Как не попасть в ловушку мошенников при покупке квартиры

Покупка квартиры — серьёзный шаг, который требует не только финансовых вложений, но и юридической осведомлённости. На рынке недвижимости Украины всё чаще фиксируются случаи мошенничества. Чтобы не потерять деньги и не остаться без жилья, важно заранее знать, как обезопасить себя при покупке недвижимости.

Мошенники используют разные схемы: от продажи жилья с поддельными документами до двойных продаж одной и той же квартиры. Особенно часто обманывают покупателей на вторичном рынке или при покупке жилья по доверенности. Не менее рискованна и покупка квартиры в новостройке без проверенных документов от застройщика.

1. Проверка документов на квартиру.
Попросите у продавца оригиналы правоустанавливающих документов. Обязательно проверьте выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимость. Убедитесь, что объект не находится под арестом, не в залоге и не является предметом судебного спора.
2. Проверка продавца.
Сверьте данные паспорта, ИНН, а также удостоверьтесь, что продавец — настоящий собственник. Если действует доверенное лицо — проверьте нотариально заверенную доверенность, её срок и объём полномочий.
3. Согласие всех собственников.
Если у квартиры несколько владельцев, для продажи нужно согласие всех. Также обязательно получить разрешение органов опеки, если в жилье прописаны несовершеннолетние.
4. Сделка только через нотариуса.
Не соглашайтесь на «предоплату наличными» без договора. Настоящая сделка должна происходить у нотариуса с регистрацией в реестре прав собственности. Передача денег — только по безналичному расчёту или через аккредитив.
5. Проверка новостройки.
Убедитесь, что застройщик имеет все разрешения: документы на землю, лицензии, градостроительные условия и декларацию о начале строительства. Изучите отзывы, рейтинг компании, наличие завершённых проектов.