16 апреля 2024 г.
Perfect Group и Saga Development в центре скандала: строительство ЖК в Киеве оспаривают из-за сноса исторического здания
Perfect Group оказалась в центре скандала: суд может остановить строительство ЖК в Киеве из-за сноса исторического здания
В Киеве разгорается конфликт вокруг строительства ЖК Franklin Concept House, девелоперами которого выступают Perfect Group и Saga Development. Проект вызвал протесты со стороны активистов и общественной организации "Мапа Реновація", поскольку под застройку был выделен участок, где расположена историческая усадьба Осипа Родина. Это здание, построенное в 1882 году, внесено в Государственный реестр недвижимых памятников Украины, однако застройщики планируют его снести для возведения нового жилого комплекса.
Противники проекта заявляют, что решение Киевсовета о передаче земли под застройку было незаконным, так как участок относится к землям историко-культурного назначения. Судебные разбирательства продолжаются, и пока суд временно запретил подписывать договор аренды с застройщиком, чтобы защитить памятник от возможного сноса.
В Киеве разгорается конфликт вокруг строительства ЖК Franklin Concept House, девелоперами которого выступают Perfect Group и Saga Development. Проект вызвал протесты со стороны активистов и общественной организации "Мапа Реновація", поскольку под застройку был выделен участок, где расположена историческая усадьба Осипа Родина. Это здание, построенное в 1882 году, внесено в Государственный реестр недвижимых памятников Украины, однако застройщики планируют его снести для возведения нового жилого комплекса.
Противники проекта заявляют, что решение Киевсовета о передаче земли под застройку было незаконным, так как участок относится к землям историко-культурного назначения. Судебные разбирательства продолжаются, и пока суд временно запретил подписывать договор аренды с застройщиком, чтобы защитить памятник от возможного сноса.
Как развивался конфликт?
Историческое здание на улице Олеся Гончара, 71 было построено по проекту известного архитектора Владимира Николаева и на протяжении десятилетий оставалось частью исторического центра Киева. В разное время в нем размещались различные учреждения, а после распада СССР здание несколько раз меняло владельцев.
В 2010 году компания "Арикс", связанная с бизнесменами Яковом Бассом и Андреем Вавришем, получила разрешение на строительство административно-гостиничного комплекса по соседству с усадьбой. Однако планы постоянно менялись, и уже в 2016 году застройщик решил снести историческое здание, чтобы построить на его месте 7-этажный многофункциональный комплекс.
Активисты обратили внимание на ситуацию и начали бороться за сохранение усадьбы. В 2020 году после их инициативы Департамент охраны культурного наследия КГГА внес здание в список объектов культурного наследия Киева. Это означало, что теперь оно официально охраняется государством, а любые попытки его сноса или перестройки должны проходить через специальные разрешения.
Однако собственник — компания "Арикс" — оспорил это решение в суде и в 2021 году добился его отмены. Власти Киева, прокуратура и общественные организации подали апелляцию, и после длительных разбирательств в 2022 году суд признал усадьбу объектом культурного наследия Украины, что вновь сделало его снос незаконным.
Историческое здание на улице Олеся Гончара, 71 было построено по проекту известного архитектора Владимира Николаева и на протяжении десятилетий оставалось частью исторического центра Киева. В разное время в нем размещались различные учреждения, а после распада СССР здание несколько раз меняло владельцев.
В 2010 году компания "Арикс", связанная с бизнесменами Яковом Бассом и Андреем Вавришем, получила разрешение на строительство административно-гостиничного комплекса по соседству с усадьбой. Однако планы постоянно менялись, и уже в 2016 году застройщик решил снести историческое здание, чтобы построить на его месте 7-этажный многофункциональный комплекс.
Активисты обратили внимание на ситуацию и начали бороться за сохранение усадьбы. В 2020 году после их инициативы Департамент охраны культурного наследия КГГА внес здание в список объектов культурного наследия Киева. Это означало, что теперь оно официально охраняется государством, а любые попытки его сноса или перестройки должны проходить через специальные разрешения.
Однако собственник — компания "Арикс" — оспорил это решение в суде и в 2021 году добился его отмены. Власти Киева, прокуратура и общественные организации подали апелляцию, и после длительных разбирательств в 2022 году суд признал усадьбу объектом культурного наследия Украины, что вновь сделало его снос незаконным.
Что решил суд?
В июле 2024 года суд отказался накладывать запрет на аренду участка, аргументируя это тем, что договоров аренды пока не существует. Однако позже это решение было пересмотрено, и в декабре Северный апелляционный хозяйственный суд запретил Киевсовету подписывать договор аренды с застройщиками до окончательного судебного решения.
Таким образом, строительство ЖК Franklin Concept House сейчас под вопросом. Если суд примет сторону активистов, Perfect Group и Saga Development не смогут реализовать проект, а усадьба Родина останется под защитой. Однако если суд разрешит застройку, историческое здание может быть снесено.
В июле 2024 года суд отказался накладывать запрет на аренду участка, аргументируя это тем, что договоров аренды пока не существует. Однако позже это решение было пересмотрено, и в декабре Северный апелляционный хозяйственный суд запретил Киевсовету подписывать договор аренды с застройщиками до окончательного судебного решения.
Таким образом, строительство ЖК Franklin Concept House сейчас под вопросом. Если суд примет сторону активистов, Perfect Group и Saga Development не смогут реализовать проект, а усадьба Родина останется под защитой. Однако если суд разрешит застройку, историческое здание может быть снесено.
Визуализация ЖК Franklin Concept House
Чем это может закончиться?
Судебные разбирательства могут затянуться на месяцы или даже годы, но уже сейчас ясно, что проект столкнулся с серьезным сопротивлением. Киевские активисты, историки и архитекторы продолжают бороться за сохранение усадьбы, а судебный запрет на аренду земли пока играет им на руку.
Для Perfect Group и Saga Development это создает риски: задержки строительства, возможные финансовые потери и репутационные издержки. Если девелоперы не смогут реализовать проект, это может повлиять на их будущее участие в подобных застройках.
Таким образом, ситуация с ЖК Franklin Concept House показывает, как важны общественный контроль и борьба за сохранение исторического наследия, а также демонстрирует, что даже крупные девелоперы не всегда могут игнорировать требования общества.
Судебные разбирательства могут затянуться на месяцы или даже годы, но уже сейчас ясно, что проект столкнулся с серьезным сопротивлением. Киевские активисты, историки и архитекторы продолжают бороться за сохранение усадьбы, а судебный запрет на аренду земли пока играет им на руку.
Для Perfect Group и Saga Development это создает риски: задержки строительства, возможные финансовые потери и репутационные издержки. Если девелоперы не смогут реализовать проект, это может повлиять на их будущее участие в подобных застройках.
Таким образом, ситуация с ЖК Franklin Concept House показывает, как важны общественный контроль и борьба за сохранение исторического наследия, а также демонстрирует, что даже крупные девелоперы не всегда могут игнорировать требования общества.