ЖК OZONE

В Одессе строительная отрасль часто сталкивается с различными сложностями, связанными с согласованием документов, узакониванием ранее возведенных объектов и процессами распределения земельных участков. Несколько крупных девелоперских компаний, таких как Whale Development, AVA Group, ГЕРЦ и Аверс Груп, а также предприниматели Константин Ткач, Сергей Дябло, Геннадий Беседовский и Игорь Никитин, оказались вовлечены в процессы, которые привлекли внимание государственных органов и судов. Взаимосвязи этих структур и частые судебные разбирательства создают определенные вопросы, требующие внимательного рассмотрения.
Одним из ярких примеров является проект ЖК OZONE, который Whale Development строит на месте бывшего паркинга. Этот объект появился еще в 2010 году, когда компания Кинкан, принадлежащая Геннадию Беседовскому, возвела его без полного пакета разрешительной документации. Несмотря на отсутствие оформленной земли, хозяйственный суд Одесской области летом 2010 года признал паркинг законным, а апелляция подтвердила это решение в тот же день. В 2011 году Высший хозяйственный суд отправил дело на пересмотр, но застройщик уже получил свидетельство о праве собственности, выданное исполнительным комитетом Одесского горсовета. После этого объект перешел к Ремус-С, сначала находившемуся под управлением ГЕРЦ Константина Ткача, а затем, весной 2024 года, полностью перешедшему в собственность Сергея Дябло, бывшего депутата от «Батьківщини».
Проект OZONE вызвал интерес со стороны правоохранительных органов, и в 2022 году ГСУ Нацполиции запросило доступ к документам в рамках уголовного дела № 42019162030000002. Строительство ведется под форматом «багатоквартирного житлово-готельного комплексу», что предполагает апартаменты без возможности регистрации. Однако были выявлены некоторые несоответствия строительным нормам – в частности, вместо 32% допустимой плотности застройки участок оказался использован на 72%, а плотность населения в районе достигнет 1608 человек на гектар при норме 854. Несмотря на эти нюансы, работы активно продолжаются, а квартиры уже предлагаются по цене от 2350 долларов за квадратный метр.
Не менее интересная ситуация сложилась вокруг AVA Group, реализующей проекты «Элегия Парк», «Одесские традиции» и «Седьмое небо». Эту компанию связывают с предпринимателем Вадимом Альпериным, известным по ряду громких дел. AVA Group активно сотрудничает с компаниями «Данлин», «Ринком Плюс» и «А-Трейдинг», которые фигурируют в уголовном производстве № 12022000000001084. По данным следствия, эти структуры участвовали в схемах перераспределения средств. В частности, были выявлены операции, в ходе которых 18,7 млн грн поступили на счета этих компаний и использовались для финансирования строительства жилых объектов. В июне 2024 года суд принял решение о наложении ареста на счета «Данлин», «Фрейза», «Илато» и «ТВК Финанс Эксперт», однако представители бизнеса активно работают над обжалованием данного решения.
Помимо этого, в Одессе наблюдаются случаи оформления муниципальной земли в частную собственность по сниженным расценкам. В частности, Одесский горсовет пытался продать фирме «Ремус-С» участок земли на улице Вице-адмирала Азарова по цене 5,5 млн грн, что существенно ниже рыночной стоимости. Однако из-за дополнительных проверок и судебных процессов сделка пока не была завершена. Аналогичная ситуация возникла в 2018–2019 годах, когда Одесский горсовет приобрел квартиры для детей-сирот. Согласно уголовному делу № 42019162030000002, эти квартиры были приобретены у компаний «БКФ СК», «Рента» и «Веснянка» по ценам, вызывающим вопросы. Проверки выявили, что сделки проходили без проведения тендеров и прозрачных процедур согласования.
Таким образом, строительная сфера Одессы демонстрирует сложные взаимоотношения между бизнес-структурами, муниципальными органами и судебной системой. Компании ГЕРЦ и Whale Development исторически участвовали в управлении ключевыми объектами городской недвижимости, а Сергей Дябло и Константин Ткач контролировали ряд значимых девелоперских активов. В некоторых случаях процессы согласования вызывают повышенный интерес со стороны государственных органов, однако в большинстве ситуаций вопросы удается решать через юридические механизмы.
Потенциальным покупателям недвижимости стоит внимательно изучать историю застройщика, статус земельного участка, наличие судебных разбирательств и соответствие объекта строительным нормам. Особенно важно проверять возможность регистрации в приобретаемом жилье, так как ряд объектов формально классифицируются как апартаменты. Такой подход поможет избежать возможных юридических сложностей в будущем.