997 года и реализующая жилые, офисные и коммерческие проекты. Бизнес-центр «Ольвия» — один из реализованных коммерческих объектов компании в историческом центре Одессы, рядом с Греческой площадью. Здание введено в эксплуатацию в 2005 году. Бизнес-центр имеет семь этажей: на первых трёх расположены торговые помещения, а четыре верхних этажа отведены под офисы с панорамными видами на центральную часть города. В здании предусмотрены два входа, необходимые для работы бизнеса коммуникации и гаражный паркинг. Центральное расположение делает объект удобным для офисов, представительств компаний, торговли и других коммерческих форматов.
Все объекты Гефест
Мнение эксперта
БЦ «Ольвия» в первую очередь интересен своей локацией — объект находится в историческом и деловом центре Одессы, рядом с Греческой площадью и основными центральными улицами. Такое расположение особенно важно для компаний, которым необходим узнаваемый адрес, удобный доступ для сотрудников и клиентов, а также развитая инфраструктура вокруг офиса. Дополнительное преимущество — сочетание торговых помещений на нижних этажах и офисного формата на верхних. При покупке коммерческого помещения я рекомендую отдельно оценить состояние инженерных систем, эксплуатационные расходы, парковку, фактический трафик, возможность перепланировки и юридические документы именно на выбранное помещение. Для собственного бизнеса или долгосрочного владения центральная локация остаётся главным преимуществом этого объекта.
Сергей ЧерняевЭксперт Urban Space · 7 лет в недвижимости · Центр, Фонтан, Аркадия, Слободка и Таирова
Мнение опубликовано 13 августа 2026
Подробнее об экспертеМнения об объекте
Отзывы о БЦ «Ольвия»
Лев Марцеллов
Смотрел офис на верхнем этаже. Самое сильное впечатление — расположение и вид на исторический центр. Из окон открывается город, в том числе район Соборной площади. Для представительского офиса такой адрес работает сам по себе.
Элина Воронцова
Рассматривали помещение именно как коммерческую недвижимость под дальнейшую аренду. Здесь понятная логика: центр Одессы, готовое здание, давно сформировавшаяся деловая локация. Для расчёта инвестиции главное правильно сопоставить цену покупки, аренду и эксплуатационные расходы.
Тимофей Градов
Плюс Ольвии в том, что это не новый объект без истории. На разных этажах давно работают компании и офисы, поэтому назначение здания давно сформировалось. Для бизнеса это понятнее, чем покупать помещение в доме, где коммерция ещё только должна появиться.
Серафима Левицкая
На верхних этажах классический офисный формат: коридор и отдельные кабинеты. Если помещение планируется для постоянного потока клиентов, я бы заранее смотрела не только сам офис, но и входную группу, навигацию по этажу и возможность организовать нормальную зону ожидания.
Аркадий Нерубайский
Для покупки офиса я бы отдельно запрашивал полный расчёт эксплуатационных платежей и перечень того, что в них входит. В коммерческой недвижимости это не менее важно, чем цена квадратного метра: при большой площади ежемесячные расходы уже заметно влияют на экономику объекта.
Майя Долинская
Греческая площадь — тот случай, когда не нужно долго объяснять клиенту, где находится офис. Адрес узнаваемый, рядом Дерибасовская, кафе, банки и весь центр. Для компании, которая регулярно принимает партнёров и клиентов, это действительно удобная точка.
Роман Вельский
Сам адрес хороший, но для покупки коммерческого помещения в центре я бы обязательно проверял эксплуатацию здания и состояние инженерии, а также всё, что происходит с соседними участками. У центра есть свои преимущества, но техническую часть здесь нельзя оставлять на втором плане.
Подробно об объекте
БЦ «Ольвия» в Одессе — офисы и коммерческие помещения у Греческой площади
Бизнес-центр «Ольвия» — готовый торгово-офисный объект от строительной компании «Гефест» в историческом центре Одессы. БЦ расположен по адресу переулок Ивана Луценко, 21/23, бывший переулок Вице-Адмирала Жукова, непосредственно рядом с Греческой площадью.
Бизнес-центр введён в эксплуатацию в 2005 году и много лет используется компаниями, представительствами, сервисными организациями и другими коммерческими проектами. Первые этажи ориентированы преимущественно на торговлю и сервис, верхние — на офисный формат.
Расположение БЦ «Ольвия»
Одно из главных преимуществ объекта — расположение рядом с Греческой площадью. Это сформированная деловая и торговая часть центра Одессы с постоянным потоком жителей, сотрудников офисов, клиентов и туристов.
- Греческая площадь — непосредственно рядом
- Дерибасовская — несколько минут пешком
- ТЦ «Афина» и торговая инфраструктура центра
- Городской сад и историческая часть Одессы
- рестораны, кафе, банки и сервисные компании рядом
- общественный транспорт в пешей доступности
- парковочные зоны в районе Греческой площади
Центральный адрес подходит для компаний, которым важно принимать клиентов в узнаваемой части города. Для офисного бизнеса преимуществом также становится возможность добраться к объекту без автомобиля.
Архитектура БЦ «Ольвия»
Архитектура бизнес-центра связана с окружением Греческой площади. Здание имеет зеркальное панорамное остекление, декоративный греческий меандр и кариатиды во входной группе. В проекте также предусмотрена двухэтажная мансардная часть.
Основной семиэтажный объём функционально разделён между торговыми и офисными пространствами:
- 1–3 этажи — торговые и коммерческие помещения
- 4–7 этажи — офисные пространства
- панорамные виды на центральную часть Одессы
- два входа в бизнес-центр
- гаражный и открытый паркинг
- высота офисных помещений около 3 метров
Офисы на верхних этажах
Офисная функция верхних этажей сформировалась ещё в первые годы эксплуатации здания. На рынке предлагались помещения на 7-м этаже с панорамными видами на исторический центр. В частности, среди предложений фигурировал офис площадью около 197 м² с видом в сторону Соборной площади.
В разные годы в бизнес-центре работали компании на четвёртом, шестом и седьмом этажах. Это показывает, что «Ольвия» изначально развивалась не как торговый объект с формальными офисными этажами, а как реально функционирующий деловой центр.
Лифт, инженерия и безопасность
Для офисного здания важна не только локация, но и возможность полноценно работать каждый день. В актуальных предложениях помещений в БЦ «Ольвия» указывается лифт Otis, а также комплекс инженерных и систем безопасности.
- лифт Otis
- круглосуточная охрана
- контролируемый доступ в здание
- видеонаблюдение
- охранная и пожарная сигнализация
- вентиляция
- система кондиционирования
- отопление
- центральное водоснабжение и канализация
- резервное электроснабжение
В предложениях по аренде офисов также указывается наличие генератора. Для конкретного помещения перед покупкой или арендой стоит отдельно проверить, какие системы подключены к резервному питанию и входит ли работа лифта в резервную схему.
Коммерческое помещение 294,5 м²
Среди актуальных предложений в БЦ «Ольвия» представлено коммерческое помещение общей площадью 294,5 м².
Большая площадь позволяет организовать помещение как под собственную компанию, так и под коммерческий объект с несколькими функциональными зонами.
- офис компании или головное представительство
- open space для большой команды
- кабинетная система
- ресепшен и клиентская зона
- медицинский или косметологический центр
- салон или сервисная компания
- образовательный или консультационный центр
- помещение для последующей сдачи в аренду
БЦ «Ольвия» как инвестиционная недвижимость
Инвестиционный интерес к офисам в «Ольвии» существует давно. Ещё на раннем этапе эксплуатации собственники и покупатели коммерческой недвижимости сравнивали стоимость помещений с потенциальным арендным доходом.
Такой подход остаётся актуальным и сегодня. При покупке помещения для последующей аренды важна не только стоимость квадратного метра, но и реальная ставка аренды, заполняемость, состояние офиса, этаж, видовые характеристики и ежемесячные эксплуатационные расходы.
Эксплуатационные расходы
Для готового бизнес-центра эксплуатация — один из ключевых параметров сделки. Перед покупкой большого помещения стоит запросить у собственника или управляющей компании подробный расчёт регулярных платежей.
- плата за обслуживание общих зон
- охрана и контроль доступа
- обслуживание лифтового оборудования
- электроэнергия общих зон
- уборка и содержание здания
- обслуживание инженерных систем
- резервное электроснабжение
- парковка и дополнительные услуги
Особенно заметны такие расходы при покупке помещения площадью почти 300 м². Поэтому корректнее сравнивать объекты не только по цене покупки, но и по полной стоимости дальнейшей эксплуатации.
Деловая история здания
За годы эксплуатации в «Ольвии» размещались компании разных направлений — от юридических и IT-проектов до морского бизнеса, образовательных и сервисных организаций.
Бизнес-центр использовался и самой компанией «Гефест». В период реализации других проектов застройщика покупатели приезжали в офис компании в БЦ «Ольвия» для оформления документов и проведения сделок.
Для коммерческой недвижимости это важный показатель: объект существует не только как здание, но и имеет длительную историю фактической офисной эксплуатации.
Кому подходит БЦ «Ольвия»
- Компаниям — для собственного офиса или представительства в центре Одессы
- Юридическим и консалтинговым компаниям — центральный адрес удобен для работы с клиентами
- IT и сервисному бизнесу — помещения можно адаптировать под кабинеты или open space
- Медицинским и beauty-проектам — большая площадь позволяет разделить пространство на кабинеты и клиентские зоны
- Инвесторам — для приобретения готового коммерческого помещения с последующей сдачей в аренду
- Предпринимателям — которым важно владеть собственным офисом вместо долгосрочной аренды
Что проверить перед покупкой помещения
«Ольвия» — давно построенный и действующий объект, поэтому основные вопросы покупателя связаны уже не со строительными рисками, а с конкретным коммерческим помещением и условиями эксплуатации.
- право собственности на выбранное помещение
- наличие обременений
- технический паспорт и фактическую планировку
- электрическую мощность помещения
- состояние вентиляции и кондиционирования
- возможность работы генератора при отключениях
- условия доступа в бизнес-центр вне стандартного рабочего времени
- эксплуатационные платежи и коммунальные расходы
- условия использования или аренды парковочного места
Покупка помещения в БЦ «Ольвия»
Бизнес-центр является готовым объектом, поэтому до сделки можно осмотреть конкретное помещение, проверить инженерные системы, оценить состояние общих зон, работу лифта и фактическую организацию доступа в здание.
Для коммерческого помещения предусмотрена возможность рассрочки. Актуальную стоимость, размер первого взноса, срок оплаты и наличие предложения необходимо уточнять на момент обращения.
Специалисты Urban Space помогут получить актуальную информацию по БЦ «Ольвия», организовать просмотр, проверить документы и характеристики помещения, а также оценить его для собственного бизнеса или инвестиционной покупки.
Чтобы узнать актуальную цену коммерческого помещения площадью 294,5 м², условия покупки и возможность рассрочки в БЦ «Ольвия», оставьте заявку на странице.
Частые вопросы
FAQ о БЦ «Ольвия»
Консультация
Узнайте подробности о БЦ «Ольвия»
Получите актуальную цену, планировку и условия покупки коммерческого помещения