Налоги при продаже квартиры в Одессе в 2026 году

Продажа недвижимости в Украине сопровождается обязательными налогами и сборами. В 2026 году процедура стала более прозрачной за счёт цифровизации, однако налоговая нагрузка по-прежнему зависит от статуса продавца, срока владения объектом и типа недвижимости.
Разберёмся, какие платежи возникают при продаже квартиры в Одессе и кто их оплачивает.

Этот сбор оплачивает покупатель.
Размер — 1% от стоимости недвижимости, указанной в договоре (но не ниже оценочной).
Формально законом предусмотрена льгота для тех, кто приобретает жильё впервые. Однако на практике нотариусы требуют оплату сбора перед сделкой, поскольку проверить факт «первого приобретения» невозможно в автоматическом режиме.
В 2026 году ситуация принципиально не изменилась: в большинстве случаев сбор оплачивается полностью.

Размер пошлины составляет 1% от стоимости объекта.
По закону она должна делиться между продавцом и покупателем поровну. Но в реальной практике распределение зависит от договорённостей сторон и налогового статуса продавца.
Чаще всего:
— если продавец освобождён от НДФЛ — госпошлину оплачивает он;
— если продавец платит налог с дохода — расходы нередко перекладываются на покупателя.
Также существуют льготы для отдельных категорий граждан, но в этом случае нотариус обяжет вторую сторону оплатить пошлину полностью.

Этот налог оплачивает продавец.
Ставка зависит от статуса:
— 5% — для резидентов Украины;
— 18% — для нерезидентов.
Когда налог можно не платить?Если выполняются условия:
— объект — квартира или жилой дом;
— продавец владеет им более 3 лет;
— продажа осуществляется не чаще одного раза в календарный год.
Если продаётся второй объект за год — налог уплачивается.

Для объектов с нежилым статусом (включая апартаменты) льгота по сроку владения не применяется.
В этом случае налог уплачивается всегда.
В некоторых случаях возможна процедура изменения статуса объекта на жилой, что может повлиять на будущую налоговую нагрузку.

Военный сбор оплачивается только тогда, когда возникает обязанность по НДФЛ.
Если налог с дохода не уплачивается (например, сработала льгота по 3 годам владения), военный сбор также не начисляется.

В 2026 году сделки проходят через электронную систему оценки.
Если цена в договоре занижена относительно рыночной, налоги будут рассчитаны от оценочной стоимости.
Оценку можно:
— заказать у сертифицированного оценщика;
— получить через электронные сервисы Фонда госимущества (при наличии электронной подписи).

Допустим, квартира продаётся за 3 000 000 грн.
Если продавец владеет объектом более 3 лет (и это первая продажа в году):
— НДФЛ — 0%
— военный сбор — 0%
— покупатель оплачивает 1% в ПФ
Если льгота не применяется:
— НДФЛ 5% = 150 000 грн
— военный сбор 1,5% = 45 000 грн
— плюс госпошлина и услуги нотариуса
Поэтому налоговое планирование имеет значение ещё до выхода объекта на продажу.

Перед сделкой стоит учитывать:
— срок владения объектом
— статус резидента
— тип недвижимости (жилая или нежилая)
— количество сделок в текущем году
— распределение расходов между сторонами

На space.od.ua можно бесплатно получить консультацию по продаже квартир в новостройках и вторичном рынке Одессы с расчётом полной налоговой нагрузки до подписания договора.