Почему в Одессе подешевели квартиры

Да — в 2025 году продажа квартир в Одессе продолжается, особенно на вторичном рынке. Однако ситуация усложнена из‑за экономической и правовой нестабильности, изменений в законодательстве и повышения налогов. Продавцу важно четко подготовить документы, понимать рыночный спрос и учитывать расходы на сделку.

Оптимальное время для продажи недвижимости — период, когда спрос выше предложения. По мнению экспертов, лучше продавать, когда рынок «активен» — обычно в весенне‑летний период.
Также имеет смысл ориентироваться на локальные тенденции: если в вашем районе активно продаются квартиры, а объявления «продаю» быстро исчезают — значит, пора выставлять свою. Продавать в «низкий сезон» (зима, праздники) чаще менее выгодно, куплю‑продажи «замирают».

Миф, что существует обязательный срок владения перед продажей, в Украине не работает — собственник вправе распоряжаться недвижимостью сразу после покупки.

То есть можно продать «на следующий день», если нет ограничений: залога, судебных споров, прав третьих лиц и т.п. Но важно, чтобы все документы были оформлены корректно при покупке, чтобы в будущем избежать спорных ситуаций

Минимальная цена определяется свободно — продавец вправе установить любую сумму, но при этом:

• Цена не должна быть заниженной до уровня, вызывающего подозрения, поскольку нотариус может запросить подтверждение источника средств.
• Налоги и сборы: при продаже вам нужно учесть налог на доход (если квартира не является «основным местом проживания») и военный сбор 5 %.
• При сделках значительно ниже рыночной цены покупатель/налоговая могут запросить обоснование (оценку, справки, экспертизу).

Если квартира — ваше основное место проживания, могут быть льготы или освобождение от налога в некоторых случаях (в зависимости от законодательства).

Продажа без посредников может сэкономить комиссионные (обычно ~3–5 %). Вот как это сделать безопасно:

• Подготовьте качественные фото и описание, разместите на платформах: OLX, Dom.RIA, Lun, местные группы.
• Укажите «от собственника — без комиссии», это привлекает покупателей. metr.ua
• При встречах показывайте только после проверки документов, встречайтесь в публичном месте.
• Проверьте юридическую чистоту: право собственности, отсутствие залогов, обременений, долги по коммуналке, согласие супруги(а), опека и т.д.
• Заключите договор купли-продажи у нотариуса, зарегистрируйте переход права собственности — это обязательный этап в Украине.
• Используйте безналичные расчёты — банковский перевод, аккредитив. Никогда не передавайте деньги «в конверте» до подписания документа.
• Сохраняйте все документы, фото, переписку, чеки.