ЖК 3-тя Перлина

ЖК 3-тя Перлина — готовий житловий комплекс бізнес-класу в Одесі, розташований на Таїрова за адресою вул. Перлинна, 1. Комплекс побудований компанією KADORR Group і належить до ранніх проєктів відомої серії «Перлина».

ЖК введено в експлуатацію у III кварталі 2013 року і давно заселено. Покупець розглядає вже сформований житловий комплекс, тому до укладення угоди можна оцінити фактичний стан фасадів, вхідних груп, ліфтів, зон загального користування, інженерних систем, території та безпосередньо обраної квартири.

Первинні продажі завершені, тому квартири в ЖК 3-тя Перлина представлені переважно на вторинному ринку. У продажу з'являються об'єкти різної площі, на різних поверхах і в різному стані — від квартир, що потребують оновлення ремонту, до повністю готових варіантів із меблями та технікою.

Розташування ЖК 3-тя Перлина

Житловий комплекс знаходиться на Таїрова, у Київському районі Одеси. Це великий житловий район міста зі сформованою інфраструктурою, великою кількістю магазинів, освітніх закладів, сервісів і зручним транспортним сполученням.

Поруч із комплексом розташовані супермаркети, магазини, аптеки, кафе, школи, дитячі садки, спортивні об'єкти, салони, побутові сервіси та зупинки громадського транспорту. Завдяки розвиненій інфраструктурі більшість повсякденних завдань можна вирішувати в межах району.

• розташування на Таїрова;
• Київський район Одеси;
• супермаркети та магазини поруч;
• школи та дитячі садки;
• кафе та об'єкти повсякденного сервісу;
• громадський транспорт;
• зручне сполучення з іншими районами Одеси.

Така локація робить 3-тю Перлину насамперед зручним варіантом для постійного проживання, а також для покупців, які розглядають готову нерухомість на Таїрова для подальшої оренди.

Архітектура та характеристики комплексу

ЖК 3-тя Перлина складається з трьох житлових секцій висотою до 18 поверхів. У комплексі передбачено 465 квартир. Будівлю зведено за монолітно-каркасною технологією із застосуванням газоблоку для зовнішніх стін.

Комплекс належить до бізнес-класу. На території передбачені паркувальні місця, а теплопостачання організоване автономно. Параметри конкретної квартири, включаючи висоту стель, планування та технічні характеристики, рекомендується уточнювати за її документацією.

• 3 секції;
• до 18 поверхів;
• 465 квартир;
• бізнес-клас;
• монолітно-каркасна технологія будівництва;
• зовнішні стіни із застосуванням газоблоку;
• наземний паркінг;
• автономне теплопостачання;
• готовий і заселений житловий комплекс;
• розташування на Таїрова.

Квартири в ЖК 3-тя Перлина

Оскільки комплекс експлуатується багато років, квартири в ЖК 3-тя Перлина помітно відрізняються за станом, ремонтом і комплектацією. На вторинному ринку представлені варіанти з меблями та технікою, квартири з готовим ремонтом, а також об'єкти, які новий власник може переобладнати відповідно до своїх вимог.

У комплексі зустрічаються 1-, 2- та 3-кімнатні квартири. Площі 1-кімнатних варіантів становлять орієнтовно 29,73–53,58 м², 2-кімнатних — 56,60–77 м², 3-кімнатних — близько 86,09 м². Фактичні параметри необхідно перевіряти за конкретним об'єктом і його технічною документацією.

Вартість залежить від площі, поверху, секції, планування, орієнтації вікон, стану ремонту, комплектації та юридичних характеристик конкретної квартири.

Під час порівняння пропозицій важливо враховувати не лише ціну квадратного метра. Квартири однакової кімнатності в одному комплексі можуть суттєво відрізнятися за вартістю через площу, поверх, якість ремонту, стан комунікацій, меблів і техніки.

Готовий комплекс та інженерні системи

Однією з переваг купівлі квартири в давно експлуатованому ЖК є можливість оцінювати інженерні системи за їх фактичним станом. До угоди можна перевірити електропостачання, водопостачання, опалення, вентиляцію та інші комунікації обраної квартири.

У ЖК передбачене автономне теплопостачання. Водночас стан обладнання всередині конкретної квартири залежить від строку експлуатації, виконаного ремонту та змін, які могли проводити попередні власники.

За роки експлуатації могли змінюватися сантехніка, електропроводка, опалювальні прилади та конфігурація приміщень. Тому технічний огляд рекомендується проводити окремо для кожного обраного об'єкта.

Паркінг і територія

У ЖК 3-тя Перлина передбачений наземний паркінг. Для великого житлового району наявність паркувальних місць поруч із будинком є важливим фактором під час вибору квартири.

Наявність конкретного вільного паркомісця для купівлі або оренди рекомендується уточнювати окремо одночасно з підбором квартири.

Оскільки комплекс давно експлуатується, покупець може безпосередньо перед угодою оцінити організацію території, під'їзд до будинку, ситуацію з паркуванням і стан місць загального користування.

Переваги ЖК 3-тя Перлина

Основні переваги комплексу пов'язані з готовим статусом, розташуванням у сформованому районі та можливістю купити квартиру у вже заселеному будинку. Покупець може оцінити більшість характеристик нерухомості ще до укладення угоди.

• розташування на Таїрова;
• Київський район Одеси;
• комплекс повністю побудований і заселений;
• забудовник KADORR Group;
• бізнес-клас;
• 3 секції та до 18 поверхів;
• 465 квартир;
• монолітно-каркасна технологія;
• автономне теплопостачання;
• наземний паркінг;
• розвинена інфраструктура району;
• можливість підібрати квартиру з готовим ремонтом;
• можливість заздалегідь оцінити стан будинку та квартири.

Водночас характеристики квартир усередині комплексу можуть суттєво відрізнятися. Секція, поверх, орієнтація вікон, площа, ремонт, перепланування та стан комунікацій впливають як на комфорт проживання, так і на ринкову вартість об'єкта.

Кому підійде ЖК 3-тя Перлина

ЖК 3-тя Перлина може бути цікавим кільком категоріям покупців:

• покупцям готового житла, які не хочуть залежати від строків будівництва;
• тим, хто шукає квартиру на Таїрова у районі з розвиненою інфраструктурою;
• покупцям нерухомості бізнес-класу у вже заселеному комплексі;
• сім'ям, яким важливі магазини, школи, дитячі садки та сервіси поруч із будинком;
• автовласникам, для яких важлива наявність паркування біля комплексу;
• інвесторам, які розглядають готову нерухомість для подальшої оренди;
• покупцям вторинного житла, яким потрібна квартира з готовим ремонтом.

Купівля квартири на вторинному ринку

Оскільки первинні продажі в ЖК 3-тя Перлина завершені, актуальні квартири надходять переважно від власників. Перед укладенням угоди необхідно перевіряти не лише стан нерухомості, а й юридичну історію конкретного об'єкта.

Готовий статус комплексу виключає ризик незавершеного будівництва самого ЖК, однак стандартна юридична перевірка вторинної нерухомості залишається обов'язковою.

Перед купівлею рекомендується перевірити:

• зареєстроване право власності продавця;
• підставу виникнення права власності;
• історію переходів права;
• наявність арештів, іпотеки та інших обтяжень;
• зареєстрованих осіб і можливі права третіх осіб;
• відповідність фактичного планування технічному паспорту;
• відсутність комунальних та експлуатаційних заборгованостей;
• стан електрики, сантехніки та інших комунікацій;
• якість виконаного ремонту;
• стан меблів, техніки та обладнання, якщо вони входять у вартість.

Як купити квартиру в ЖК 3-тя Перлина

Щоб дізнатися, які квартири в ЖК 3-тя Перлина доступні зараз, необхідно перевірити актуальні пропозиції власників. Склад об'єктів на вторинному ринку постійно змінюється: з'являються квартири різної площі, на різних поверхах, з різними плануваннями та станом.

Фахівці Urban Space допоможуть підібрати квартиру в ЖК 3-тя Перлина за кількістю кімнат, площею, поверхом, секцією, станом ремонту та бюджетом, організувати перегляд і провести попередню перевірку документів обраного об'єкта.

Залиште заявку, щоб отримати актуальні пропозиції в ЖК 3-тя Перлина на вул. Перлинній, 1, або перегляньте інші житлові комплекси Одеси у каталозі Urban Space.