Бизнес-центр «Ольвия»
пер. Ивана Луценко, 21/23 · Греческая площадь
О бизнес-центре
Характеристики БЦ «Ольвия»
Офисно-торговый бизнес-центр в самом центре Одессы, рядом с Греческой площадью.
Локация
Центр Одессы
переулок Ивана Луценко, 21/23 · рядом с Греческой площадью
Тип объекта
Бизнес-центр
Офисные и коммерческие помещения
Класс
Класс B
Деловой центр с необходимыми коммуникациями
Статус
Сдан
Бизнес-центр введён в эксплуатацию в 2005 году
Этажность
7 этажей
Монолитно-каркасная конструкция
Офисы
4–7 этажи
Панорамные виды на исторический центр
Коммерция
1–3 этажи
Магазины и коммерческие помещения
Высота потолков
3 метра
Комфортная высота офисных помещений
Климат
Кондиционирование
Вентиляция и система отопления
Паркинг
Есть
Подземный и открытый паркинг
Безопасность
Охрана
Охранная и пожарная сигнализация
Фото бизнес-центра
Галерея БЦ «Ольвия»
Планировка
Коммерческое помещение в БЦ «Ольвия»
План коммерческого помещения площадью 294,5 м² в историческом центре Одессы. Пространство подходит для офиса, представительства компании, сервисного или другого коммерческого формата.
Оценка Urban Space
Рейтинг БЦ «Ольвия»
Экспертная оценка бизнес-центра по 6 критериям: локация, архитектура, инфраструктура, коммерческий потенциал, инженерные системы и надёжность объекта.
Исторический центр Одессы, рядом с Греческой площадью, Дерибасовской и ключевой деловой инфраструктурой города.
Бизнес-центр класса B с панорамным остеклением, выразительным фасадом, кариатидами и архитектурными элементами в греческом стиле.
В пешей доступности торговые центры, рестораны, кафе, банки, сервисы, Городской сад и основные центральные улицы Одессы.
Центральный адрес и сочетание торговых и офисных площадей делают объект интересным для собственного бизнеса, представительства компании или арендного использования.
Вентиляция, кондиционирование, отопление, центральное водоснабжение, охранная и пожарная сигнализация, телекоммуникационные системы.
Готовый и эксплуатируемый бизнес-центр от компании «Гефест». Объект сдан в 2005 году и давно используется как торгово-офисный центр.
Юридическая проверка
Документы БЦ «Ольвия»
Бизнес-центр является готовым и эксплуатируемым объектом. Девелопер указывает, что БЦ «Ольвия» сдан в 2005 году. Часть первичной разрешительной документации требует отдельной проверки в государственных и архивных реестрах.
Факт завершения и длительной эксплуатации объекта подтверждается. При покупке конкретного коммерческого помещения рекомендуем дополнительно проверить право собственности и документы непосредственно на выбранный объект недвижимости.
Требуется проверкаРасположение
Локация БЦ «Ольвия»
пер. Ивана Луценко, 21/23
Исторический центр Одессы · рядом с Греческой площадью
Открыть в Google MapsГреческая площадь
1
минута
Дерибасовская
5
минут пешком
Городской сад
7
минут пешком
Пассаж
6
минут пешком
Оперный театр
12
минут пешком
Парковка
рядом
Греческая площадь
Застройщик
Кто построил БЦ «Ольвия»
Гефест
Строительная компания с жилыми и коммерческими проектами в Одессе
БЦ «Ольвия» сдан и эксплуатируется«Гефест» — строительная компания, работающая в Одессе с 1997 года и реализующая жилые, офисные и коммерческие проекты. Бизнес-центр «Ольвия» — один из реализованных коммерческих объектов компании в историческом центре Одессы, рядом с Греческой площадью. Здание введено в эксплуатацию в 2005 году. Бизнес-центр имеет семь этажей: на первых трёх расположены торговые помещения, а четыре верхних этажа отведены под офисы с панорамными видами на центральную часть города. В здании предусмотрены два входа, необходимые для работы бизнеса коммуникации и гаражный паркинг. Центральное расположение делает объект удобным для офисов, представительств компаний, торговли и других коммерческих форматов.
Все объекты Гефест
Мнение эксперта
БЦ «Ольвия» в первую очередь интересен своей локацией — объект находится в историческом и деловом центре Одессы, рядом с Греческой площадью и основными центральными улицами. Такое расположение особенно важно для компаний, которым необходим узнаваемый адрес, удобный доступ для сотрудников и клиентов, а также развитая инфраструктура вокруг офиса. Дополнительное преимущество — сочетание торговых помещений на нижних этажах и офисного формата на верхних. При покупке коммерческого помещения я рекомендую отдельно оценить состояние инженерных систем, эксплуатационные расходы, парковку, фактический трафик, возможность перепланировки и юридические документы именно на выбранное помещение. Для собственного бизнеса или долгосрочного владения центральная локация остаётся главным преимуществом этого объекта.
Сергей ЧерняевЭксперт Urban Space · 7 лет в недвижимости · Центр, Фонтан, Аркадия, Слободка и Таирова
Мнение опубликовано 13 августа 2026
Подробнее об экспертеОтзывы
Отзывы о БЦ «Ольвия»
Александр Коваленко
Для офиса расположение практически идеальное. Греческая площадь рядом, до Дерибасовской несколько минут пешком. Клиентам легко объяснить, где мы находимся, а вокруг много кафе, банков и другой инфраструктуры.
Марина Романенко
Хороший вариант для компании, которой важен центральный адрес. Удобно проводить встречи с клиентами, рядом много заведений и сервисов. Само расположение бизнес-центра очень удачное.
Дмитрий Савченко
Сильная сторона объекта — центр Одессы и постоянный поток людей. Для бизнеса это большое преимущество. Хорошая узнаваемость локации, удобно и сотрудникам, и посетителям.
Олег Мельник
Сам бизнес-центр расположен отлично, но парковка в центре города иногда становится проблемой, особенно в рабочие часы. Если этот момент не критичен, локация для офиса действительно сильная.
Игорь Петров
Рассматривали помещение под собственный бизнес. Понравилась площадь и возможность организовать рабочие зоны под себя. Большой плюс — сформированное деловое окружение и центральная часть города.
Наталья Бондаренко
Очень удобное место для компании, которая регулярно принимает клиентов. Центр города, рядом Греческая площадь, рестораны и банки. Адрес хорошо воспринимается партнёрами и добавляет офису статусности.
Виктор Соколов
Смотрели помещение как инвестиционный вариант. Плюс объекта — уже сформированная центральная локация и понятный коммерческий формат. Для оценки доходности нужно отдельно считать аренду и эксплуатационные расходы.
Подробно об объекте
БЦ «Ольвия» в Одессе — офисы и коммерческие помещения в центре города
Бизнес-центр «Ольвия» — готовый коммерческий объект от строительной компании «Гефест» в историческом центре Одессы. БЦ расположен по адресу переулок Ивана Луценко, 21/23, бывший переулок Вице-Адмирала Жукова, непосредственно рядом с Греческой площадью. Такое расположение делает объект интересным для компаний, которым важны центральный адрес, удобство для клиентов, развитая инфраструктура и активная деловая среда.
Бизнес-центр введён в эксплуатацию в 2005 году и является действующим коммерческим объектом. В здании совмещены торговые и офисные функции: первые три этажа используются под магазины и коммерческие помещения, а четыре верхних этажа — под офисы с видами на центральную часть Одессы.
Расположение БЦ «Ольвия»
Одно из главных преимуществ бизнес-центра — расположение рядом с Греческой площадью, в окружении центральных улиц, заведений, магазинов и деловой инфраструктуры Одессы. Для бизнеса такая локация обеспечивает удобный доступ как для сотрудников, так и для клиентов.
- Греческая площадь — рядом с бизнес-центром
- Дерибасовская — в пешей доступности
- ТЦ «Афина» и торговая инфраструктура центра
- Городской сад и историческая часть Одессы
- Рестораны, кафе, банки и сервисные компании рядом
- Остановки общественного транспорта в пешей доступности
- Стоянка со стороны Греческой площади
Центральное расположение особенно удобно для офисов, представительств компаний, салонов, сервисных компаний и других форматов бизнеса, работающих с клиентским потоком.
Архитектура и характеристики бизнес-центра
БЦ «Ольвия» имеет выразительный архитектурный облик. Фасад здания выполнен с панорамным остеклением, а оформление связано с архитектурой Греческой площади. Входную группу украшают кариатиды и декоративный греческий меандр.
Здание имеет 7 этажей. Функционально пространство разделено следующим образом:
- 1–3 этажи — торговые и коммерческие помещения
- 4–7 этажи — офисные пространства
- панорамное остекление
- необходимые инженерные коммуникации
- удобная транспортная развязка
- парковочная зона рядом с Греческой площадью
Коммерческое помещение 294,5 м²
Среди актуальных предложений в БЦ «Ольвия» представлено коммерческое помещение общей площадью 294,5 м². Такая площадь позволяет организовать пространство под разные задачи бизнеса и адаптировать его под собственную концепцию.
Для помещения предусмотрены разные варианты организации пространства: свободная планировка или разделение на отдельные функциональные зоны и кабинеты.
- офис компании или головное представительство
- open space для команды
- кабинетная система
- медицинский или косметологический центр
- салон или сервисная компания
- образовательный или консультационный центр
- объект для последующей сдачи в аренду
Кому подходит БЦ «Ольвия»
Помещения в бизнес-центре могут быть интересны как компаниям, которые ищут недвижимость для собственного бизнеса, так и покупателям коммерческой недвижимости с инвестиционной целью.
- Компаниям — для размещения офиса или представительства в центре Одессы
- Сервисному бизнесу — благодаря удобному расположению и доступности для клиентов
- Медицинским и beauty-проектам — площадь позволяет организовать кабинеты, ресепшен и клиентские зоны
- Инвесторам — для покупки коммерческого помещения с дальнейшей сдачей в аренду
- Предпринимателям — которым важно владеть собственным помещением вместо долгосрочной аренды
Инвестиционный потенциал
Коммерческая недвижимость в историческом центре Одессы ограничена существующей городской застройкой, поэтому расположение объекта является одним из ключевых факторов при оценке его потенциала. БЦ «Ольвия» находится в сформированной центральной локации с активным пешеходным и автомобильным движением.
Помещение можно рассматривать как для собственного бизнеса, так и в качестве потенциального арендного актива. Перед покупкой важно отдельно оценить рыночную арендную ставку, эксплуатационные расходы, состояние помещения и инженерных систем, потенциальный доход и срок окупаемости.
Покупка помещения в БЦ «Ольвия»
Бизнес-центр является готовым объектом, поэтому перед сделкой можно осмотреть конкретное помещение, оценить его техническое состояние, планировку и возможности адаптации под выбранный формат бизнеса.
Для коммерческого помещения предусмотрена возможность рассрочки. Актуальную стоимость, размер первого взноса, срок оплаты и наличие предложения необходимо уточнять на момент обращения.
Специалисты Urban Space помогут получить актуальную информацию по БЦ «Ольвия», организовать просмотр, проверить характеристики выбранного помещения и подобрать подходящий вариант коммерческой недвижимости в Одессе.
Чтобы узнать актуальную цену коммерческого помещения площадью 294,5 м², условия покупки и возможность рассрочки в БЦ «Ольвия», оставьте заявку на странице.
Частые вопросы
FAQ о БЦ «Ольвия»
Консультация
Узнайте подробности о БЦ «Ольвия»
Получите актуальную цену, планировку и условия покупки коммерческого помещения