ЖК 38-я Жемчужина

ЖК 38-я Жемчужина — сданный жилой комплекс от KADORR Group в центральной части Киева по адресу ул. Жилянская, 68. Дом введён в эксплуатацию в 2019 году и относится к серии проектов «Жемчужина». Комплекс можно рассматривать для собственного проживания, покупки готовой квартиры в центре Киева, долгосрочной аренды и сохранения капитала.

Расположение ЖК 38-я Жемчужина

Одно из ключевых преимуществ 38-й Жемчужины — расположение в центральной части Киева. Улица Жилянская обеспечивает быстрый доступ к деловой, торговой, образовательной и транспортной инфраструктуре столицы.

Рядом с комплексом находятся:

• станции метро и остановки общественного транспорта
• магазины, супермаркеты и торговая инфраструктура
• кафе, рестораны и городские сервисы
• школы, университеты и другие учебные заведения
• медицинские центры, аптеки и фитнес-клубы
• деловая и офисная инфраструктура центра Киева
• железнодорожный вокзал в удобной транспортной доступности

Центральная локация делает квартиры в ЖК 38-я Жемчужина интересными как для постоянного проживания, так и для аренды. При выборе конкретной квартиры стоит учитывать этаж, ориентацию окон и уровень городского шума.

Характеристики дома

38-я Жемчужина — высотный жилой дом бизнес-класса. Основные характеристики комплекса:

• 22 этажа
• 356 квартир
• 6 лифтов
• подземный паркинг примерно на 100 автомобилей
• закрытая территория
• контроль доступа и видеонаблюдение
• современные входные группы

Дом уже эксплуатируется, поэтому перед покупкой можно оценить не только планировку квартиры, но и фактическое состояние подъезда, лифтов, придомовой территории и общих зон.

Квартиры и планировки

В ЖК 38-я Жемчужина представлены квартиры разных форматов и площадей. На вторичном рынке можно встретить:

• 1-комнатные квартиры — компактные варианты для одного человека, пары или сдачи в аренду
• 2-комнатные квартиры — популярный формат для собственного проживания и инвестиций
• 3-комнатные квартиры — варианты для семей и покупателей, которым требуется больше пространства
• квартиры увеличенной площади с индивидуальными планировочными решениями

Площадь предложений может составлять примерно от 40 до 118 м². Конкретная планировка, состояние и площадь зависят от выбранной квартиры.

Цены на квартиры в 38-й Жемчужине

Продажи квартир непосредственно от застройщика завершены, поэтому предложения в ЖК 38-я Жемчужина представлены преимущественно на вторичном рынке.

Стоимость квартиры зависит от:

• общей площади и количества комнат
• этажа
• ориентации и вида из окон
• состояния ремонта
• комплектации мебелью и техникой
• наличия паркоместа
• юридической истории объекта

Поэтому актуальную цену лучше проверять по конкретному предложению, а не ориентироваться на единую стоимость по всему комплексу.

Инфраструктура комплекса

Формат 38-й Жемчужины рассчитан на городское проживание в центральной части Киева. В доме и на территории предусмотрены необходимые элементы современной жилой инфраструктуры: закрытая территория, входные группы, лифты, паркинг и системы контроля доступа.

Дополнительным преимуществом является развитая инфраструктура вокруг комплекса. Покупателю не приходится зависеть только от внутренней территории дома — большинство повседневных сервисов находятся в районе.

Документы и проверка квартиры

ЖК 38-я Жемчужина построен и введён в эксплуатацию. По проекту оформлялась разрешительная документация на строительство и сертификат готовности объекта.

При покупке квартиры на вторичном рынке основное внимание необходимо уделить юридической проверке конкретного объекта. Рекомендуется проверить:

• право собственности продавца
• историю перехода права собственности
• наличие арестов, ипотек и других обременений
• зарегистрированных в квартире лиц
• технический паспорт и фактическую планировку
• наличие задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам
• документы на паркоместо, если оно входит в сделку

Такая проверка особенно важна для квартир после ремонта или перепланировки, где фактическое состояние объекта должно соответствовать документам.

Кому подходит ЖК 38-я Жемчужина

Квартиры в 38-й Жемчужине можно рассматривать для разных целей:

• Для собственного проживания — если важна центральная локация Киева и готовый дом
• Для долгосрочной аренды — благодаря близости к деловой и городской инфраструктуре
• Для инвестиций — как готовый объект недвижимости в центральной части столицы
• Для семей — благодаря наличию квартир разной площади и количества комнат
• Для покупателей вторичного рынка — если важно увидеть реальное состояние дома и квартиры до сделки

Инвестиционный потенциал

Инвестиционная привлекательность ЖК 38-я Жемчужина в первую очередь связана с расположением в центральной части Киева и тем, что дом уже введён в эксплуатацию. Инвестор может оценить реальное состояние объекта, уровень арендного спроса и фактические расходы на содержание.

Потенциальная доходность зависит от цены покупки, площади квартиры, ремонта, этажа, состояния объекта, формата аренды и эксплуатационных расходов. Перед сделкой важно сравнить несколько предложений внутри комплекса и аналогичные готовые дома в этой части Киева.

Застройщик ЖК 38-я Жемчужина

Застройщик комплекса — KADORR Group. 38-я Жемчужина стала одним из проектов серии «Жемчужина» и первым реализованным жилым проектом компании в Киеве.

Дом сдан, поэтому при покупке сегодня основной акцент необходимо делать не на рисках строительства, а на состоянии конкретной квартиры, документах продавца, технических характеристиках объекта и условиях сделки.

Как купить квартиру в ЖК 38-я Жемчужина

Чтобы купить квартиру в ЖК 38-я Жемчужина, сначала стоит определить бюджет, необходимую площадь, количество комнат, этаж и требования к ремонту. После этого можно сравнить актуальные предложения на вторичном рынке.

Специалисты Urban Space помогут подобрать подходящий вариант, сравнить квартиры внутри комплекса, проверить документы и юридическую историю объекта, оценить состояние недвижимости и сопроводить сделку.

Оставьте заявку, чтобы узнать актуальное наличие квартир и условия покупки в ЖК 38-я Жемчужина.