ЖК ARTVILLE
Акредитовані будинки 4, 5 та 6. Житловий комплекс комфорт-класу.
Детальніше про ЖК →
Квартиры в сданном доме в рассрочку + Ремонт в подарок!
Акционное предложение
єОселя: хто може взяти участь, документи та житло
Хто може взяти участь: громадяни України від 18 років — військові та силовики, ветерани, медики, педагоги, науковці, ВПО та інші громадяни, які відповідають житловим і фінансовим вимогам.
Документи: заявка подається в Дії. Можуть знадобитися підтвердження категорії, доходу за останні 3 місяці, свідоцтва про народження дітей та документи на наявне житло; остаточний перелік надає банк.
Що можна купити: квартиру, майнові права на квартиру в акредитованій новобудові або житловий будинок. В Одесі для більшості категорій житло має бути в будинку, що будується, або не старшому за 3 роки; для ВПО — до 20 років.
Документи: заявка подається в Дії. Можуть знадобитися підтвердження категорії, доходу за останні 3 місяці, свідоцтва про народження дітей та документи на наявне житло; остаточний перелік надає банк.
Що можна купити: квартиру, майнові права на квартиру в акредитованій новобудові або житловий будинок. В Одесі для більшості категорій житло має бути в будинку, що будується, або не старшому за 3 роки; для ВПО — до 20 років.
Розглядайте придбання квартири по є оселя будьте готові до того, що програми є певні підводні камені. В цієї стті розкажу про деякі нюанси та не очевидні моменти при купівлі житла по є оселя, про які краще дізнатися заздалегідь, щоб бути до них готовими.
Токож ми маємо статтю про плюси придбання квартири по є оселя. Тому тут вирішили зупинитися саме на нюансах та особливостях програми є оселя, про які зазвичай не говорять.
Токож ми маємо статтю про плюси придбання квартири по є оселя. Тому тут вирішили зупинитися саме на нюансах та особливостях програми є оселя, про які зазвичай не говорять.
Що таке «єОселя» і як вона працює
Іпотека єОселя
Калькулятор єОселя: розрахуйте платіж
Дізнайтеся орієнтовний щомісячний платіж, розмір першого внеску та переплату за державною іпотечною програмою єОселя.
Щомісячний платіж у перші 10 років
Перевірити право на єОселя
—
Перший внесок —
Сума кредиту —
Платіж з 11-го року —
Переплата за відсотками —
Розрахунок орієнтовний, за ануїтетною схемою. Перші 10 років діє ставка 3% або 7%, далі — 6% або 10%. Не враховані комісії банку, страхування, нотаріальні та інші витрати. Остаточні умови визначає банк. Внесок 10% доступний за вікових умов програми.
Безкоштовна консультація
Перевірити, чи підходжу я під єОселя
Заповніть коротку анкету. Допоможемо перевірити умови програми та підібрати відповідну квартиру.
Житлові комплекси Одеси
Новобудови за програмою єОселя
Перелік об'єктів із зазначенням акредитованих будинків за даними Urban Space на 14.09.2026. Наявність конкретної квартири та актуальний статус акредитації уточнюються перед угодою.
ЖК Одеська Чайка
Акредитований будинок 10 другої черги. Розташування — район вулиці Сахарова.
Детальніше про ЖК →ЖК Олексіївський
Акредитований будинок 1. Можливість іпотеки на етапі будівництва.
Детальніше про ЖК →ЖК Акрополь
Акредитований будинок 3 (ПК3). Житловий комплекс від Гефест.
Детальніше про ЖК →Розстрочка від забудовника та державна іпотека єОселя — різні способи придбання житла. Умови та доступність перевіряються окремо.
Поширені запитання
FAQ про програму єОселя
Що таке єОселя та яка відсоткова ставка?
єОселя — державна програма іпотечного кредитування житла. Пільгова ставка на перші 10 років становить 3% або 7% залежно від категорії учасника, а з 11-го року — 6% або 10%.
Хто може взяти участь у програмі єОселя?
Громадяни України від 18 років, які є платоспроможними та відповідають житловим вимогам програми. Серед категорій — військовослужбовці й силовики, ветерани та члени їхніх сімей, медики, педагоги, науковці, ВПО та інші громадяни України.
Які документи потрібні для єОселя?
Заявка подається через Дію. Можуть знадобитися документ про належність до категорії, дані про чистий дохід за останні 3 місяці, свідоцтва про народження дітей і документи на наявне житло, якщо інформація не підтягнулася з реєстрів. Після попереднього рішення остаточний перелік оригіналів надає банк.
Яке житло можна купити за єОселя в Одесі?
Можна придбати квартиру, майнові права на квартиру в акредитованому об’єкті, що будується, або житловий будинок. В Одесі для військових, силовиків, ветеранів, медиків, педагогів, науковців та інших громадян житло має бути в будинку, що будується, або не старшому за 3 роки. Для ВПО допускається житло віком до 20 років.
Який перший внесок за програмою єОселя?
Мінімальний початковий внесок — від 20% вартості житла. Для молоді віком до 25 років включно можливий внесок від 10%. Банк може встановити більший внесок після оцінки платоспроможності та обраного об’єкта.
Яка максимальна площа житла за єОселя?
Для квартири: до 52,5 м² для однієї особи, до 73,5 м² для сім’ї з двох або трьох осіб і ще по 21 м² на кожного наступного члена сім’ї, але не більше 115,5 м². Для житлового будинку максимальна площа — 125,5 м².
Як подати заявку та коли банк дає відповідь?
Заявка подається тільки в застосунку Дія: Послуги → єОселя → заява → вибір банків → підтвердження Дія.Підписом. Попереднє рішення банки зазвичай надають протягом 24 годин.
Чи можна купити житло дорожче або більшої площі?
Різницю понад нормативну вартість або площу потрібно покрити власним коштом через більший перший внесок. Для житла не старшого за 3 роки площа може перевищувати норматив не більш ніж на 10%; для старшого житла перевищення площі не допускається.
Перевірити, чи підходжу я під єОселя
Безкоштовна консультація
Розглядаєте придбання квартири по програмі «єОселя»? Будьте готові до того, що, як і в будь-якої державної програми, тут є свої нюанси.
У цій статті розкажу про підводні камені та неочевидні моменти, які краще знати заздалегідь, щоб не було неприємних сюрпризів.
Також ми вже маємо окрему статтю про переваги купівлі квартири по «єОселя», тому тут зосередимося саме на особливостях, про які зазвичай не говорять.
Отже, перше — іпотека видається не на всю вартість квартири. Частину суми потрібно буде внести самостійно.
Йдеться про перший внесок, який зазвичай складає 20% від вартості житла.
Наприклад, якщо квартира коштує 70 000 доларів, то внесок становитиме 14 000 доларів. Тож перед купівлею потрібно мати певну суму заощаджень.
До речі, при купівлі по «єОселя» на вас чекають ще додаткові витрати, які можуть стати несподіванкою. Розповім про них далі.
У цій статті розкажу про підводні камені та неочевидні моменти, які краще знати заздалегідь, щоб не було неприємних сюрпризів.
Також ми вже маємо окрему статтю про переваги купівлі квартири по «єОселя», тому тут зосередимося саме на особливостях, про які зазвичай не говорять.
Отже, перше — іпотека видається не на всю вартість квартири. Частину суми потрібно буде внести самостійно.
Йдеться про перший внесок, який зазвичай складає 20% від вартості житла.
Наприклад, якщо квартира коштує 70 000 доларів, то внесок становитиме 14 000 доларів. Тож перед купівлею потрібно мати певну суму заощаджень.
До речі, при купівлі по «єОселя» на вас чекають ще додаткові витрати, які можуть стати несподіванкою. Розповім про них далі.
Що саме приховує «єОселя»
Перший нюанс — податок 5%, про який часто не попереджають.
Якщо ви купуєте квартиру по звичайній (масовій) програмі «єОселя», будьте готові додатково сплатити 5% вартості квартири.
Чому?
Тому що житло, яке можна придбати за умовами програми, має бути у будинку, введеному в експлуатацію не більше трьох років тому.
А продаж квартир із таким строком передбачає сплату податку на дохід (ПДФО) у розмірі 5%.
Формально його сплачує продавець, але на практиці банки враховують цей податок у загальних витратах покупця, або ж продавець просто додає його до вартості.
До речі, цей податок стосується не лише програми «єОселя», а й будь-якого житла, право власності на яке оформлено менше трьох років тому.
Але якщо ви берете участь у пільговій програмі (іпотека під 3%), цей податок сплачувати не потрібно.
За її умовами, дозволено купувати квартири в будинках віком до 10 років у великих містах або без обмежень по віку — в області.
Ще один важливий момент — терміни.
Купівля квартири по «єОселя» — це не швидко.
Оформлення іпотеки складніше та довше, ніж звичайна купівля на вторинному ринку чи у новобудові.
Від моменту подачі заявки в «Дію» до отримання ключів може пройти від двох місяців до пів року.
Найбільше часу займають:
Наступний пункт — додаткові метри.
За умовами «єОселя» ви можете отримати іпотеку лише на житло певної площі:
Якщо квартира більша — за «зайві» метри доведеться доплатити власними коштами під час першого внеску.
Є й обмеження по вартості:
Отже, максимальна ціна за метр, на яку видають іпотеку, — близько 1050 доларів.
Сім’я з двох осіб може розраховувати на житло до 73,5 м² і максимальною ціною 77 175 $.
Але банк може погодити і меншу суму — наприклад, 50 000 $.
У такому разі різницю між ринковою вартістю (наприклад, 55 000 $) та сумою іпотеки доведеться доплатити своїми коштами.
Так, це виглядає складно.
Насправді купити квартиру по «єОселя» дійсно важче, ніж просто на вторинці або в новобудові.
Але це реально. Якщо вам потрібна допомога — звертайтеся, ми допомагаємо клієнтам на будь-якому етапі: від подачі заявки до отримання ключів.
Якщо ви купуєте квартиру по звичайній (масовій) програмі «єОселя», будьте готові додатково сплатити 5% вартості квартири.
Чому?
Тому що житло, яке можна придбати за умовами програми, має бути у будинку, введеному в експлуатацію не більше трьох років тому.
А продаж квартир із таким строком передбачає сплату податку на дохід (ПДФО) у розмірі 5%.
Формально його сплачує продавець, але на практиці банки враховують цей податок у загальних витратах покупця, або ж продавець просто додає його до вартості.
До речі, цей податок стосується не лише програми «єОселя», а й будь-якого житла, право власності на яке оформлено менше трьох років тому.
Але якщо ви берете участь у пільговій програмі (іпотека під 3%), цей податок сплачувати не потрібно.
За її умовами, дозволено купувати квартири в будинках віком до 10 років у великих містах або без обмежень по віку — в області.
Ще один важливий момент — терміни.
Купівля квартири по «єОселя» — це не швидко.
Оформлення іпотеки складніше та довше, ніж звичайна купівля на вторинному ринку чи у новобудові.
Від моменту подачі заявки в «Дію» до отримання ключів може пройти від двох місяців до пів року.
Найбільше часу займають:
- пошук квартири, що підходить під критерії програми;
- узгодження її банком;
- перевірка документів продавця і покупця.
Наступний пункт — додаткові метри.
За умовами «єОселя» ви можете отримати іпотеку лише на житло певної площі:
- 52,5 м² на одну особу;
- +21 м² на кожного наступного члена сімʼї.
Якщо квартира більша — за «зайві» метри доведеться доплатити власними коштами під час першого внеску.
Є й обмеження по вартості:
- для Києва, Одеси, Львова, Дніпра, Харкова — не більше 2× середня вартість будівництва житла, визначена Мінрегіоном;
- для менших міст — коефіцієнт 1,8.
Отже, максимальна ціна за метр, на яку видають іпотеку, — близько 1050 доларів.
Сім’я з двох осіб може розраховувати на житло до 73,5 м² і максимальною ціною 77 175 $.
Але банк може погодити і меншу суму — наприклад, 50 000 $.
У такому разі різницю між ринковою вартістю (наприклад, 55 000 $) та сумою іпотеки доведеться доплатити своїми коштами.
Так, це виглядає складно.
Насправді купити квартиру по «єОселя» дійсно важче, ніж просто на вторинці або в новобудові.
Але це реально. Якщо вам потрібна допомога — звертайтеся, ми допомагаємо клієнтам на будь-якому етапі: від подачі заявки до отримання ключів.
Як працює «єОселя»
Програма «єОселя» передбачає кілька кроків:
Якщо ви берете масову іпотеку під 7%, знайти квартиру з ремонтом буде складно.
Будинки, яким менше трьох років, зазвичай — новобудови, і більшість квартир у них продаються без оздоблення.
Власники або ще не встигли зробити ремонт, або купували житло для перепродажу.
Ті ж варіанти з готовим ремонтом зазвичай коштують значно дорожче, ніж ліміт іпотеки.
Тому краще розглядати варіант від забудовника і зробити ремонт поступово, вже після заселення.
Так ви зможете не переплачувати та зробите все «під себе».
Додаткові витратиКрім першого внеску й податку 5%, є ще:
Банк видає іпотеку у гривні, а продавці часто хочуть оплату в доларах.
Тож, якщо курс між бронюванням і підписанням договору зміниться (наприклад, із 37,5 до 38,5), різницю доведеться доплатити.
Обмежений вибір квартирЗнайти квартиру, яка відповідатиме всім умовам і буде погоджена банком, непросто.
Пропозицій по «єОселя» поки значно менше, ніж на вторинному ринку.
Але поступово таких варіантів стає більше — продавці починають охочіше співпрацювати з банками.
Висновок
Купити квартиру по «єОселя» — складніше, ніж просто на вторинці або в новобудові, але цілком реально.
Головне — підготуватися, знати умови, мати перший внесок і терпіння.
Якщо ви підходите під умови програми — бажаю успішно пройти всі етапи та якнайшвидше заселитися у власне житло.
Нехай це стане вашою справжньою нагородою за зусилля.
Також ви можете ознайомитися з нашими об’єктами, що підходять під «єОселя» — можливо, саме там на вас чекає ваше майбутнє помешкання.
- Подання заявки через «Дію».
- Перевірка банком документів, доходів, кредитної історії.
- Пошук житла, що підходить під критерії програми.
- Узгодження квартири з банком.
- Підписання договору і видача кредиту.
Якщо ви берете масову іпотеку під 7%, знайти квартиру з ремонтом буде складно.
Будинки, яким менше трьох років, зазвичай — новобудови, і більшість квартир у них продаються без оздоблення.
Власники або ще не встигли зробити ремонт, або купували житло для перепродажу.
Ті ж варіанти з готовим ремонтом зазвичай коштують значно дорожче, ніж ліміт іпотеки.
Тому краще розглядати варіант від забудовника і зробити ремонт поступово, вже після заселення.
Так ви зможете не переплачувати та зробите все «під себе».
Додаткові витратиКрім першого внеску й податку 5%, є ще:
- страхування житла;
- комісія банку;
- послуги нотаріуса та оцінювача;
- внесок до Пенсійного фонду;
- плата за довідки, витяги, перевірки та адмінзбір.
Банк видає іпотеку у гривні, а продавці часто хочуть оплату в доларах.
Тож, якщо курс між бронюванням і підписанням договору зміниться (наприклад, із 37,5 до 38,5), різницю доведеться доплатити.
Обмежений вибір квартирЗнайти квартиру, яка відповідатиме всім умовам і буде погоджена банком, непросто.
Пропозицій по «єОселя» поки значно менше, ніж на вторинному ринку.
Але поступово таких варіантів стає більше — продавці починають охочіше співпрацювати з банками.
Висновок
Купити квартиру по «єОселя» — складніше, ніж просто на вторинці або в новобудові, але цілком реально.
Головне — підготуватися, знати умови, мати перший внесок і терпіння.
Якщо ви підходите під умови програми — бажаю успішно пройти всі етапи та якнайшвидше заселитися у власне житло.
Нехай це стане вашою справжньою нагородою за зусилля.
Також ви можете ознайомитися з нашими об’єктами, що підходять під «єОселя» — можливо, саме там на вас чекає ваше майбутнє помешкання.