Как изменились цены на квартиры в Одессе за последние 5 лет

За пятилетний период (примерно с 2020 по 2025 год) рынок недвижимости Одессы претерпел значительные колебания под влиянием внешних и внутренних шоков: пандемии, война, инфляция, валютные колебания, изменение спроса и предложения.

Общий индекс цен на жильё в Украине показывает, что с 2016 по 2025 год средний прирост составлял порядка +8‑15 % годовых (в разных сегментах) при условии стабильности.

В последние два года в Одессе отмечается рост цен на «квадрат» в гривне: по данным местных аналитиков, за два последних года цена за м² выросла примерно на 30 %

На первичном рынке (новостройки) средняя цена за м² сегодня находится на уровне от 28 945 до 145 250 грн в зависимости от класса проекта.

На вторичном рынке средние цены на квартиры (на июнь 2025 года) для Одессы примерно следующие:
• 1‑комнатная — около 1030 $/м²
• 2‑комнатная — ~970 $/м²
• 3‑комнатная — около 960 $/м²

·В 2025 году уже за последние полгода вторичный рынок показал снижение цен (примерно –9 %), в то время как первичный — более устойчив, снизившись лишь около 1 %.
В течение 2025 года аналитики отмечают рост цен: за полгода квартиры в городе подорожали на ~14 %.

Если в 2020 году средняя цена «квадрата» в Одессе (в долларовом эквиваленте) была, скажем, $800–900 в спальных районах, то к 2025 году типичные предложения в таких районах подросли до $900–1100+ в зависимости от состояния и района. В престижных районах, где в 2020 году квадратный метр мог стоить $1 200–1 500, к 2025 году цены могли подойти к $1 500–1 800, если дом новый и с хорошим качеством и расположением

Война и внешняя нестабильность — ставшие основным внешним фактором, влияющим на доверие инвесторов и покупателей. Многие сделки отложены или проходят с большей осторожностью.
Инфляция и девальвация гривны — стоимость стройматериалов, коммунальных услуг, логистики росла, что сказывалось на себестоимости жилья.
Снижение покупательской способности — из-за экономического давления и неопределённости многие откладывали покупку, что снижало спрос в определённые периоды.
Изменение спроса между первичным и вторичным рынком — часть спроса переместилась в новостройки, где условия и рассрочки могут быть более выгодны.
Локальные колебания по районам — в районах с более высокой ликвидностью (Аркадия, Приморский, Фонтан) снижение было менее выраженным, а в удалённых районах — более резким.
Акции, скидки и конкуренция между застройщиками — в периоды спада многие девелоперы применяли скидки и стимулирующие предложения, что снижало «средний ценник».