Инвестировать в коммерческую недвижимость: аргументы за и против
Недвижимость продолжает оставаться одним из наиболее надежных и очень понятных инвестиционных инструментов. Вроде бы со стороны схема выглядит довольно просто: вы купили квартиру, а через какое-то время начинаете сдавать имущество в аренду или перепродаете после сдачи дома в эксплуатацию. Но тут речь идет об инвестиции в жилую недвижимость. Немного иначе обстоят дела с коммерческой недвижимостью. Перед тем, как начать инвестировать в коммерческую недвижимость, важно понять несколько отличительных особенностей:
1. На покупку коммерческого помещения нужно больше денег, нежели на приобретение жилой недвижимости.
2. Окупаемость коммерческой недвижимости зависит от сегмента, а также самого объекта.
1. На покупку коммерческого помещения нужно больше денег, нежели на приобретение жилой недвижимости.
2. Окупаемость коммерческой недвижимости зависит от сегмента, а также самого объекта.
Стоит ли инвестировать в коммерческую недвижимость, или лучше пойти безопасным путем и купить квартиру? Здесь стоит упомянуть, что коммерческая недвижимость окупается в два-три раза быстрее жилой недвижимости – доходность достигает до 20% и выше.
Инвестировать в коммерческую недвижимость: аргументы за и против
Недвижимость продолжает оставаться одним из наиболее надежных и очень понятных инвестиционных инструментов. Вроде бы со стороны схема выглядит довольно просто: вы купили квартиру, а через какое-то время начинаете сдавать имущество в аренду или перепродаете после сдачи дома в эксплуатацию. Но тут речь идет об инвестиции в жилую недвижимость. Немного иначе обстоят дела с коммерческой недвижимостью. Перед тем, как начать инвестировать в коммерческую недвижимость, важно понять несколько отличительных особенностей:
1. На покупку коммерческого помещения нужно больше денег, нежели на приобретение жилой недвижимости.
2. Окупаемость коммерческой недвижимости зависит от сегмента, а также самого объекта.
Стоит ли инвестировать в коммерческую недвижимость, или лучше пойти безопасным путем и купить квартиру? Здесь стоит упомянуть, что коммерческая недвижимость окупается в два-три раза быстрее жилой недвижимости – доходность достигает до 20% и выше.
1. На покупку коммерческого помещения нужно больше денег, нежели на приобретение жилой недвижимости.
2. Окупаемость коммерческой недвижимости зависит от сегмента, а также самого объекта.
Стоит ли инвестировать в коммерческую недвижимость, или лучше пойти безопасным путем и купить квартиру? Здесь стоит упомянуть, что коммерческая недвижимость окупается в два-три раза быстрее жилой недвижимости – доходность достигает до 20% и выше.
Инвестиции в коммерческую недвижимость – это эффективный способ размещения средств для больших управляющих компаний и активных индивидуальных предпринимателей. Он предполагает три вида получения дохода: от перепродажи коммерческих площадей (приобретенных на первоначальном этапе строительства объекта) после ввода объекта в эксплуатацию; от сдачи готовых площадей в аренду; а также от использования их для развития собственного бизнеса.
Как правильно инвестировать в коммерческую недвижимость?
Вложения в коммерческую недвижимость — это сейчас очень выгодная инвестиция. Особенно, если вы в дальнейшем планируете сдавать объект. Аренда коммерческой недвижимости в Украине — это традиционно динамичный рынок. Но, несмотря на привлекательность, покупка коммерческой недвижимости сопряжена с большими суммами инвестиций, дополнительными расходами на ремонт и содержание объекта, а также большими рисками. Поэтому подходить к этому вопросу необходимо очень продуманно.
Как правильно инвестировать в коммерческую недвижимость?
Вложения в коммерческую недвижимость — это сейчас очень выгодная инвестиция. Особенно, если вы в дальнейшем планируете сдавать объект. Аренда коммерческой недвижимости в Украине — это традиционно динамичный рынок. Но, несмотря на привлекательность, покупка коммерческой недвижимости сопряжена с большими суммами инвестиций, дополнительными расходами на ремонт и содержание объекта, а также большими рисками. Поэтому подходить к этому вопросу необходимо очень продуманно.
Чтобы начать инвестировать в коммерческую недвижимость, то в первую очередь нужно определиться с целью и разработать инвестиционный план. Для этого изначально необходимо определиться со следующими вопросами:
- Это будет вложение в собственный бизнес или получение рентного дохода?
- Под какой целевой сегмент рынка подойдет коммерческий объект?
Ставки по коммерческим площадям в большей степени зависят от текущей экономической ситуации, чем, например, стоимость аренды жилья. Но зато они позволяют постоянно развивать и увеличивать активы даже при сравнительно небольшом финансовом обороте: докупать дополнительные офисные и торговые площади, инвестировать в развитие их инфраструктуры. Кроме того, стартовый капитал, необходимый для покупки недвижимости, в случае с бизнес-площадями, как правило, ниже. Именно поэтому интересным способом вложения может стать и покупка небольшого офиса или отдела в торговом центре, и гаража или выделенного места на закрытом паркинге.
Когда в планах инвестировать в коммерческую недвижимость, лучше заручиться поддержкой опытных специалистов компании Urban Space. Мы обладаем уникальной информацией с рынка недвижимости, и готовы поделиться с вами накопленными знаниями, опытом и навыками.
Когда в планах инвестировать в коммерческую недвижимость, лучше заручиться поддержкой опытных специалистов компании Urban Space. Мы обладаем уникальной информацией с рынка недвижимости, и готовы поделиться с вами накопленными знаниями, опытом и навыками.