Trade-in: как поменять старую квартиру в Одессе на новую?

Купить жилье в новостройке возле моря – заветная мечта многих украинцев. Но сделать это совсем не просто, ведь в Одессе и других приморских городах Украины цены на недвижимость очень высокие и растут с завидным постоянством. Согласно последним статистическим данным за прошедший год , средняя цена «квадрата» в новостройках выросла с 25 292 грн до 34 650 грн за кв.м.

Купить жилье в новостройке возле моря – заветная мечта многих украинцев. Но сделать это совсем не просто, ведь в Одессе и других приморских городах Украины цены на недвижимость очень высокие и растут с завидным постоянством. Согласно последним статистическим данным за прошедший год , средняя цена «квадрата» в новостройках выросла с 25 292 грн до 34 650 грн за кв.м.

Из-за постоянно меняющейся ситуации на рынке, среднестатистический украинец соберет нужную сумму примерно за 20 лет. Но далеко не у каждого хватит терпения ждать так долго. Особенно у тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий. Например, молодая семья ждет прибавления и в экстренном порядке подыскивают жилплощадь большего размера. В подобных случаях попросту не хватает ни сил, ни времени на то, чтобы сначала продать старую квартиру, потом заняться покупкой нового жилья, возиться с бумажной волокитой и так далее. Из этой ситуации есть более простой выход – trade-in квартиры.

«Trade-in» в переводе означает «предмет, сдаваемый в счет оплаты нового товара». Выходит, trade-in – это способ обмена старой квартиры на новостройку, при котором деньги от продажи «вторички» сразу перечисляются на оплату жилья. Подобные сделки с недвижимостью получают сейчас все большее распространение. И это неудивительно, поскольку у покупки квартир в trade-in есть весомые преимущества:

упрощает процедуру купли-продажи недвижимости;
снижает риск обмана при продаже старой квартиры;
сокращает временные затраты.

Однако и здесь, разумеется, есть свои нюансы, риски и недостатки. Например, купить квартиру по схеме trade-in можно только в новостройке. Кроме этого, схема trade-in зачастую действует только на территории одного региона, а точнее – даже одного города. Некоторые компании также по схеме trade-in могут принимать квартиры из ближайшей области. То есть продать квартиру в Киеве и купить в Одессе по схеме trade-in уже не получится. Также некоторые застройщики выдвигают свои требования к объектам недвижимости. Основные требования – это порядок с бумагами по квартире, которую вы хотите продать, удобное ее месторасположение и ликвидность: свободна юридически и физически.

Разновидности покупки квартиры в trade-in

Различают следующие виды схем:

Стандартная. При стандартном trade-in покупатель передает квартиру застройщику по цене ниже рыночной (как правило, –15% обычной стоимости), а взамен получает новое жилье

Параллельная. По сути, здесь совмещаются две параллельные сделки – реализация старой квартиры и бронирование квартиры в новостройке с условием дальнейшей покупки. Застройщик или его партнерское агентство недвижимости занимается продажей квартиры на вторичном рынке: проводит оценку, дает рекламу, проводит показы, оформляет документы. При этом застройщик бронирует новую квартиру для покупателя — это значит, что ее стоимость не вырастет

Внутренняя. По этой схеме вы продаете застройщику квартиру в его же жилом комплексе и покупаете жильё там же – большее по размеру или, к примеру, в другом доме или на другом этаже. Схема работает, если человек ещё не получил право собственности на строящееся жильё и уже хочет поменять на другое у того же застройщика

Плюсы и минусы покупки квартиры в trade-in

Пожалуй, главным преимуществом схемы является быстрота продажи. К тому же клиенту не нужно самостоятельно продавать свою квартиру – этим будет заниматься компания-партнер застройщика. Также застройщик фиксирует стоимость приобретаемого жилья по схеме трейд-ин. И фиксируется цена квадратного метра на срок до полугода. Но и минусы также очевидны. Например, для быстрой продажи старой квартиры ее стоимость может быть занижена на 10-15%. В противном случае в короткие сроки жилье могут не купить.

Существенным минусом является и ограниченный срок бронирования квартиры в новостройке. Застройщики чаще всего соглашаются зарезервировать жилье на две-четыре недели, не дольше (особенно если проект востребованный). Соответственно, с продажей старого жилья тянуть нельзя, а значит, надо быть готовым опять-таки снизить его цену.