ЖК 22-я Жемчужина
ул. Болгарская, 87 · Молдаванка · KADORR Group
О проекте
Характеристики ЖК 22-я Жемчужина
Сданный жилой комплекс KADORR Group на Молдаванке по адресу ул. Болгарская, 87.
Стоимость
по запросу
Цена зависит от площади, этажа, ремонта, состояния квартиры и условий конкретного продавца
Тип
Квартиры
1-, 2- и 3-комнатные варианты
Статус
Дом сдан
Введён в эксплуатацию в 2018 году
Площадь
31,7–57,6 м²
Компактные планировки для жизни и аренды
Этажность
20 этажей
1 дом · 318 квартир
Локация
Молдаванка
ул. Болгарская, 87 · Хаджибейский район
Паркинг
Наземный
Парковочные места возле жилого комплекса
Отопление
Автономное
Собственная котельная комплекса
Технология
Монолитный каркас
Стены из газоблока · утепление минеральной ватой
Фото проекта
Галерея ЖК 22-я Жемчужина
Планировки
Квартиры в ЖК 22-я Жемчужина
Планировки квартир в ЖК 22-я Жемчужина на ул. Болгарской, 87 в Одессе. Подберём вариант по площади, этажу, состоянию и бюджету.
1-комнатная квартира
2-комнатная квартира
3-комнатная квартира
Оценка Urban Space
Рейтинг ЖК 22-я Жемчужина
Экспертная оценка ЖК 22-я Жемчужина по 6 критериям: локация, архитектура, инфраструктура, цена-качество, безопасность и надёжность комплекса.
ЖК расположен на ул. Болгарской, 87 в районе Молдаванки. До центральной части Одессы можно быстро добраться на автомобиле или общественном транспорте, рядом проходят основные городские транспортные направления.
Высотный жилой комплекс KADORR Group с узнаваемой архитектурой серии «Жемчужина». Дом давно введён в эксплуатацию, поэтому состояние общих зон и придомовой территории можно оценить до покупки квартиры.
Район сформирован и подходит для постоянного проживания: поблизости есть магазины, супермаркеты, аптеки, школы, сервисы, рынки и остановки общественного транспорта.
На вторичном рынке комплекс может быть интересной альтернативой более дорогим объектам Приморского района. При сравнении предложений важно учитывать этаж, площадь, состояние ремонта и фактическую цену за квадратный метр.
Организованная территория жилого комплекса и контролируемые входные группы создают более приватный формат проживания по сравнению с обычной городской застройкой района.
Застройщик — KADORR Group. ЖК 22-я Жемчужина полностью построен и введён в эксплуатацию в 2018 году, поэтому перед покупкой можно оценить фактическое состояние дома, коммуникаций и конкретной квартиры.
Юридическая проверка
Документы ЖК 22-я Жемчужина
ЖК 22-я Жемчужина — сданный жилой комплекс KADORR Group на ул. Болгарской, 87. При покупке квартиры на вторичном рынке важно проверять как документы дома, так и юридическую историю конкретного объекта недвижимости.
Дом введён в эксплуатацию в 2018 году. Перед покупкой квартиры рекомендуется проверить право собственности продавца, наличие обременений, технический паспорт, историю перехода права собственности и соответствие фактической планировки документам.
Дом сданРасположение
Локация ЖК 22-я Жемчужина
Алексеевский парк
≈2
минуты
Рынок Привоз
≈10
минут
ЖД вокзал
≈12
минут
Центр Одессы
≈15
минут
Магазины
≈2
минуты
Транспорт
≈2
минуты
Застройщик
Кто построил ЖК 22-я Жемчужина
KADORR Group — застройщик ЖК 22-я Жемчужина в Одессе. Комплекс расположен на ул. Болгарской, 87 в районе Молдаванки и представляет собой высотный жилой дом бизнес-класса на 318 квартир. Проект построен по монолитно-каркасной технологии, предусмотрены благоустроенная территория, современные входные группы, контролируемый доступ и автономная система отопления. ЖК 22-я Жемчужина введён в эксплуатацию в 2018 году и является полностью сформированным жилым комплексом. Сегодня квартиры представлены преимущественно на вторичном рынке, поэтому при покупке важно сравнивать площадь, этаж, состояние ремонта, планировку и стоимость конкретного предложения.
Все объекты застройщика KADORR Group
Мнение эксперта
ЖК «22-я Жемчужина» я бы рассматривал как вариант для тех, кому важен сданный дом KADORR Group и более доступная точка входа по сравнению с комплексами в Приморском районе. Расположение на Болгарской подходит прежде всего для постоянного проживания: рядом сформированная городская инфраструктура, транспорт, магазины и необходимые сервисы. Поскольку дом давно введён в эксплуатацию, перед покупкой можно объективно оценить состояние подъездов, территории, коммуникаций и конкретной квартиры. На вторичном рынке я бы особенно внимательно сравнивал цену за квадратный метр, этаж, качество ремонта и фактическое состояние объекта. Для инвестиционной покупки важно заранее просчитать реальную арендную ставку и срок окупаемости, а перед сделкой обязательно проверить право собственности, возможные обременения и соответствие планировки техническому паспорту.
Эксперт Urban Space по недвижимости Одессы · 6 лет в недвижимости
Мнение опубликовано 16 сентября 2026
Отзывы покупателей
Отзывы о ЖК 22-я Жемчужина
Северин Вольский
Дом уже давно заселён, поэтому перед покупкой можно нормально оценить состояние подъездов, территории и коммуникаций. Смотрел несколько квартир — разница по ремонту и цене заметная. По расположению удобно, особенно если часто ездишь в центр.
Лиана Яровецкая
Выбирали квартиру для родителей. Для нас было важно, чтобы дом уже был заселён и рядом была обычная городская инфраструктура. Есть магазины, транспорт и аптеки. По цене варианты сильно отличаются в зависимости от ремонта.
Маркель Острогорский
Рассматривал комплекс именно как вторичку под аренду. Нравится, что можно сразу проверить реальное состояние квартиры и дома. По сравнению с некоторыми Жемчужинами ближе к морю вход выглядит доступнее по бюджету.
Эвелина Ратушная
Живу здесь не первый год. Удобно, что дом уже давно сформировался и понятно, как всё работает на практике. Район не курортный, зато рядом есть всё необходимое для обычной жизни.
Теодор Златогорский
Смотрели здесь квартиру для семьи. Понравились входные группы и то, что сразу можно увидеть реальное состояние дома. Хорошие варианты быстро уходят, особенно если цена соответствует ремонту и этажу.
Аурелия Верницкая
Сам комплекс произвёл нормальное впечатление, но квартира, которую смотрели, была заметно переоценена с учётом старого ремонта. Здесь важно не ориентироваться только на название KADORR, а считать дополнительные вложения после покупки.
Подробно об объекте
ЖК 22-я Жемчужина в Одессе — квартиры на Болгарской от KADORR Group
ЖК 22-я Жемчужина — сданный жилой комплекс KADORR Group в Одессе по адресу ул. Болгарская, 87. Дом расположен в районе Молдаванки, недалеко от центральной части города и основных транспортных направлений. Комплекс введён в эксплуатацию в 2018 году и давно заселён, поэтому покупатель может оценить фактическое состояние дома, придомовой территории и конкретной квартиры ещё до сделки.
Расположение и инфраструктура
ЖК 22-я Жемчужина расположен в сформированной городской части Одессы на улице Болгарской. Район подходит для постоянного проживания благодаря транспортной доступности, магазинам, школам, медицинским учреждениям и другим объектам повседневной инфраструктуры.
В окружении комплекса находятся:
- магазины, супермаркеты и бытовые сервисы
- аптеки и медицинские учреждения
- школы и образовательные учреждения
- кафе и заведения общественного питания
- остановки общественного транспорта
- Алексеевская площадь и зелёные зоны района
- удобные маршруты в центр Одессы
Благодаря расположению квартиры в 22-й Жемчужине можно рассматривать как для собственного проживания, так и для долгосрочной аренды. Дополнительным преимуществом является более доступная стоимость входа по сравнению с рядом жилых комплексов KADORR Group в Приморском районе Одессы.
Характеристики ЖК 22-я Жемчужина
ЖК представляет собой современный высотный жилой дом бизнес-класса, построенный по монолитно-каркасной технологии. В комплексе предусмотрено около 318 квартир, а высота дома составляет около 20 этажей.
- Застройщик: KADORR Group
- Статус: дом сдан и заселён
- Год ввода в эксплуатацию: 2018
- Этажность: около 20 этажей
- Количество квартир: около 318
- Класс: бизнес
- Технология: монолитно-каркасная
- Стены: газоблок
- Отопление: автономная котельная
- Локация: ул. Болгарская, 87
Квартиры и планировки
В ЖК 22-я Жемчужина представлены квартиры различных форматов. Среди предложений встречаются 1-, 2- и 3-комнатные варианты. Поскольку дом уже давно введён в эксплуатацию, актуальные квартиры продаются преимущественно на вторичном рынке.
Предложения могут значительно отличаться по состоянию. В продаже встречаются квартиры с готовым ремонтом, мебелью и техникой, а также варианты, требующие обновления. При сравнении квартир важно учитывать не только общую стоимость, но и площадь, этаж, планировку, ремонт, состояние коммуникаций и цену квадратного метра.
Территория и комфорт проживания
ЖК 22-я Жемчужина относится к фирменной серии жилых домов KADORR Group. В комплексе организованы современные входные группы, придомовая территория, контролируемый доступ и инфраструктура для повседневного проживания.
Перед покупкой квартиры рекомендуется отдельно уточнять условия парковки, наличие свободных парковочных мест, размер эксплуатационных платежей и правила обслуживания дома.
Что проверить перед покупкой
Поскольку предложения в ЖК 22-я Жемчужина представлены преимущественно на вторичном рынке, юридическую проверку необходимо проводить отдельно по каждой конкретной квартире.
Перед сделкой рекомендуется проверить:
- право собственности продавца
- историю перехода права собственности
- наличие арестов, залогов и других обременений
- зарегистрированных в квартире лиц
- технический паспорт квартиры
- соответствие фактической планировки документам
- наличие задолженности по коммунальным платежам
- состояние инженерных коммуникаций
- размер текущих эксплуатационных расходов
Особое внимание стоит уделять квартирам, в которых выполнялась перепланировка. Перед покупкой необходимо сравнить фактическую конфигурацию помещений с технической документацией объекта.
Кому подходит ЖК 22-я Жемчужина
22-я Жемчужина может быть интересна нескольким категориям покупателей:
- Для собственного проживания — благодаря готовому дому, развитой инфраструктуре и транспортной доступности
- Для семьи — если важны магазины, школы, транспорт и повседневные сервисы рядом
- Для инвестиций — при покупке квартиры по привлекательной цене относительно других объектов KADORR Group
- Для долгосрочной аренды — благодаря городской локации, близости к центру и сформированной инфраструктуре района
Инвестиционный потенциал
ЖК 22-я Жемчужина может быть интересен инвесторам, которые рассматривают уже готовую недвижимость без строительных рисков. Сданный и заселённый дом позволяет заранее оценить состояние квартиры, общих зон, территории и инфраструктуры.
Потенциальная доходность зависит от цены покупки, площади, этажа, состояния ремонта, комплектации квартиры и выбранной стратегии аренды. Перед покупкой рекомендуется сравнить стоимость аналогичных объектов в районе и актуальные арендные ставки. Подробнее об инвестициях в недвижимость Одессы можно прочитать в отдельном разделе.
Как купить квартиру в ЖК 22-я Жемчужина
Чтобы купить квартиру в ЖК 22-я Жемчужина, стоит определить бюджет, необходимую площадь, количество комнат и требования к ремонту. После этого можно сравнить актуальные предложения собственников по этажу, состоянию, планировке и стоимости квадратного метра.
Специалисты Urban Space помогут подобрать доступные квартиры, сравнить предложения, проверить документы по выбранному объекту и сопроводить сделку. Условия работы и перечень услуг уточняются перед началом подбора.
Оставьте заявку, чтобы узнать актуальные предложения и цены в ЖК 22-я Жемчужина. Менеджер поможет подобрать квартиру под ваш бюджет и сравнить её с другими жилыми комплексами Одессы.
Частые вопросы
FAQ о ЖК 22-я Жемчужина
Консультация
Узнайте подробности о ЖК 22-я Жемчужина
Получите актуальные предложения в сданном доме KADORR Group — менеджер свяжется в течение 15 минут