Що приховуе єОселя

Розглядайте придбання квартири по є оселя будьте готові до того, що програми є певні підводні камені. В цієї стті розкажу про деякі нюанси та не очевидні моменти при купівлі житла по є оселя, про які краще дізнатися заздалегідь, щоб бути до них готовими.

Токож ми маємо статтю про плюси придбання квартири по є оселя. Тому тут вирішили зупинитися саме на нюансах та особливостях програми є оселя, про які зазвичай не говорять.

Розглядаєте придбання квартири по програмі «єОселя»? Будьте готові до того, що, як і в будь-якої державної програми, тут є свої нюанси.
У цій статті розкажу про підводні камені та неочевидні моменти, які краще знати заздалегідь, щоб не було неприємних сюрпризів.
Також ми вже маємо окрему статтю про переваги купівлі квартири по «єОселя», тому тут зосередимося саме на особливостях, про які зазвичай не говорять.
Отже, перше — іпотека видається не на всю вартість квартири. Частину суми потрібно буде внести самостійно.
Йдеться про перший внесок, який зазвичай складає 20% від вартості житла.
Наприклад, якщо квартира коштує 70 000 доларів, то внесок становитиме 14 000 доларів. Тож перед купівлею потрібно мати певну суму заощаджень.
До речі, при купівлі по «єОселя» на вас чекають ще додаткові витрати, які можуть стати несподіванкою. Розповім про них далі.

Перший нюанс — податок 5%, про який часто не попереджають.
Якщо ви купуєте квартиру по звичайній (масовій) програмі «єОселя», будьте готові додатково сплатити 5% вартості квартири.
Чому?
Тому що житло, яке можна придбати за умовами програми, має бути у будинку, введеному в експлуатацію не більше трьох років тому.
А продаж квартир із таким строком передбачає сплату податку на дохід (ПДФО) у розмірі 5%.
Формально його сплачує продавець, але на практиці банки враховують цей податок у загальних витратах покупця, або ж продавець просто додає його до вартості.
До речі, цей податок стосується не лише програми «єОселя», а й будь-якого житла, право власності на яке оформлено менше трьох років тому.
Але якщо ви берете участь у пільговій програмі (іпотека під 3%), цей податок сплачувати не потрібно.
За її умовами, дозволено купувати квартири в будинках віком до 10 років у великих містах або без обмежень по віку — в області.
Ще один важливий момент — терміни.
Купівля квартири по «єОселя» — це не швидко.
Оформлення іпотеки складніше та довше, ніж звичайна купівля на вторинному ринку чи у новобудові.
Від моменту подачі заявки в «Дію» до отримання ключів може пройти від двох місяців до пів року.
Найбільше часу займають:

• пошук квартири, що підходить під критерії програми;
• узгодження її банком;
• перевірка документів продавця і покупця.

Наприклад, коли ми знайшли квартиру для клієнта, внесли аванс і відправили документи до Києва, саме підтвердження від банку чекали три тижні.
Наступний пункт — додаткові метри.
За умовами «єОселя» ви можете отримати іпотеку лише на житло певної площі:

• 52,5 м² на одну особу;
• +21 м² на кожного наступного члена сімʼї.

Тобто сім’я з двох осіб може претендувати на 73,5 м².
Якщо квартира більша — за «зайві» метри доведеться доплатити власними коштами під час першого внеску.
Є й обмеження по вартості:

• для Києва, Одеси, Львова, Дніпра, Харкова — не більше 2× середня вартість будівництва житла, визначена Мінрегіоном;
• для менших міст — коефіцієнт 1,8.

На прикладі Одеси: середня вартість 1 м² становить 20 298 грн, помножимо на 2 — це 40 596 грн (~1050 $).
Отже, максимальна ціна за метр, на яку видають іпотеку, — близько 1050 доларів.
Сім’я з двох осіб може розраховувати на житло до 73,5 м² і максимальною ціною 77 175 $.
Але банк може погодити і меншу суму — наприклад, 50 000 $.
У такому разі різницю між ринковою вартістю (наприклад, 55 000 $) та сумою іпотеки доведеться доплатити своїми коштами.
Так, це виглядає складно.
Насправді купити квартиру по «єОселя» дійсно важче, ніж просто на вторинці або в новобудові.
Але це реально. Якщо вам потрібна допомога — звертайтеся, ми допомагаємо клієнтам на будь-якому етапі: від подачі заявки до отримання ключів.

Програма «єОселя» передбачає кілька кроків:

1. Подання заявки через «Дію».
2. Перевірка банком документів, доходів, кредитної історії.
3. Пошук житла, що підходить під критерії програми.
4. Узгодження квартири з банком.
5. Підписання договору і видача кредиту.

Про квартири з ремонтом Тут також є нюанс.
Якщо ви берете масову іпотеку під 7%, знайти квартиру з ремонтом буде складно.
Будинки, яким менше трьох років, зазвичай — новобудови, і більшість квартир у них продаються без оздоблення.
Власники або ще не встигли зробити ремонт, або купували житло для перепродажу.
Ті ж варіанти з готовим ремонтом зазвичай коштують значно дорожче, ніж ліміт іпотеки.
Тому краще розглядати варіант від забудовника і зробити ремонт поступово, вже після заселення.
Так ви зможете не переплачувати та зробите все «під себе».
Додаткові витратиКрім першого внеску й податку 5%, є ще:

• страхування житла;
• комісія банку;
• послуги нотаріуса та оцінювача;
• внесок до Пенсійного фонду;
• плата за довідки, витяги, перевірки та адмінзбір.

І ще один нюанс — курсові коливання.
Банк видає іпотеку у гривні, а продавці часто хочуть оплату в доларах.
Тож, якщо курс між бронюванням і підписанням договору зміниться (наприклад, із 37,5 до 38,5), різницю доведеться доплатити.
Обмежений вибір квартирЗнайти квартиру, яка відповідатиме всім умовам і буде погоджена банком, непросто.
Пропозицій по «єОселя» поки значно менше, ніж на вторинному ринку.
Але поступово таких варіантів стає більше — продавці починають охочіше співпрацювати з банками.

Висновок
Купити квартиру по «єОселя» — складніше, ніж просто на вторинці або в новобудові, але цілком реально.
Головне — підготуватися, знати умови, мати перший внесок і терпіння.
Якщо ви підходите під умови програми — бажаю успішно пройти всі етапи та якнайшвидше заселитися у власне житло.
Нехай це стане вашою справжньою нагородою за зусилля.

Також ви можете ознайомитися з нашими об’єктами, що підходять під «єОселя» — можливо, саме там на вас чекає ваше майбутнє помешкання.