ЖК Балковский

ЖК Балковский — сданный жилой комплекс в Одессе по адресу ул. Балковская, 137-Г. Комплекс состоит из четырёх жилых секций, объединённых с торгово-офисной частью, и располагает собственной парковочной и придомовой инфраструктурой.

Строительство комплекса началось в IV квартале 2014 года и завершилось в III квартале 2017 года. Дом введён в эксплуатацию, поэтому при покупке квартиры можно оценить не только планировку, но и реальное состояние секции, лифтов, двора, инженерных систем и мест общего пользования.

Купить квартиру в ЖК Балковский можно среди предложений готового жилья. Цена зависит от площади, количества комнат, этажа, состояния ремонта, расположения квартиры внутри секции, вида из окон и комплектации объекта.

Расположение ЖК Балковский в Одессе

Жилой комплекс расположен на Балковской улице, 137-Г в сформированной городской части Одессы. Район имеет действующую коммерческую, транспортную и социальную инфраструктуру.

Рядом находятся торговые объекты, школы, детские сады, учебные заведения, остановки общественного транспорта и городские сервисы. Одним из известных ориентиров района является Староконный рынок.

• магазины и торговые объекты;
• школы и детские сады;
• учебные заведения;
• остановки общественного транспорта;
• бизнес-центры и городские сервисы;
• удобный доступ к центральной части Одессы.

Такое расположение позволяет рассматривать квартиру в ЖК Балковский как для собственного проживания, так и для долгосрочной аренды. Основная инфраструктура района уже сформирована и не зависит от строительства будущих очередей комплекса.

Архитектура и конструкция дома

ЖК Балковский построен по монолитно-каркасной технологии. В основе здания используется свайный фундамент, межэтажные перекрытия выполнены из монолитного железобетона, а в конструкции стен применены газобетон и керамический кирпич.

Фасад облицован керамическим кирпичом. Высота потолков в квартирах составляет около 2,7 м. Комплекс объединяет жилую и торгово-офисную функции.

• 4 жилые секции;
• дом введён в эксплуатацию;
• монолитно-каркасная технология;
• свайный фундамент;
• монолитные железобетонные перекрытия;
• газобетон и керамический кирпич;
• облицовочный керамический кирпич на фасаде;
• высота потолков около 2,7 м.

Лифты Otis в ЖК Балковский

Одна из полезных технических особенностей комплекса — количество лифтов. В каждой из четырёх секций установлено по три лифта Otis.

В каждой секции предусмотрены два пассажирских и один грузопассажирский лифт. Грузопассажирский лифт особенно удобен при переездах, ремонте, перевозке мебели и крупногабаритных вещей.

Для многоэтажного жилого дома наличие трёх лифтов в одной секции снижает зависимость жителей от одного подъёмника и распределяет поток между пассажирскими и грузопассажирским оборудованием.

Отопление и инженерные системы

Система отопления комплекса организована через котельную с оборудованием Viessmann. В проектных технических характеристиках также предусмотрены внутриквартирная разводка отопления и отопительные приборы Vonova производства Vogel & Noot.

Для регулирования температуры используется оборудование Danfoss. Это позволяет регулировать подачу тепла непосредственно в квартире и более гибко управлять температурным режимом.

Электроснабжение заведено в квартиры, счётчики и автоматы размещаются в этажных электрощитах. Для холодного и горячего водоснабжения предусмотрены отдельные стояки и приборы учёта.

Окна и энергоэффективность

В проекте использованы металлопластиковые окна из профиля Rehau, фурнитура Roto и энергосберегающие стеклопакеты.

При покупке квартиры на вторичном рынке важно учитывать, что за годы эксплуатации собственники могли менять окна, радиаторы и другие элементы инженерного оснащения. Поэтому фактическую комплектацию конкретной квартиры лучше проверять непосредственно во время просмотра.

Подземный паркинг ЖК Балковский

Под комплексом расположен подземный паркинг. На придомовой территории также предусмотрены гостевые парковочные места.

Для покупателя квартиры наличие подземного паркинга является отдельным преимуществом, особенно с учётом плотной городской застройки района.

При покупке паркоместа или квартиры вместе с парковочным местом имеет смысл отдельно проверить актуальную схему въезда и выезда, режим доступа, стоимость обслуживания и правила пользования общей парковочной инфраструктурой.

Двор и придомовая территория

Придомовая территория ЖК Балковский включает детскую площадку, зоны отдыха и гостевую парковку. Поскольку комплекс уже эксплуатируется, покупатель может самостоятельно оценить фактическое состояние двора и мест общего пользования.

При просмотре квартиры стоит обратить внимание на состояние входной группы, освещение, благоустройство территории, доступ к детской площадке, организацию парковки и загруженность двора автомобилями.

Эксплуатация дома после сдачи

ЖК Балковский имеет уже сформированную историю эксплуатации. После ввода дома в эксплуатацию жильцы обсуждали вопросы, связанные с работой управляющей компании, эксплуатационными платежами, организацией паркинга и возможностью самостоятельного управления домом через ОСМД.

Для покупателя вторичной недвижимости это важный момент: состояние дома определяется не только первоначальным качеством строительства, но и тем, как комплекс обслуживается спустя несколько лет после сдачи.

Квартиры в ЖК Балковский

Квартиры отличаются по площади, количеству комнат, этажу, планировке, расположению внутри секции и состоянию ремонта.

Поскольку комплекс эксплуатируется уже несколько лет, на рынке встречаются как квартиры с готовым ремонтом, мебелью и техникой, так и варианты, требующие обновления или полной реконструкции интерьера.

При сравнении предложений желательно учитывать не только общую цену квартиры, но и стоимость квадратного метра, состояние ремонта, этаж, расположение относительно лифтовой шахты, вид из окон и будущие расходы после покупки.

Что проверить при просмотре квартиры

В сданном жилом комплексе можно оценить значительно больше, чем при покупке недвижимости на этапе строительства. Перед сделкой желательно проверить не только документы, но и эксплуатационные характеристики конкретного объекта.

• состояние пассажирских и грузопассажирского лифта;
• состояние парадной и мест общего пользования;
• давление воды на конкретном этаже;
• работу отопления и радиаторов;
• состояние окон и стеклопакетов;
• вентиляцию кухни и санузлов;
• уровень шума внутри квартиры;
• текущий тариф управляющей компании;
• условия пользования подземным паркингом;
• состояние двора и гостевой парковки.

Преимущества ЖК Балковский

• дом введён в эксплуатацию;
• расположение на ул. Балковская, 137-Г;
• четыре жилые секции;
• по три лифта Otis в каждой секции;
• два пассажирских и один грузопассажирский лифт;
• котельная с оборудованием Viessmann;
• терморегулирующее оборудование Danfoss;
• окна Rehau с энергосберегающими стеклопакетами;
• подземный паркинг;
• гостевая парковка;
• детская площадка и зоны отдыха;
• сформированная инфраструктура района.

ЖК Балковский от СТИКОН

Подрядчиком строительства ЖК Балковский выступала компания СТИКОН. Строительство началось в IV квартале 2014 года и завершилось в III квартале 2017 года. Заказчиком проекта указана компания «Амарант-Лендтрейдинг».

Сданный статус позволяет оценивать комплекс как готовую недвижимость с фактической эксплуатационной историей, а не только по первоначальным проектным характеристикам.

Кому подойдёт ЖК Балковский

• семьям, которым важна готовая инфраструктура района;
• покупателям готового жилья, которые не хотят ждать завершения строительства;
• автовладельцам, которым важен подземный паркинг;
• инвесторам, рассматривающим квартиру для долгосрочной аренды;
• покупателям вторичной недвижимости, которым важно увидеть реальное состояние дома до заключения сделки.

Что проверить перед покупкой квартиры

Перед покупкой квартиры в ЖК Балковский рекомендуется провести юридическую и техническую проверку конкретного предложения.

• право собственности продавца;
• наличие арестов, ипотеки и других обременений;
• основание возникновения права собственности;
• соответствие планировки техническому паспорту;
• наличие зарегистрированных лиц;
• коммунальные задолженности;
• актуальный тариф на содержание дома;
• состояние электрики и водоснабжения;
• работу отопления;
• состояние лифтов и мест общего пользования;
• условия пользования подземным паркингом;
• законность выполненных перепланировок.

Как купить квартиру в ЖК Балковский

Чтобы купить квартиру в ЖК Балковский в Одессе, стоит сравнить актуальные предложения по площади, количеству комнат, этажу, состоянию ремонта и стоимости квадратного метра.

Специалисты Urban Space помогут подобрать квартиру в ЖК Балковский по бюджету и требованиям, сравнить доступные варианты, организовать просмотр и провести предварительную проверку документов.

Оставьте заявку, чтобы получить актуальные предложения квартир в ЖК Балковский на ул. Балковская, 137-Г, или посмотрите другие жилые комплексы Одессы в каталоге Urban Space.