ЖК 3-я Жемчужина

ЖК 3-я Жемчужина — готовый жилой комплекс бизнес-класса в Одессе, расположенный на Таирова по адресу ул. Жемчужная, 1. Комплекс построен компанией KADORR Group и относится к ранним проектам известной серии «Жемчужина».

ЖК введён в эксплуатацию в III квартале 2013 года и давно заселён. Покупатель рассматривает уже сформированный жилой комплекс, поэтому до заключения сделки можно оценить фактическое состояние фасадов, входных групп, лифтов, общих зон, инженерных систем, территории и непосредственно выбранной квартиры.

Первичные продажи завершены, поэтому квартиры в ЖК 3-я Жемчужина представлены преимущественно на вторичном рынке. В продаже появляются объекты разных площадей, этажей и состояния — от квартир, требующих обновления ремонта, до полностью готовых вариантов с мебелью и техникой.

Расположение ЖК 3-я Жемчужина

Жилой комплекс находится на Таирова, в Киевском районе Одессы. Это крупный жилой район города со сформированной инфраструктурой, большим количеством магазинов, образовательных учреждений, сервисов и удобным транспортным сообщением.

Рядом с комплексом расположены супермаркеты, магазины, аптеки, кафе, школы, детские сады, спортивные объекты, салоны, бытовые сервисы и остановки общественного транспорта. Благодаря развитой инфраструктуре большинство повседневных задач можно решать в пределах района.

• расположение на Таирова;
• Киевский район Одессы;
• супермаркеты и магазины рядом;
• школы и детские сады;
• кафе и объекты повседневного сервиса;
• общественный транспорт;
• удобное сообщение с другими районами Одессы.

Такая локация делает 3-ю Жемчужину прежде всего удобным вариантом для постоянного проживания, а также для покупателей, которые рассматривают готовую недвижимость на Таирова для последующей аренды.

Архитектура и характеристики комплекса

ЖК 3-я Жемчужина состоит из трёх жилых секций высотой до 18 этажей. В комплексе предусмотрено 465 квартир. Здание построено по монолитно-каркасной технологии с применением газоблока для наружных стен.

Комплекс относится к бизнес-классу. На территории предусмотрены парковочные места, а теплоснабжение организовано автономно. Параметры конкретной квартиры, включая высоту потолков, планировку и технические характеристики, рекомендуется уточнять по её документации.

• 3 секции;
• до 18 этажей;
• 465 квартир;
• бизнес-класс;
• монолитно-каркасная технология строительства;
• наружные стены с применением газоблока;
• наземный паркинг;
• автономное теплоснабжение;
• готовый и заселённый жилой комплекс;
• расположение на Таирова.

Квартиры в ЖК 3-я Жемчужина

Поскольку комплекс эксплуатируется много лет, квартиры в ЖК 3-я Жемчужина заметно отличаются по состоянию, ремонту и комплектации. На вторичном рынке представлены варианты с мебелью и техникой, квартиры с готовым ремонтом, а также объекты, которые новый собственник может переоборудовать под свои требования.

В комплексе встречаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Площади 1-комнатных вариантов составляют ориентировочно 29,73–53,58 м², 2-комнатных — 56,60–77 м², 3-комнатных — около 86,09 м². Фактические параметры необходимо проверять по конкретному объекту и его технической документации.

Стоимость зависит от площади, этажа, секции, планировки, ориентации окон, состояния ремонта, комплектации и юридических характеристик конкретной квартиры.

При сравнении предложений важно учитывать не только цену квадратного метра. Квартиры одинаковой комнатности в одном комплексе могут существенно отличаться по стоимости из-за площади, этажа, качества ремонта, состояния коммуникаций, мебели и техники.

Готовый комплекс и инженерные системы

Одно из преимуществ покупки квартиры в давно эксплуатируемом ЖК — возможность оценивать инженерные системы по их фактическому состоянию. До сделки можно проверить электроснабжение, водоснабжение, отопление, вентиляцию и другие коммуникации выбранной квартиры.

В ЖК предусмотрено автономное теплоснабжение. При этом состояние оборудования внутри конкретной квартиры зависит от срока эксплуатации, выполненного ремонта и изменений, которые могли проводить предыдущие собственники.

За годы эксплуатации могли меняться сантехника, электропроводка, отопительные приборы и конфигурация помещений. Поэтому технический осмотр рекомендуется проводить отдельно для каждого выбранного объекта.

Паркинг и территория

В ЖК 3-я Жемчужина предусмотрен наземный паркинг. Для крупного жилого района наличие парковочных мест рядом с домом является важным фактором при выборе квартиры.

Наличие конкретного свободного паркоместа для покупки или аренды рекомендуется уточнять отдельно одновременно с подбором квартиры.

Поскольку комплекс давно эксплуатируется, покупатель может непосредственно перед сделкой оценить организацию территории, подъезд к дому, парковочную ситуацию и состояние мест общего пользования.

Преимущества ЖК 3-я Жемчужина

Основные преимущества комплекса связаны с готовым статусом, расположением в сформированном районе и возможностью купить квартиру в уже заселённом доме. Покупатель может оценить большинство характеристик недвижимости ещё до заключения сделки.

• расположение на Таирова;
• Киевский район Одессы;
• комплекс полностью построен и заселён;
• застройщик KADORR Group;
• бизнес-класс;
• 3 секции и до 18 этажей;
• 465 квартир;
• монолитно-каркасная технология;
• автономное теплоснабжение;
• наземный паркинг;
• развитая инфраструктура района;
• возможность подобрать квартиру с готовым ремонтом;
• возможность заранее оценить состояние дома и квартиры.

При этом характеристики квартир внутри комплекса могут существенно отличаться. Секция, этаж, ориентация окон, площадь, ремонт, перепланировка и состояние коммуникаций влияют как на комфорт проживания, так и на рыночную стоимость объекта.

Кому подойдёт ЖК 3-я Жемчужина

ЖК 3-я Жемчужина может быть интересен нескольким категориям покупателей:

• покупателям готового жилья, которые не хотят зависеть от сроков строительства;
• тем, кто ищет квартиру на Таирова в районе с развитой инфраструктурой;
• покупателям недвижимости бизнес-класса в уже заселённом комплексе;
• семьям, которым важны магазины, школы, детские сады и сервисы рядом с домом;
• автовладельцам, для которых важно наличие парковки возле комплекса;
• инвесторам, рассматривающим готовую недвижимость для последующей аренды;
• покупателям вторичного жилья, которым нужна квартира с готовым ремонтом.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Поскольку первичные продажи в ЖК 3-я Жемчужина завершены, актуальные квартиры поступают преимущественно от собственников. Перед заключением сделки необходимо проверять не только состояние недвижимости, но и юридическую историю конкретного объекта.

Готовый статус комплекса исключает риск незавершённого строительства самого ЖК, однако стандартная юридическая проверка вторичной недвижимости остаётся обязательной.

Перед покупкой рекомендуется проверить:

• зарегистрированное право собственности продавца;
• основание возникновения права собственности;
• историю переходов права;
• наличие арестов, ипотеки и других обременений;
• зарегистрированных лиц и возможные права третьих лиц;
• соответствие фактической планировки техническому паспорту;
• отсутствие коммунальных и эксплуатационных задолженностей;
• состояние электрики, сантехники и других коммуникаций;
• качество выполненного ремонта;
• состояние мебели, техники и оборудования, если они входят в стоимость.

Как купить квартиру в ЖК 3-я Жемчужина

Чтобы узнать, какие квартиры в ЖК 3-я Жемчужина доступны сейчас, необходимо проверить актуальные предложения собственников. Состав объектов на вторичном рынке постоянно меняется: появляются квартиры разных площадей, этажей, планировок и состояния.

Специалисты Urban Space помогут подобрать квартиру в ЖК 3-я Жемчужина по количеству комнат, площади, этажу, секции, состоянию ремонта и бюджету, организовать просмотр и провести предварительную проверку документов выбранного объекта.

Оставьте заявку, чтобы получить актуальные предложения в ЖК 3-я Жемчужина на ул. Жемчужной, 1, или посмотрите другие жилые комплексы Одессы в каталоге Urban Space.